Samenvatting van het vak vastgoedrecht, deel huur gegeven door Jan Kamoen in het tweede jaar vastgoed aan HOGENT.
Ik ben naar elke les geweest en heb alles wat in de les is gezegd uitgetypt om mijn eigen cursus en dus samenvatting te maken.
VASTGOEDRECHT
huur van onroerende goederen
!!! verplichte lectuur op Chamilo
INLEIDING
Wat is het verschil tussen een verbintenis en een contract?
Een contract mag in de meeste gevallen ook mondeling. In een contract staan de verbintenissen.
Wat is een verbintenis?
à juridische verplichting die iemand vrijwillig opneemt om iets te doen, iets niet te doen of om iets te
geven en is steeds afdwingbaar. Heeft rechten en plichten.
Bewijs dat iemand een verbintenis is aangegaan: contract. Een contract is een verpakking van de
verbintenis(sen).
“Iemand komt zijn contract niet na.” à “Iemand komt zijn verbintenissen niet na.”
Roerende en onroerende goederen
Een roerend goed kan onroerend worden door incorporatie of door bestemming. Belangrijk voor
huurcontract: aangeven of er naast het onroerende goed ook nog roerende goederen worden mee
verhuurd. Verhuur van onroerende goederen zijn vrij van BTW, wel bij de verhuur van roerende goederen.
Overgang bij nalatenschap
Een huurcontract is niet persoonsgebonden. De verbintenissen van een huurcontract gaan over op de
erfgenamen. Hoe zorgen dat de verbintenissen niet overgaan op de erfgenamen? Nalatenschap verwerpen.
Een huur is niet persoonsgebonden in principe.
Tenzij de wet het anders voorziet: persoonsgebonden contracten. Vb arbeidscontract. De afwijkingen
kunnen contractueel worden bedongen. Dus een huur kan persoonsgebonden gemakt worden.
Geldigheidsvereisten van een contract:
1. Toestemming
Wanneer weet je of iemand heeft toegestemd? à Persoon heeft handtekening geplaatst. (in
principe). Zorg dus dat alle partijen teken om de toestemming later te kunnen bewijzen.
2. Voorwerp
Je kan in principe een contract sluiten voor wat je wil maar bepaalde zaken mogen niet. Je
mag geen contracten sluiten waarvan het voorwerp strijdig is met het dwingend recht, in
strijd met de openbare orde of de consument benadeeld.
3. Oorzaak
4. Bekwaamheid
Verschil tussen rechtsbekwaamheid en handelingsbekwaamheid:
Rechtsbekwaamheid heb je vanaf het moment dat je geboren bent.
Handelingsbekwaamheid ben je vanaf 18 jaar.
Kan iemand van 3 jaar eigenaar zijn van een onroerend goed? à JA (rechts bekwaam)
Wanneer spreek je nog van een voogd: als beide ouders overleden zijn.
!!!! EXAMEN: De vrederechter bewaakt dat het vermogen van de minderjarige beschermd wordt en dat er
enkel handelingen worden gesteld in het voordeel van de minderjarige. (Machtiging hebben van
vrederechter) (! Kan niet onder opschortende voorwaarde van de vrederechter)
Opschortende voorwaarde is enkel over de uitvoering van een contract en niet over het bestaan van de
verbintenis. Oplossing: eenzijdige aankoopbelofte.
1
,Wat als iemand niet meer handelingsbekwaam is?
Zolang iemand handelingsbekwaam is, moet deze persoon zelf tekenen.
Er zal een bewindvoerder worden aangesteld en deze wordt aangesteld door de vrederechter. De
vrederechter is de enige rechter die iemand kan handelingsonbekwaam stellen. Bewindvoerder kan familie
aanstellen maar kan eigenlijk iedereen aanstellen. Onbekwaamheid wordt gepubliceerd in het Belgisch
Staatsblad. Een bewindvoerder heeft maar de beperkte vertegenwoordiging van een ouder. Dus ook
machtiging nodig van de vrederechter voor belangrijke handelingen.
Een bewindvoerder moet een boekhouding bijhouden.
Bewindvoerder mag 3% vragen voor de inkomsten + een vergoeding voor onkosten.
!!! iedereen opzoeken in Belgisch staatsblad om bewindvoering etc. op te zoeken.
