Samenvatting
Samenvatting Toolbox Marktkennis
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting 1e jaar vastgoed Hogent van het volledige vak.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 131 pagina's
Voorbeeld 4 van de 131 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
TOOLBOX MARKTKENNIS1.Residentieel vastgoed
1.1 WOONLANDSCHAP
AANBOD WOONMARKT IN VLAANDEREN
• Woning
• Appartement
• Co-housing
• Zorgwoning
• Stapelwoning
• Duplexwoning
• Meegroeiwonen
• Tiny-house
• CLT
• Weekendverblijf
• Woonboot
• ….
Men streeft naar compact bouwen, meer de lucht in i.p.v. ieder een eigen huis met tuin.
→Domeinen
Kopen
o Privaat
o Sociaal
Huren
o Privaat
o Sociaal
Investeren
Beleggen
,*Cijfers kennen en kunnen interpreteren*
,1.2 KOPEN
• Eindgebruiker-eigenaar
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus / rentmeester)
• Notaris
• Projectactoren → architect, ingenieur, schatter …
• Immoweb, biddit
• Financiële instellingen
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
1.2.1 EINDGEBRUIKER - EIGENAAR
Vraagperspectief
CYCLUS →
initiatief (waarom beslissing tot kopen)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD: Vraag = groot, aanbod = laag → prijs stijgt!
!!! “Vraag – aanbod” !!!
Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
• Ability & willingness
• Beschikbaar inkomen / woonquote / ontleningscapaciteit
• Bruto & netto woonkost
• Financiële mechanismen
• Sellersmarkt / buyersmarkt
• …
Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs! (→ niet de kostprijs)
Wat bepaalt de woningprijs? (3 facoten die bepalen of een woning gekocht wordt)
• Besteedbaar budget = ability ‘Kan ik het betalen?’
• Wil om te kopen = willingness ‘Wil ik het betalen?’
• Vraag & aanbod
, NIET de kostprijs!!! Want eenzelfde woning kan bv. Op een andere locatie verschillend in prijs
zijn.
Woningprijzen? (Statbel)
Zoek op bij Statbel → Verkoopsprijzen
huizen Vlaanderen →
3 duurste gemeenten
3 goedkoopste gemeenten
Woningprijzen → evolutie + enkele vaststellingen:
• Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
• Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
• Woonquote → vuistregel max. 30% van beschikbaar inkomen
• Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
• Nederland!
Prijzen huizen zijn zeer sterk gestegen doorheen de jaren.
2008: economische crisis waar we nog steeds gevolgen
van dragen.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper anaisvandevelde. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen