Contractenrecht les 8.
Dit zijn lesnotities () aangevuld met de cursus. Deze zullen grotendeels, quasi volledig overeenkomen met de lessen van , aangezien er bijna niets gaat veranderen. Elk woord van de prof is er letterlijk in genoteerd. Het is ruim voldoende om enkel deze lesnotities te leren, w...
In het algemene huurrecht moet een onderscheid worden gemaakt tussen de schriftelijke
contracten van bepaalde duur, enerzijds, en de overige, d.i. mondelinge contracten en
schriftelijke contracten van onbepaalde duur, anderzijds.
Er zij nogmaals op gewezen dat hieronder de algemene, grotendeels suppletieve regels
worden weergegeven. De al vermelde bijzondere wetten wijken hier sterk van af.
2° Schriftelijke huurovereenkomst van bepaalde duur
Herhaling vorige les – schriftelijke overeenomst van bepaalde duur,pas daar mee op
voorlang bij overdreven lange huur. Je hebt aan de ene kant huurzekerheid, maar aan de
andere kant kan er veel gebeuren. Wat er in algemene overeenkomsten nog veel wordt
gebruikt, is de 3-6-9 waarbij de maximumduur voor een huurovereenkomst zonder
verplichting tot overschrijving in de registers van de hypotheekbewaarder 9 jaar bedraagt.
Dus maximaal 9 jaar, dat kan je doen bij onderhandse akte, heb je geen authentieke akte voor
nodig. In die ovk van 9 jaar kun je dan een opzegregeling inbouwen waarbij je kunt zeggen
ofwel “verhuurder en huurder allebei mogelijkheid om op te zeggen, na elke 3-jarige periode
(meestal is dat met een opzeggingstermijn van 6maand) ofwel “de verhuurder heeft gedurende
de 3 jaar geen opzeggingstermijn en de huurder krijgt elke 3-jarige periode een
opzeggingsmogelijkheid”.
Beginsel – Indien een huurovereenkomst schriftelijk voor een bepaalde termijn werd
aangegaan, eindigt de huur van rechtswege, automatisch, bij het verstrijken van die termijn,
zonder dat de partijen verplicht zijn een opzegging te geven (artikel 1737 BW).
De partijen kunnen de termijn volledig vrij overeenkomen (zoveel dagen, maanden, jaren),
met de hierboven al vermelde beperking tot 99 jaar.
Krachtens het algemeen verbintenissenrecht kan een contract van bepaalde duur niet
vroegtijdig (dus vóór het verstrijken van de overeengekomen termijn) worden beëindigd,
tenzij de partijen dit overeenkomen (artikel 1134, lid 2 BW) of in het contract een afwijkend
beding opnemen. Klassiek in dit opzicht was de zgn. 3-6-9 huur bij huishuur, waarbij het
contract van rechtswege eindigde na negen jaar, maar de partijen de mogelijkheid hadden om
het na drie of na zes jaar vroegtijdig te beëindigen mits inachtneming van een contractueel
overeengekomen opzeggingstermijn. De Woninghuurwet heeft dit soort van overeenkomst
grotendeels verdrongen, maar met behoud van het basisidee.
84
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper sarahyy. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
