Samenvatting
Samenvatting overdacht handelsfondsen - syntra
- Instelling
- Vastgoed Makelaar
Ideale samenvatting overdacht handelsfondsen - Onroerende goederen Syntra - vastgoedmakelaar
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 11 pagina's
Voorbeeld 2 van de 11 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
æOverdracht handelsfondsen Art 10Wat is een handelszaak
- Bestaat uit materiele en immateriële activa die door een handelaar worden samengevoegd
om handel uit te baten en cliënteel te verwerven en te behouden.
- Ondernemer koopt een bedrijfswagen aan, niet de handelszaak
Prijzij: vergoeding voor de kosten van de landbouwer.
Wat is een handelszaak:
Is een economische realiteit die bestaat uit een georganiseerd geheel van bestanddelen
(onlichamelijke en lichamelijke goederen) die door een handelaar worden samengevoegd om handel
(verkoop goederen of diensten) uit te baten en cliënteel te verwerven en te behouden.
Bestaat uit materiele en immateriele vaste activa.
Heeft geen rechtspersoonlijkheid,
Een VN heeft rechtspersoonlijkheid, rechten en plichten.
Handelshuur, immaterieel
slagerij (vlees),
toog, materieel
kassa, materieel
klanten, (goodwill immaterieel)
eigenaar,
personeel,
logo, (immaterieel)
parking, (materieel)
, gebouw.(materieel)
Rollend materieel (materieel)
(Locatie waar handel wordt gedreven)
Onderverhuur is verboden als het in contract staat (clausule) anders niet.
Examen!!
Overdracht van verhuurder, overdracht van handelszaak.
Ik ben bakker al 4 jaar en draag het over aan derde,
In contract staat “verbod om huur over te dragen zonder vooraf akkoord eigenaar”, bakker zegt ik ga
met pensioen en ga de handelshuur overdragen. Eigenaar zegt nee.
Eigenaar kan overdracht huur en handelzaak doen. En dit is van dwingend recht. (handelshuurwet)
Minimum duur handelshuur is 9jaar.
De overdrager van de handelszaak is geen eigenaar van het gebouw waarin de over te dragen
handelszaak wordt uitgebaat, maar heeft een handelshuurovereenkomst gesloten met de eigenaar
van het gebouw en wenst zijn handelshuurovereenkomst (het recht op het gebruik van de gehuurde
lokalen waarin de handel wordt gedreven) aan een derde over te dragen, die de handelszaak zal
overnemen. In dit geval kan de verkoper van de handelszaak alle rechten en verplichtingen van zijn
huurovereenkomst overdragen aan de koper van de handelszaak of de gehuurde lokalen geheel of
gedeeltelijk aan laatstgenoemde in onderhuur geven. Wat is her verschil tussen beide termen ? Dit is
mogelijk als er geen geschreven huurovereenkomst bestaat of indien de bestaande
huurovereenkomst geen verbod inhoudt van huuroverdracht of onderverhuring (art 1717 B.W.). Wat
gebeurt er indien de bestaande geschreven handelshuurovereenkomst tussen de eigenaar van de
lokalen en de huurder die zijn handelszaak wenst over te laten, een verbodsbepaling inhoudt van de
huuroverdracht of van de onderverhuur ? Deze verbodsbepaling in de handelshuurovereenkomst
wordt als niet geschreven beschouwd en kan geen beletsel zijn voor de huuroverdracht of
onderverhuring, die samen met de overdracht (of verhuring ) van de handelszaak gebeurt en die
slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder. Ratio : wanneer de handelszaak wordt
uitgebaat in een gebouw dat niet zijn eigendom is, zou het onmogelijk zijn een handelszaak over te
dragen of te verhuren indien dit verbod geldig zou blijven
Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:
Bewezen kwaliteit door reviews
Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!
In een paar klikken geregeld
Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.
Focus op de essentie
Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Anova. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €15,48. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 68175 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen