Samenvatting
Samenvatting Vastgoedtransacties 2
Samenvatting Vastgoedtransacties Artesis Plantijn
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 40 pagina's
Voorbeeld 4 van de 40 pagina's
In winkelwagen2 beoordelingen
Door: yannickwillemstein • 7 jaar geleden
Door: victorvartanian • 7 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
Vastgoedtransacties 2DEEL 1: KOOP
H1: Kenmerken
- Koop – verkoop → Wederkerige OK ten bezwarende titel van consensuele aard
- 2 essentiële elementen bij een koopcontract
o 1. Eigendomsoverdracht
o 2. Prijs
- De kwalificatie die de partijen aan het contract geven doet er niet toe → Niet determinerend
o Rechter beslist over welk soort contract het gaat
H2: Eigendomsoverdracht
- Eigendomsoverdracht niet zomaar een verplichting voor de verkoper
→ Een wezenlijk element van het koopcontract zelf.
2.1: Verkoop van andermans zaak
- De verkoop van andermans zaak is nietig. (Art. 1599 BW)
o Relatieve nietigheid → Beschermt enkel privébelang koper en kan door hem alleen
…………………………………..ingeroepen worden.
- Sterkmaking
o Niet zomaar een inspanningsverbintenis, maar een beloofd resultaat.
Bekrachtiging van het resultaat.
o Altijd heel hard mee opletten zowel bij koper als verkoper.
A -------- B A maakt zich sterk aan C dat B zal verkopen aan C.
| als B weigert kan C een schadevergoeding eisen van A.
C
2.2: Formaliteiten voor eigendomsoverdracht
- Eigendomsoverdracht
Los van elke materiële daad of formaliteit
Wij leven in een consensueel systeem
1
, Louter door Wilsovereenstemming over goed en prijs gaat eigendom
over. (Art. 1583 BW)
o Onmiddellijke overdracht is slecht een regels van aanvullend
- Let op! verschil tussen specifieke zaak >< generieke- of soortzaak is nog nuttig voor
o Eigendomsovergang
o Risico-overgang (in de regel gelijk met eigendomsovergang)
- Eigendom van een species gaat over bij de consensus of wilsovereenkoming(Art. 1138 BW)
- Eigendom van een genus gaat over bij de afzondering(Aflevering van de zaak)
A. Uitstel van eigendomsoverdracht
- Is een regel van aanvullend recht
o → Kunnen deze uitsluiten door beding in contract
- Indien er geen eigendomsoverdracht plaatsgrijpt, is het contract geen koop meer.
B. Relativiteit vd OK en tegenwerpbaarheid aan derden
- Ok is bindend
- Interne gevolgen binden enkel de partijen, niet een derde.
o De rechtshandeling is wel tegenwerp baar aan derde
Zij moeten deze rechtshandeling als feit erkennen
Zij moeten deze op passieve wijze ondergaan
o Opdat de rechtshandeling tegenwerp baar zou zijn, 2 voorwaarden
o 1 → Derde moet kennis hebben van de rechtshandeling
o 2 → Het moet wel over een rechtsgeldige handeling gaan
- Art. 1134 BW: OK strekt de personen die ze hebben aangegaan tot wet
- Art. 1165 BW: OK brengen geen nadeel toe aan derden, enkel gevolgen voor partijen
- Art. 1121 BW: beding ten voordele van een derde
C. Eigendomsoverdracht en tegenwerpbaarheid bij verkoop van onroerend goed
a) Compromis
- → Onderhands stuk waarin OK schriftelijk wordt vastgelegd
- Puur voor de rechtszekerheid
o Akkoord over prijs en goed
b)Tegenwerpbaarheid vh eigendom vd koper
2
,2.3: Prijs
- Essentieel bestanddeel vh koopcontract
o Prijs is een prestatie in geld
Prijs zorgt voor verschil tussen koop, schenking en ruil
- Schenking
o Eigendomsoverdracht zonder prijs
o Intentie van vrijgevigheid of een animus donandi
o Schenking → bijzondere OK
- Ruil
o Ford fiesta vs. BigBang King Power
o Ligt aan de basis van ons eco verkeer
- Bepaald of bepaalbaar
o Verkoop tegen een nog nader te bepalen prijs, heeft geen prijs.
→ Dus is de verkoop nog niet tot stand gekomen.
H3: Totstandkoming
3.1: Toestemming – Wilsovereenstemming
Verkoopbelofte
- Aanbod is een gevolg van een eenzijdige wilsuiting
o Voorstel met alle elementen ( prijs en zaak) om een contract af te sluiten
- Verkoopbelofte is het gevolg van een wilsovereenstemming tussen de partijen
Optie
- Eenzijdige OK waarbij de verkoper-belover een optie verleent om een goed te kopen aan een
reeds vastgestelde prijs.
o In de praktijk vaak een optieprijs bedongen.
o Meestal is de duur in de verkoopbelofte bepaald
- In tegenstelling tot het aanbod heeft de beneficiair dus reeds de voorwaarden van de optie
aanvaard en met alleen nog worden beslist of hij de optie licht of niet
o Enkel ja of neen zeggen
- Brengt zelf geen koop tot stand zodat er nog geen overdracht van eigendom is
o Risico blijft bij de verkoper
o Pas vanaf het lichten gaan de eigendom en risico over
3
, Derden
- Ten aanzien van 3de is beneficiair vrij zwak
o → Vorderingsrecht tov verkoper, maar geen zakelijk recht op verkochte zaak.
Voorkooprecht en voorkeursrecht bij verkoop
- Contractueel overeengekomen dat een bepaalde partij als eerste de mogelijkheid krijgt om
een bod te doen
o bv. een organisatie/de overheid/…
- Louter ‘eventueel recht’ → extra kans/voorkeur voor bepaalde persoon
o Modaliteit bij een bestaand koopcontract
- Persoonlijk recht
o Belover verbindt zich niet om een koopOk aan te gaan, geen verplichtingen tot
verkoop
A -------- B - Stel: A heeft een goed waar B voorkooprecht op heeft maar A verkoopt aan C.
| Indien C weet van het voorkooprecht, koopt C het goed ter kwader trouw.
C - B kan in dit geval schadevergoeding vorderen van A voor niet-nakoming
…………………………… .van OK
- B kan C aanspreken op basis van derde medeplichtigheid aan ……………………………
……………………………….contractbreuk (art. 1382 BW)
- Voorkooprecht gever = belover
- Voorkooprecht krijger = beneficaris
De koop met commandverklaring
VERKOPER ------- KOPER (gecommandeerde) Nut: mogelijkheid om identiteit verborgen te houden.
| (lastgevingsopdracht) Indien command benadeeld zou kunnen worden
COMMAND (werkelijke koper) indien hij zelf zou willen kopen.
- Command zal na het sluiten van de koop de gecommandeerde retroactief vervangen
- 5 dagen tijd voor bekendmaking werkelijke koper via notariële akte
o Anders wordt het een dubbele koop (twee keer registratierechten betalen!)
- Geldigheidsvoorwaarde: verkoper moet akkoord gaan met command verklaring
o Verkoper mag weigeren als hij de solvabiliteit niet kent
o Persoon aan wie de koop toegewezen werd waarborgt de solvabiliteit van de
………command
- Gevolg:
o Command wordt aanvaard: koper en gebonden aan de koop
o Command wordt niet aanvaard: gecommaneerde is persoonlijk gebonden en moet
het goed zelf kopen
- Command sterkmaking:
o Command is persoonlijk gebonden, sterkmaker moet slechts schadevergoeding
betalen
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Frisk. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 56326 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen