Samenvatting
Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Woninghuur
- Vak
- Huurwetgeving 3
- Instelling
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Woninghuur Richting: Vastgoed - vastgoed en vastgoed - landmeten
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 15 pagina's
Voorbeeld 2 van de 15 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Huurwetgeving: Hoofdstuk 2: WoninghuurWel dwingend recht!
Vroeger: woninghuurwet van ’91 (nog steeds van toepassing voor de huurcontracten gesloten voor 1
jan 1991)
Sinds 2019 heeft het vlaams gewest het vlaams huurdecreet uitgewerkt (geldt voor alle
huurcontracten gesloten sinds 1 jan 1991) p870
In wallonie en brussel nog andere regels
Titel 1 vlaams huurdecreet
Artikel 3: alle zaken die niet geregeld zijn in het vlaams huurdecreet worden geregeld volgens het
gemene recht
Geldt enkel voor huurovk van hoofdverblijfplaatsen
Hoe weet je dat het iemand zijn hoofdverblijfplaats is? Centrum van zn economische, familiale en
vermogensrechtelijke belangen
Artikel 5: grondvereisten
Artikel 7: precontractuele fase, documenten opvragen aan kandidaat-koper (verhuurder mag enkel
documenten opvragen die noodzakelijk te zijn om na te gaan of de kandidaat-huurder zich zou
kunnen houden aan de huurverplichtingen bv loonbrieven)
Artikel 8: schriftelijk huurcontract is bij woninghuur verplicht in artikel 8 zie je alles wat er in het
contract moet staan; onderhandse ovk behalve als de huur langer is als 9 jaar, dan is het een
authentieke ovk
Artikel 9: plaatscbeschrijving (komt op het einde van dit hfst aan bod)
Artikel 10: vulgariserende toelichting: in woninghuurwet was dit een verplichte bijlage maar bij het
vlaams huurdecreet is een bijlage niet nodig enkel een verwijzing is voldoende
Een extra document waarin alle rechten en plichten van de huurder en de verhuurder in heel
normale taal staan neergeschreven, dit om de huurder te informeren
Artikel 11: registratie en kosten
Huurovk + plaatsbeschrijving
Wie? Verhuurder moet dit registreren
Wanneer? Binnen 2 maanden na de ovk
Te laat? Fiscale sanctie
& burgerrechtelijke sanctie
, Basishuurtermijn
Basisduur = 9 jaar
Na 9 jaar moet de huurder de huur 3 maanden op voorhand opzeggen om de huur te laten stoppen
na 9 jaar. Doet hij dit niet wordt de termijn verlengt met 3 jaar
De verhuurder moet 6 maanden op voorhand (opzegtermijn) de huur opzeggen zodat de huurder
voldoende tijd heeft om een andere woonplaats te zoeken
Art 16 p872
Afwijkingen:
Voor het leven art 23:
Op papier + notarieel overgeschrijven op kantoor
Eindigt van rechtswegen bij overlijden van de huurder
Art 17 en 19 niet van toepassing (tenzij ze overeenkomen dat dit wel mogelijk is en dit in het
contract wordt gezet)
Huurder kan opzeggen met opzegtermijn van 3ma
Meer dan 9 jaar art 22:
Moet schriftelijk + authentieke akte moet worden overgeschreven op kantoor
rechtszekerheid
VH heeft 6ma opzeg
H heeft 3ma opzeg (staat niet in art 22 dus geldt art 20)
Geen opzeg? Verlenging voor 3ja
Vervroegde opzeg? Kan want wordt niet uitgesloten in art22 art 17 18 en 19 gelden
o Opzeg zonder motivatie wijziging:
o ___________ ______________ _____________ ___________
o Sv: 9ma 6ma 3ma alle volgende ook 3ma sv
Onbepaalde duur is nooit mogelijk bij woninghuur (kan wel bij gemene huur)
Periode tussen 4 en 9 jaar kan niet! rechter of jij ziet dat het geen 9jaar is en zal dit omzetten naar
9 jaar (stel een huurcontract afgesloten voor 4 jaar mag je autom omzetten naar 9 jaar)
Huurovk van korte duur art 21:
Andere wetten als woninghuur bij lange huur!!
Korter of gelijk aan 3 jaar
Volgens de regels van art 21 van vlaams woninghuurdecreet
o Paragraaf 2: opzegtermijn 3ma bij vervroegde opzeg door huurders
Art 17 tem 20 van vervroegde opzegging zijn hier niet van toepassing!!!
o Vervroegde opzegging door verhuurder kan niet!
o Verhuurder is gebonden gedurende de gehele verhuurtermijn lange termijn is
voordeliger voor de verhuurder
Kan eenmaal verlengd worden:
o 1j + 1j kan of 1j + 2j kan
o Moet onder dezelfde voorwaarden
o Moet schriftelijk
o Totale duur mag niet langer als 3 jaar worden!
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper roosjanssen0. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 66579 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen