Contractenrecht les 11.
Dit zijn lesnotities () aangevuld met de cursus. Deze zullen grotendeels, quasi volledig overeenkomen met de lessen van , aangezien er bijna niets gaat veranderen. Elk woord van de prof is er letterlijk in genoteerd. Het is ruim voldoende om enkel deze lesnotities te leren, ...
CONTRACTENRECHT – LES 11
Hoofdstuk VII : Onderhuur en huuroverdracht
Dat is vrij ingewikkeld, maar de prof gaat het ons op zo’n manier uitleggen dat we het gaan
snappen. Veel makkelijker dan in de cursus, meent hij.
Overdracht is niet altijd hetzelfde!
1. Je hebt overdracht van het gehuurde goed (= verkoop van het huis)
2. Je hebt dan ook huuroverdracht (= overdracht van het huurcontract)
3. Onderverhuring = Huur is geen zakelijk, maar een persoonlijk recht! Huur doet niets
aan de statuut van de zaak. De eigenaar blijft de eigenaar. Huur geeft enkel een
persoonlijk recht aan de huurder van genot. De huurder mag de zaak dus gebruiken.
Hij wordt zelfs geen bezitter. Hij kan geen eigenaar worden door verkrijgende
verjaring, omdat hij geen bezitter te goeder trouw is. Hij is alleen houder van de zaak.
Bij onderverhuring hebben we altijd 3 partijen:
1. De verhuurder (hoeft geen eigenaar te zijn)
2. De hoofdhuurder = Hij heeft perfect het recht om onder te verhuren. Hij kan een deel
of het geheel van de zaak zelf gaan verhuren. Dat kan precies omdat het geen zakelijk
recht is!
3. De onderhuurder = Hij huurt van de hoofdverhuurder.
Je hebt dan 2 contracten:
1. Contract tussen de verhuurder en de hoofdverhuurder
2. Contract tussen de hoofdverhuurder en de onderhuurder
Deze twee contracten staan volledig los van elkaar. Bv: Als de hoofdhuurder niet betaalt aan
de verhuurder. Dan kan de hoofdhuurder de betaling van de huur niet aan de onderhuurder
gaan vragen. Er is geen rechtsband tussen hen.
HET BOVENSTAANDE IS ONDERVERHURING IN HET ALGEMEEN
HUURRECHT, dat staat in art 1717 BW en is helemaal niet moeilijk!
Dat is niet dwingend !!! – Dus onderverhuur en huuroverdracht zijn in het algemeen
huurrecht toegelaten, tenzij de partijen daar contractueel van afwijken.
De prof heeft nooit een contract gezien waar dat niet in verboden zou zijn.
1
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper sarahyy. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