Verschil zorgvolmacht: persoon kiest zelf de regeling voor die persoon handelingsonbekwaam wordt.
Zorgvolmacht is authentieke akte.
Openbare orde vs. dwingend recht
Openbare orde: regels die betrekking hebben op onze fundamentele maatschappelijke en sociale rechten in
de maatschappij. Kan contractueel niet van afgeweken worden. Staat meestal in de grondwet. Als iets
strafrechtelijk wordt bestraft op en bepaalde wetgeving, dan is het van openbare orde.
Dwingend recht: Je wordt gedwongen om rechtsregels te respecteren. Welke rechtsregels: ter bescherming
van een zwakke partij. Sanctie: relatieve nietigheid.
DEEL A: Gemene huur en woninghuur
1 Begrip, soorten en belang
Alle huurregimes zijn regionaal. Enkel het gemeen huurrecht is federaal.
1.1 Gemeen huurrecht
• Het huurrecht dat van toepassing is op alle gebouwen die niet dienen voor bewoning of die niet
dienen voor een commerciële activiteit.
• Is federaal
• Vb: verhuur van kantoren, verhuur van tweede verblijven, verhuring van opslagplaatsen
1.2 Specifieke huurregimes
Woninghuurwet
• Verhuren voor bewoning
Handelshuurwet
• Verhuur commerciële panden
Pacht
• Verhuur voor landbouwactiviteiten
Woninghuurdecreet
• Is de woninghuurwet die is herschreven op Vlaams vlak
• De woninghuurwet geldt nog voor elk huurcontract dat gesloten is voor 1/1/2019
• ⁉ Huurindex aanpassen is andere formule dat bij woninghuurwet
• Is van toepassing als er iemand daar is ingeschreven in het bevolkingsregister
• Als rechtspersoon kan je hier niet onder vallen
2
, Sociale huur
• Enkel regionaal
• Wordt geregeld door de Vlaamse Codex Wonen
1.3 Huur en vruchtgebruik
• Huur
o Huur is een persoonlijk recht.
o Als een huur geregistreerd is dan is deze tegenstelbaar aan een nieuwe eigenaar
• Vruchtgebruik
o Vruchtgebruik is een zakelijk recht en betekend een deel van het eigendomsrecht, geen
beschikkingsrecht maar het genotsrecht. BE mag niet komen storen. VG mag de opbrengsten
van het goed ook hebben en mag dus ook verhuren.
o Als bij een VG de BE het pand verkoopt dat is de nieuwe eigenaar gehouden aan het VG. Het
VG is wel afkoopbaar (bestaan tabellen voor).
o VG eindigt altijd met de dood.
o !!! altijd controleren of iemand VE is of BE/VG.
o Toepassingen VG:
§ Bij erfeniskwesties. (wettelijk VG)
§ Weerhouden dat iemand een huis kan verkopen zonder toestemming van de BE.
§ Om successierechten te ontlopen.
o Als iemand VG is en door overlijden van BE, VE wordt, dan betaald die persoon geen
successierechten.
Een zakelijk recht: rechten zijn ontstaan door de wet
5 soorten
• Eigendomsrecht
• Vruchtgebruik
• Erfdienstbarheid
• Recht van opstal
• Recht van gebruik en bewoning
Registratie
• Wat is de bedoeling van een registratie?
à Een contract vaste datum geven
o Geen discussie van de datum
o Brengt tegenstelbaarheid met zich mee
(is enige wetgeving die vaste datum = tegenstelbaarheid stelt)
• Contract dat eerst is geregistreerd heeft voorrang
• Verslag van landmeter is niet tegenstelbaar door vaste datum maar wel door contract notarieel te
laten opstellen en dan is het wel tegenstelbaar. En eventueel ook afpaling laten opnemen in
compromis.
Kracht van een compromis
• Compromis is de verkoopovereenkomst tussen partijen
• Notariële akte is enkel belangrijk voor de tegenstelbaarheid
• Notariële akte is een kopie van compromis. Er mag niets meer toegevoegd worden.
• Erfdienstbaarheid moet ook in compromis staan
(! Erfdienstbaarheid recht van doorgang kan je niet krijgen door verjaring)
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ImmoStudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,99. Je zit daarna nergens aan vast.
