Deel uitdieping syndicschap van het grote vak Gebouwenbeheer gegeven door D. Deloof in het tweede jaar vastgoed aan HOGENT.
Een voordeelbundel met alle delen van het vak Gebouwenbeheer kan je vinden op mijn profiel.
GEBOUWENBEHEER VG
Uitdieping syndicschap
LES 1: Oplevering
1 Begrippen
• Oplevering
o = de handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de bouwheer levert, om
hem de gelegenheid te geven het te keuren en (na goedkeuring) over te dragen. Deze
ontvangst gebeurt in 2 fasen: voorlopige en definitieve oplevering.
• Aanvaarding
o = de erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (m.u.v. verborgen
gebreken, gebreken die de stevigheid aantasten en bedrog)
2 Wettelijk kader
• Burgerlijk wetboek
o Geen uitdrukkelijke regeling
o Impliciet:
§ Art. 1788 BW: verplichting tot ontvangst
§ Art. 1790 BW: verplichting tot goedkeuring
• Tienjarige aansprakelijkheid aannemers & architecten
o Art. 1792 BW: “Na de oplevering blijven architect en aannemer gedurende tien jaar
aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw raken, namelijk gebreken
waardoor het gebouw geheel of gedeeltelijk tenietgaat”
§ = ernstige gebreken die de stabiliteit kunnen aantasten
§ = dienen niet aanwezig te zijn bij oplevering
§ = start bij definitieve oplevering
§ = vervaltermijn (enkel schorsing door procedure)
§ = kan niet langer of korter
§ = bouwheer of koper
§ = vordering tegen hoofdaannemer of iedere aannemer die werken heeft uitgevoerd
betreffende stabiliteit
§ = kan ook tegen de architect
• Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken
o = bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij voorlopige oplevering
(zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
• Wet op appartementsmede-eigendom (3.68-3.100 B.W.))
o Geen voorziening omtrent oplevering van gemeenschappelijke delen of latere werken aan
deze delen
o Beslissing door Algemene Vergadering met volstrekte meerderheid
• De woningbouwwet (=Wet Breyne) en KB Wet Breyne
o Wijze van voorlopige oplevering:
§ Privatieve delen: schriftelijk en tegensprekelijke akte getekend door beide partijen
OF in gebruikname (= stilzwijgende ontvangst)
1
, § Gemeenschappelijke delen: schriftelijke en tegensprekelijke akte waarbij de VME
vertegenwoordigd wordt door de syndicus (onder opschortende voorwaarde van
goedkeuring van de AV)
§ Geen mogelijkheid tot stilzwijgende oplevering!
§ Volgorde is op het even. Ofwel eerst VO privatieven ofwel eerst VO
gemeenschappelijke delen
• Wijze van definitieve oplevering:
o Privatieve delen: geschrift, maar bewoning geldt niet als vermoeden van DO.
§ 1 jaar na VO
o Gemeenschappelijke delen: geschrift
§ 1 jaar na VO
o Volgorde is niet om het even: eerst oplevering van gemeenschappelijke delen, dan
privatieven.
o Praktijk <-> theorie : geen stilzwijgende definitieve oplevering mogelijk!
• Weigering van oplevering:
o Wijze : aangetekend schrijven met de redenen van weigering; stilzwijgende weigering kan
niet
o Redenen: ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt, gebrekkig
• Betekenis en gevolgen VO
o Inontvangstname
o Schadevergoedingen wegens vertraging stoppen
o Uitstaande saldo promotor dient betaald te worden
o Genot over het goed
o Risico gaat over naar de koper
o Waarborgtermijn van 1 jaar start
o Mogelijkheid koper om nietigheid in te roepen vervalt
• Betekenis en gevolgen DO
o Einde waarborgtermijn (behalve tienjarige aansprakelijkheid & onzichtbare gebreken)
3 Draaiboek oplevering
• Oplevering privatieven
o Uitvoeringstermijn
o Eventueel bijstand door architect
o Neerschrijven van opmerkingen met uitvoeringstermijn
o Na weigering
§ -> akkoord promotor: nieuwe datum
§ -> geen akkoord promotor: via de rechtbank eventueel
o Belang DO voor promotor?
§ Vrijgave waarborg
§ Start 10-jarige termijn
• Oplevering gemeenschappelijke delen
o Analoog aan privatieven
o Eventueel bijstand van syndicus door architect en/of RVME
o Volmacht werkwijze Algemene Vergadering
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ImmoStudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
