Samenvatting
theorie werkveldrelatie: Samenvatting bouweconomie
- Instelling
- Universiteit Antwerpen (UA)
Samenvatting met lesnota's en de cursustekst.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 24 pagina's
Voorbeeld 3 van de 24 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Samenva�ng bouweconomie Donderdag 15 JuniSamenva�ng Bouweconomie
Bouwproject: hoe werkt dat?
Overeenkomst tussen bouwheer – architect
Bespreking programma van eisen & budget
Opme�ng bestaande toestand
(voor)ontwerp maken + globale raming
Defini�ef ontwerp + gedetailleerde raming
Omgevingsvergunning aanvragen (bouwaanvraag)
Uitvoerings- / aanbestedingsdossier opmaken
Prijs: prijsvragen door aannemer & goedkeuring door bouwheer
Start werken
Oplevering
Tabel uitgeschreven:
1. Overeenkomst tussen bouwheer- architect
• Erelonen afspreken
• Geen gra�s voorontwerpen maken
• Faculta�ef verlengbare overeenkomst:
o Globale raming en voorontwerp wordt gemaakt op basis van het budget van de
klant.
o BV: 175000€ incl. of excl. Btw. (goed navragen)
• Hiervoor vraag je bijvoorbeeld €2500 euro (raming & voorontwerp)
+ extra geld wanneer je de opdracht effec�ef binnen haalt
2. Bespreking programma van eisen + budget
• Types meubels, keukens, kunstwerken, …
o Klant een moodboard laten aanleveren zodat je zelf niet teveel mogelijkheden
moet aanreiken.
• Budget: opnieuw a�oetsen met het programma van eisen
o Zijn de wensen realis�sch?
o Globale raming maken aan de hand van de te verbouwen m²
o Bv: €1250/m² excl. Btw a�ankelijk van type materialen, technieken, …
1
,Samenva�ng bouweconomie Donderdag 15 Juni
3. Opmeten bestaande toestand.
• Grondplannen, snedes, aanzichten, …
• Problemen vaststellen:
o Bv: optrekkend vocht dit vraag om extra budget (opnemen in globale raming)
4. (voor)ontwerpen + globale raming
• Maquete, renders, …
• Thema’s op vlak van afwerking
o Materialen, systemen, …
o Maar nog niet concreet in deze fase want klanten kunnen het ontwerp nog
a�euren
• Globale raming: incl. (6% - 21%) of excl. Btw goed afspreken
• Stap 4 herhalen tot de klant tevreden is!
5. Defini�ef ontwerp + gedetailleerde raming
• Al veel gesprekken gehad met de klant
• In deze fase weet je dus goed wat de klant wilt, het ontwerp wordt defini�ef
6. Omgevingsvergunning (bouwaanvraag)
• Aanvragen bij stabiliteitswerken + func�ewijzigingen
• Externe par�jen / raadgevers aanspreken:
o Deze zullen de globale raming beïnvloeden: hoe vroeger je ze betrekt, hoe beter
o Landmeters
o Stabiliteitsingenieur
o EPB verslaggever
o Ven�la�e berekenen
o Veiligheidscoördinator
(nodig wanneer meerdere personen samen op de werf zijn of indien het
project duurder is dan €25000)
o Akoes�sch ingenieur
Keuze afwerkingsmaterialen
Bepaald soms mee de vorm van een ruimte
o Ingenieursbureau technieken
HVAC, sanitair, …
o Juridische voorschri�en
Te kennen door de ontwerper
o Jurist: overeenkomst opstellen tussen alle par�jen
o Overheid: definieert wat kan in een ontwerp
o Ingenieur brandtechniek
Hoe lang moet een ligger stabiel blijven
o Interieurarchitect
ontwerpfase
uitvoeringsfase
2
, Samenva�ng bouweconomie Donderdag 15 Juni
7. Uitvoerings- / aanbestedingsdossier opmaken
• Hiermee wordt de prijsvraag opgesteld
Bevat:
o Ontwerp en uitvoeringstekeningen, detailtekeningen (meubels, sanitair,
elektriciteit, …)
o bestek (beschrijving van de werken / lastenboek = gedetailleerde omschrijving
van de werken tot in detail)
o meetstaat: hoeveel m² moet op welke manier wat mee gebeuren.
Latjesplafond verwijderen is meer werk & afval DUS duurder, beïnvloed
de gedetailleerde prijs
Samenvatende meetstaat: over ganse gebouw
Gedetailleerde meetstaat: per kamer, elk onderdeel heel specifiek
omschrijven: materiaal, loca�e, moeilijkheidsgraad om zo tot correcte
prijs te komen
• Bv: stalen ligger van type x + berekening, prijsvraag per kilo
Opgenomen in de meetstaat:
• Som Over Geheel SOG: vaste prijs vragen
o Bureaumeubel: detailplan en materialisering aanleveren
o Opkuis na werken volgens beschrijving: spik & span
• Vermoedelijke hoeveelheid
o Bij onzekerheid over de duur van de werken of over wat
men zal aantreffen
o Bv: graafwerken: jezelf beschermen moest je bv een
oude rivierbedding tegenkomen
• Per eenheid (stuk, m², m³, …)
o Stalen liggers
o keukenkasten
o Veiligheidsdossier opmaken door veiligheidscoördinator
A�ankelijk van het type werf
Dragen van een helm, eetplaats arbeiders, …
Veiligheids- en gezondheidsplan voor de toekomst
• Ogen op het dak voor valbeves�ging voor onderhoud gebouw
• Extra maatregelen nodig? Prijs over het geheel wordt
doorgerekend
8. Prijsvraag door aannemer & goedkeuring door bouwheer wat gebeurd er met het dossier (7)
Effec�eve prijsvraag:
• Algemene aanbesteding (hoofdaannemer met onderaannemers)
o Van grondwerken tot deurbel, volledige afwerking
o +- 10% duurder omdat de hoofdaannemer alles moet organiseren
o Hij contacteert de onderaannemers en organiseert de werf
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Interieurarchitectuur3. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 71184 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen