Samenvatting
samenvatting plaatsbeschrijving en expertise 4
samenvatting plaatsbeschrijving en expertise 4 deel dockx + de ridder
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 36 pagina's
Voorbeeld 4 van de 36 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
PLAATSBESCHRIJVING ENEXPERTISE 4
MEVROUW DOCKX
H1: PLAATSBESCHRIJVING P4 – 18 (LES 1)
WAT?
Plaatsbeschrijving = staat van bevinding: gedetailleerde vaststelling vd
feitelijke toestand ve OG op bepaald moment. Document vermeldt alle
bijzonderheden en kenmerken goed en is meestal aangevuld met foto’s ter
verduidelijking
Doel: verschillend per soort
SOORTEN
LOCATIEVE PLAATSBESCHRIJVING (BIJ HUUR)
Plaatsbeschrijving bij intrede én uittrede: verplicht
Teruggaveplicht in staat waarin H goed heeft ontvangen behalve
beschadigingen door overmacht en ouderdom door normaal gebruik
Vergelijken van toestand voor en na en huurschade bepalen
EVOLUTIE
Voor 1974: bewijslast ligt bij H
Vanaf 1974: bewijslast ligt bij VH
Elke partij kan plsbsch eisen
Vanaf 1984: bij verandering bijkomende plsbsch en in HO geen
tegenstijdigheden met andere artikels
Vanaf 2007: verplichting
Vanaf 2019: Vlaams WHD/Waals decreet/ Brusselse huisvestingcode
PLAATSBESCHRIJVING BIJ INTREDE
Verplicht door wet, maar inhoud ? Moet omstandig zijn
o Datum vaststelling
o ID en hoedanigheid auteur(s) van vaststellingen
o Referenties HO: persoonlijke gegevens partijen, adres goed, datum start
huur
o Algemene nota met overzicht stand goed, materialen en uitrustingen en
algemene staat onderhoud en netheid kamers
o Omschrijving zichtbare staat, ev. schade en staat van netheid van elke
kamer
o Staat en zichtbare werking aanwezige uitrustingen
o Lijst documenten mbt onderhoud van uitrustingen en uitvoeringsdatum
o Opname indexcijfers meters en tonnage tanks
Pagina | 1
, o Consignatie sleutels, afstandsbedieningen, badges, chips en andere
voorzieningen die H heeft ontvangen
o Ondertekeningen voorafgegaan door "gelezen & goedgekeurd" vd
aanwezige partijen of van hun gemachtigde
o Ondertekening auteur(s) vd vaststellingen
Wat is niet omstandig?
o Niet- gedateerd
o “Technische installaties niet gecontroleerd en beschouwd als in normale
staat“
o “H heeft goed in goede staat ontvangen en zal deze in zelfde staat
teruggeven“
o Als er per ongeluk iets vergeten of geen plaatsbeschrijving = altijd in
voordeel H. Staat bij uitgang verondersteld = staat van ingang
Termijn : vooraf aan huurtermijn of binnen 1ste maand na gebruik
Kosten: elk 1/2
Verplicht door deskundige? Nee! elke partij deskundige? Ieder betaalt
zijne
Op tegenspraak: beide partijen moeten aanwezig of vertegenwoordigd
Registratie
o Geen sanctie indine niet geregistreerd, maar document is bindend
o Gratis samen met HO of verwijzing
o Gemene huur en handelshuur geen verplichting, niet gratis
PLAATSBESCHRIJVING BIJ UITTREDE
ook verplicht maar nodig om huurschade te bepalen
Best als pand leeg is voor teruggave sleutels
Aanvaarding sleutels VH= aanvaarding pand
Bij opmaak:
o HO bekijken: plichten ten laste van H en VH ivm herstellingen en
onderhoud
o Vergelijken punt per punt : alle wijzigen noteren
2 mogelijkheden
o Eerst schouwing opstellen: verschillen bepalen, ondertekenen door beide
partijen, daarna evaluatie huurschade
o Tegelijkertijd schouwing en huurschade bepalen
Huurschade bepalen
o Bedrag huurschade bepalen
o Bepalen wat met door H uitgevoerde werken gebeuren + evt vergoeding
Pagina | 2
, o Uitvoeringstermijn herstellingswerken bepalen + evt onbeschikbaarheid
bepalen
Praktisch verloop
o Partijen uitnodigen
o Pand bezichtigen en elke ruimte nauwkeurig beschrijven
o Vast stramien: boven onder, van voor achter... plan afdrukken en
aanduiden welke ruimte
Vaste volgorde
o Plafond, muren, plinten, vloerbekleding, ramen, deuren, elektrische
uitrusting
Sleet beschrijven
o 10 % = lichte vetusteit
o 20 % = matige vetusteit
o 30 % = gezette vetusteit
o 70 % = gevorderde vetusteit
o 90 % = totale afgeschreven en onbruikbaar
o 100 % = volledig verwaarloosd in hoogste graad
o Betekenis waarden als: nieuw, goede staat, gebrekkig, beschadigd, slecht
onderhoud, defect, versleten, vuil nauwkeurig afgewogen
Onderdelen
o Elk onderdeel: noemen (1), beschrijven (2), beoordelen (3)
o Plafond (1) is geverfd met witte latex verf (2) in uitstekende staat (3)
o Inventarisatie van installaties, uitrustingen, meubilair
Niet wat er niet is: “Er is geen zwembad”
o Nazicht op werking deuren, sloten, ramen, kranen, verwarming, boilers,
dampkap...
o Aanvullen met foto’s, schetsen ...
o Bladzijden nummeren
modellen van plaatsbeschrijving bij intrek (zie digitap)
huurschade
o Wijziging toestand dat niet valt onder normale sleet bij gewoon onderhoud
o Schade door normale slijtage en ouderdom zijn voor VH
o Ook wederverhuringsvergoeding bij tijdelijke onbeschikbaarheid
o H dient herstellingskosten te betalen als VH geen herstellingswerken laat
uitvoeren!!
o H kan niet meer zelf herstellen of iemand voor minder geld als raming
gemaakt is
Vaststelling ouderdom?
Pagina | 3
, o Aankoopfactuur
o Beschrijving plaatsbeschr van ingaande huur
o Tabellen en grafieken
o Als ouderdom niet kan bepaald worden
o = vergoeding restwaarde
o Bijlage 1: vermoedelijke levensduur
Wie moet wat doen? Bijlage 2
Opmaken raming huurschade
o Bijlage 3: ABEXindexering toepassen
o Levering materialen+ werkuren +BTW
o Vb cursus p 17
Veranderingen/verbeteringen door H
o 1) HO bepaalt
o 2) Niks in HO
o H mag aanpassingen doen voor zijn behoeften bv traplift plaatsen, maar
op einde= oorspronkelijke staat
Werken uitgevoerd zonder toestemming VH
o 1) werken die kunnen worden verwijderd
VH kan verwijdering eisen en terug in oorspronkelijke staat brengen
Indien VH ze wil houden: vergoeding aan huur max kostprijs -
voordeel dat werd behaald door genot tijdens HO
o 2) werken kan niet verwijderd niet vergoed
Werken uitgevoerd met toestemming VH
PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANKOOP
Bij LT tussen aankoop en verlijden akte, bij toestemming: toegang tot pand
Opmaken plaatsbeschrijving om toestand en inventaris vast te leggen
PLAATSBESCHRIJVING BIJ VRUCHTGEBRUIK
Bij aanvang VG moeten BE en VG samen beschrijving goederen opmaken
(vglm plaatsbeschrijving bij HO)
o Geen akkoord: expert die ze samen aanstellen (of door rechter)
PLAATSBESCHRIJVING BIJ BOUWSCHADE
CONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING (BIJ WERKEN)
PLAATSBESCHRIJVING BIJ SCHATTING (SCHATTINGEN 3)
Pagina | 4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper studentAP1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 66579 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen