Samenvatting
Samenvatting Eigendomsanalyse - technisch deel
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting Eigendomsanalyse - technisch deel
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 66 pagina's
Voorbeeld 4 van de 66 pagina's
In winkelwagen1 beoordeling
Door: sbastienvanmaele • 1 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
EIGENDOMSANALYSEINHOUDSOPGAVE
1. Eigendomsanalyse in de praktijk .............................................................................................................. 4
2. Begrip “schade” ....................................................................................................................................... 4
2.1 Wat is schade? ....................................................................................................................................... 4
2.2 Wanneer kan schade vergoed worden? ................................................................................................ 5
3. Vaststellingstechnieken ........................................................................................................................... 6
3.1 Metrologie ............................................................................................................................................. 7
3.2 Foto-opnames...................................................................................................................................... 10
4. Meten van afmeting en vorm ................................................................................................................ 10
4.1 Afstand en richting .............................................................................................................................. 10
4.2 Vormafwijkingen.................................................................................................................................. 11
4.3 Inhoud van de expertisekoffer? ........................................................................................................... 12
5. Barsten en scheuren .............................................................................................................................. 13
5.1 Terminologie ........................................................................................................................................ 13
5.2 Oorzaken van scheur- en barstvorming............................................................................................... 13
5.3 Mogelijke gevolgen .............................................................................................................................. 13
6. Krimpwerking ........................................................................................................................................ 14
6.1 Krimpscheuren in beton ...................................................................................................................... 14
6.2 Differentiële krimp in dekvloeren ........................................................................................................ 16
7. Thermische werking ............................................................................................................................... 17
8. Differentiële zetting ............................................................................................................................... 20
9. Doorbuiging ........................................................................................................................................... 21
10. Zwelling ................................................................................................................................................. 23
11. Spatkrachten ......................................................................................................................................... 24
12. Trillingen ................................................................................................................................................ 25
13. Uitvoeringsfouten (onderdimensionering) ............................................................................................. 25
14. Meten van scheuren .............................................................................................................................. 25
14.1 Aandachtspunten bij de controle van scheurvorming......................................................................... 25
14.2 Controle van scheurvorming ............................................................................................................... 26
15. Beoordeling ........................................................................................................................................... 27
16. Vocht ..................................................................................................................................................... 30
16.1 Inleiding ............................................................................................................................................... 30
16.2 Condensatie ......................................................................................................................................... 31
16.3 Opstijgend vocht.................................................................................................................................. 32
1
, 16.4 Hygroscopische zouten ........................................................................................................................ 33
16.5 Complex probleem .............................................................................................................................. 33
16.6 Schimmels en zwammen ..................................................................................................................... 34
16.7 Diagnose van vochtschade .................................................................................................................. 34
17. Specifieke metingen............................................................................................................................... 36
17.1 Akoestiek ............................................................................................................................................. 36
17.2 Geluid .................................................................................................................................................. 36
17.3 Kleuren ................................................................................................................................................ 37
17.4 Geuren ................................................................................................................................................. 37
18. Schadebegroting .................................................................................................................................... 38
18.1 Wanneer wordt schade vergoed? ....................................................................................................... 38
18.2 Cijfermatig begroten van de schade .................................................................................................... 38
18.3 Verzekerde schade .............................................................................................................................. 41
18.3.1 De deskundige bij schadeverzekering? ....................................................................................... 41
18.3.2 Schadebegroting bij verzekerde schade ..................................................................................... 42
18.3.3 Schaderegeling bij verzekerde schade ........................................................................................ 42
18.3.4 Schaderegeling bij aansprakelijkheidsverzekering ..................................................................... 44
19. Incourant vastgoed ................................................................................................................................ 44
19.1 Wat is incourant vastgoed? ................................................................................................................. 44
19.2 Doel...................................................................................................................................................... 44
19.3 Beschikbare rekenmethodes ............................................................................................................... 44
19.3.1 Comparatieve methode .............................................................................................................. 44
19.3.2 Kapitalisatiemetohde (inkomstenbenadering) ........................................................................... 45
19.3.3 GOP-metohde (gross operating profit) ....................................................................................... 47
19.3.4 gecorrigeerde vervangingswaarde (kostenbenadering) ............................................................. 47
19.3.5 Residuele waardeberekening ..................................................................................................... 48
19.3.6 Samenvattend ............................................................................................................................. 48
19.4 Optimale aanwending ......................................................................................................................... 48
19.4.1 Fysiek .......................................................................................................................................... 49
19.4.2 Economisch en sociaal ................................................................................................................ 49
19.4.3 Juridisch ...................................................................................................................................... 51
19.5 Aandachtspunten ................................................................................................................................ 52
20. Waarderen van zakelijke rechten ........................................................................................................... 52
20.1 Erfpacht ............................................................................................................................................... 52
20.1.1 Begrippen .................................................................................................................................... 52
20.1.2 Voorbeeld van toepassing erfpacht ............................................................................................ 53
20.1.3 Waardering van de canon ........................................................................................................... 54
2
, 20.1.4 Tréfonds ...................................................................................................................................... 54
20.1.5 Voorbeeld van toepassing tréfonds ............................................................................................ 56
20.2 Concessie ............................................................................................................................................. 57
20.3 Erfdienstbaarheden ............................................................................................................................. 58
20.4 Vruchtgebruik ...................................................................................................................................... 59
20.5 Lijfrente ............................................................................................................................................... 62
21. Waarderen van share deals ................................................................................................................... 62
21.1 Registratierechten – koop/verkoop..................................................................................................... 62
21.2 Registratierechten – inbreng ............................................................................................................... 62
21.3 Registratierechten – erfpacht .............................................................................................................. 63
21.4 BTW ..................................................................................................................................................... 63
21.5 Share deal vs. asset deal ...................................................................................................................... 63
21.6 Waardering vastgoedvennootschap – vermogensbenadering ............................................................ 65
3
, 1. EIGENDOMSANALYSE IN DE PRAKTIJK
• Technical due diligence
o Technical due diligence van commercieel, industrieel en woning vastgoed in continentaal Europa
o Verzamelnaam voor dienstverlening met betrekking tot technisch, juridisch en administratief
nazicht van gebouwen
o Proces van onderzoek, analyse en vaststelling waarbij informatie verzameld wordt over de fysieke
en bouwtechnische kenmerken van een onroerend goed (soort scan van het OG)
o Hoe ver moet de dienstverlener hierin gaan?
▪ Controle op constructieve gebreken, gebouwschil en technische installaties?
▪ Conformiteit aan vigerende wetgeving en reglementering?
▪ Geschiktheid aan een vooropgesteld gebruik?
▪ Risicoanalyse bij een beoogd gebruik?
▪ Kosten-baten analyse bij een verlengd gebruik of functiewijziging?
▪ → Verwachtingen van de opdrachtgever duidelijk vastleggen in de overeenkomst
• Mogelijke onderzoekspunten
o Constructie
o Gebouwschil: thermische isolatie, water- en winddichtheid, akoestische isolatie
o Technische installaties: staat van onderhoud, conformiteitsattesten, performance meting
o Omgevingsaanleg
o Milieuaspecten en duurzaamheid (BREEAM, LEED)
o Conformiteit aan ruimtelijke ordening en andere wetgeving
o Erfgoedstatus
o Mogelijke bestemmingen
o Herbouwwaarde (wat kan het worden?), kapitaaluitgaven en operationele uitgaven
o (Juridische aspecten)
• Waarom?
o Risico’s identificeren en beheersen (aan de hand van een plan!)
2. BEGRIP “SCHADE”
2.1 WAT IS SCHADE?
• Juridisch
o “Elk nadeel, verlies of vermindering van iemands vermogen, zijn goederen of zijn persoon”
o Nadelig verschil tussen de situatie waarin de schadelijder zich bevindt en de situatie waarin hij zich
zou bevonden hebben indien geen schadeverwekkende gebeurtenis had plaatsgevonden
▪ Bv.: iemand rijdt tegen uw auto: als dat niet gebeurd zou zijn, zou je niet in een nadelige
situatie gezeten hebben.
o Feitelijk verschil tussen een toestand die vastgesteld kan worden en een hypothetische toestand
die normaal verwacht kan worden
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Kjenta. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €11,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen