Samenvatting - Bijzondere Overeenkomsten

Bijzondere overeenkomsten

Hoofdstuk 1: Inleiding
 Elke bijzondere overeenkomst heeft zijn eigen bijzondere rechtsregels
 Indien aspect niet is geregeld: terugvallen op algemene rechtsregels van
verbintenissenrecht
 Welke overeenkomst werd afgesloten?
o Afhankelijk van:
 Gemeenschappelijke bedoeling partijen (art. 5.64 BW)
 Verenigbaarheid contractuele bepalingen met wettelijke
toepassingsvoorwaarden van gekozen rechtsfiguur (=
juridische term met hieraan gekoppelde rechtsregels)
 Eventueel meerdere rechtsfiguren vervat in de contractuele bepalingen,
dan:
o Ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere
rechtsfiguren
o Ofwel voorrang van één rechtsfiguur (cf. regels van openbare
orde / dwingend recht / belangrijkste karakteristieken van de
overeenkomst)
o Ofwel een overeenkomst sui generis (met eigen rechtsregels)




Hoofstuk 2: Koop
1. Definitie en constitutieve
bestanddelen
1.1 Definitie en kenmerken
Definitie:

,  Wilsovereenstemming tussen partijen omtrent:
o Eigendomsoverdracht van een zaak
o Betaling van een geldprijs


Kenmerken:
 Onder bezwarende titel
 Wederkerig
 Consensueel ≠ zakelijk ≠ vormelijk
 Een zaak (goed) ≠ een dienst



1.2 Constitutieve bestanddelen
Eigendomsoverdracht:
 Principe: vanaf de totstandkoming koop ongeacht levering / betaling
 Uitzonderingen:
o Contractueel overeengekomen afwijking
o Omwille van aard van de zaak (bv. art. 1585 oud BW, art. 1587 oud
BW)
o Alternatieve koop (vanaf keuze)
o Toekomstige zaak (vanaf bestaan)
 Ingeval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop pas
uitvoerbaar/opeisbaar als opschortende voorwaarde vervuld wordt
 Belang:
o Overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten
o Overdracht risico
o Behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen (bv.
eigendomsvoorbehoud)
o Behoudens koop onder opschortende voorwaarde (risico pas over
als voorwaarde vervuld is)
 Opgelet! Verkoper kan enkel eigen zaak verkopen (of opdracht krijgen
van eigenaar om zaak te verkopen), anders kan koper nietigheid van de
koop eisen


Betaling van de prijs:

,  In geld
 Vrij overeen te komen
 Prijs bepaald of bepaalbaar
 Informatieplicht t.o.v. consumenten
 Ernstig (prijsbewimpeling!)
 Soms prijsreglementering door overheid


Partijen kunnen andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen
voor totstandkoming van de koop.


2. Geldigheidsvoorwaarden
2.1 Bekwaamheid
Principe  Iedereen bekwaam als koper/verkoper
Uitzonderingen:
 Minderjarigen
 Onbekwaam verklaard door vrederechter
 Wettelijke uitzonderingen (art. 1596-1597 oud BW)



2.2 Voorwerp van de prestatie
 Zaak moet (kunnen) bestaan
 Eventueel toekomstige zaak (uitz. nalatenschap)
 Zaak moet in de handel zijn
 Zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn



2.3 Toestemming
 Over essentiële en substantiële elementen van de overeenkomst, dit zijn
eigendomsoverdracht van de zaak en betaling van de prijs, naast
eventuele andere elementen die partijen contractueel noodzakelijk
achten voor de totstandkoming

,  Zonder wilsgebreken: dwaling, bedrog, geweld, misbruik van
omstandigheden
 Eventueel door een aanvaarding van een aanbod tot kopen/verkopen


Eenzijdige verbintenis:
 Aankoopoptie, verkoopoptie (= (ver)koopbelofte)
 Wilsovereenstemming als optie wordt gelicht door wederpartij


Voorkooprecht:
 Recht van voorrang om te kopen als verkoper koopovereenkomst afsluit
met een derde (koper)


Voorkeurrecht:
 Recht van voorrang om te kopen van zodra verkoper de beslissing neemt
om goed te koop te stellen (wat geen effectieve verkoop met een derde
veronderstelt)




3. Vormvereisten en soorten
koopovereenkomsten
3.1 Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit
 Principe:
o Vormvrij (louter consensualisme)
 Contractuele afwijkingen mogelijk
 Burgerlijk bewijs:
o Geschrift nodig als waarde > € 3 500,00
 In de relatie tussen ondernemers: vrij bewijs