Algemene Bouwkunde voor Makelaars: betreft een uitgebreide samenvatting van het boek 'Deel A' - ter voorbereiding voor het examen van zowel Bouwkunde A & B. Samenvatting van het boek 'Deel B' is afzonderlijk samengevat en verkrijgbaar.
Inclusief voorbeelden en definities t.b.v. MATERIALENKENNIS ...
ALGEMENE BOUWKUNDE VOOR
MAKELAARS – DEEL A
Uitgebreide samenvatting van het boek ‘Deel A’ –
ter voorbereiding voor het examen van zowel
Bouwkunde A & B. Samenvatting van het boek ‘Deel
B’ is afzonderlijk samengevat en verkrijgbaar.
SAMENVATTING
BOUWKUNDE A + B
- 2022/2023
Deel A, 5e druk
,Algemene Bouwkunde voor makelaars | Deel A | 5e druk
Hoofdstuk 1: Voorschriften, wetten, verordeningen en vergunningen
Woningwet 1901: stelt kwaliteitseisen aan de bouw en bood financiering aan gemeenten en
corporaties
Woningwet 1962 (na oorlog, hoge nood aan woningen) → d.m.v. uitbreidingsplannen beperkt
invloed op de bestemming van grond.
Wet op de ruimtelijke ordening (Wro): 1962 → moest zorgen voor een evenwichtige verdeling van
de bestemming van de grond. Meer grip op bestemmingsplannen. In structuurvisies worden plannen
gemaakt hoe NL eruit gaat zien. In de Wro wordt geregeld hoe deze worden gemaakt en gewijzigd.
Eerste Nota ruimtelijke ordening: 1968 → locaties werden aangewezen voor woningbouw,
recreatie, etc.
Wabo: 1 oktober 2010: Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht. Hierin is het omgevingsrecht
vastgelegd. Wabo maakt het mogelijk om verschillende activiteiten uit te voeren in één project met
één omgevingsvergunning.
Bouwbesluit 2012
Wet Kwaliteitsborging (Wkb): 14-5-2019 → door eerste kamer aangenomen. Wil dat bouwbedrijven
de kwaliteit van het werk beter controleren. Gaat per 1-1-2022 in.
10 maart 2020 bouwbesluit: aangepast in verband met de BENG-eisen.
BENG-eisen: 1 januari 2021
De Nieuwe Omgevingswet: 2022 → overheid wil de regels voor ruimtelijke ontwikkeling
vereenvoudigen en samenvoegen, maakt het makkelijke om bouwprojecten etc te starten.
Wet Kwaliteitsborging: 1 januari 2022 → Door kabinet aangenomen, wil dat bouwbedrijven beter
het werk controleren.
1.1 Inleiding
Voor de Woningwet alleen technische bouwvoorschriften, hierdoor ontstonden achterbuurten met
mindere leefomstandigheden.
1855: rapport opgesteld door Koning Willem III m.b.t. woonomstandigheden → te weinig hygiëne →
introductie Woningwet 1901 → stelt kwaliteitseisen aan de bouw en bood financiering aan
gemeenten en corporaties.
Woningbouw jaren 50 & 60: kenmerkt door standaardisatie en hoge productie (na de oorlog).
Jaren 80/90: laten grotere verschillen zien in doelgroepen en bouw.
Woningwet 1962 (na oorlog, hoge nood aan woningen) → d.m.v. uitbreidingsplannen beperkt
invloed op de bestemming van grond.
Wet op de ruimtelijke ordening (Wro): 1962 → moest zorgen voor een evenwichtige verdeling van
de bestemming van de grond. Meer grip op bestemmingsplannen.
Eerste Nota ruimtelijke ordening: 1968 → locaties werden aangewezen voor woningbouw, recreatie,
etc.
In structuurvisies wordt vastgelegd hoe NL eruit gaat zien. → hoe deze plannen worden gemaakt en
gewijzigd wordt geregeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro).
1.1.1 Omgevingswet januari 2022
De Nationale Omgevingsvisie = NOVI → de rijksvisie op de leefomgeving.
Nieuwe omgevingswet 2022: overheid wil de regels voor ruimtelijke ontwikkeling vereenvoudigen
en samenvoegen, maakt het makkelijke om bouwprojecten etc te starten. De huidige wetgeving was
namelijk te ingewikkeld geworden.
1.1.2 Wet kwaliteitsborging
Wet Kwaliteitsborging (Wkb): 14-5-2019 → door eerste kamer aangenomen. Wil dat bouwbedrijven
de kwaliteit van het werk beter controleren. Gaat per 1-1-2022 in.
SVDH
, Algemene Bouwkunde voor makelaars | Deel A | 5e druk
Gelden voorlopig alleen voor eenvoudige bouwwerken tot 2024. Vanaf 2025 volgen de andere
bouwwerken. = strengere bouwtoezicht en betere aansprakelijkheidsregeling. Veranderingen:
1. Opdrachtgevers kunnen 5% van het bouwbedrag (aanneemsom) parkeren bij de notaris. De
notaris keert dit geld pas uit aan de aannemer zodra alle bouwgebreken verholpen zijn.
2. Bouw kan worden stilgelegd als probleem wordt geconstateerd
3. Aannemer verantwoordelijk voor eigen veroorzaakte gebreken.
4. Aannemer moet laten weten of hij verzekerd is tegen faillissement en risico’s
5. Tijdens ontwerp en uitvoering is er controle door onafhankelijke
kwaliteitsadviseurs/kwaliteitsborgers
1.2 Wet ruimtelijke ordening (Wro)
Dient ervoor om beschikbare grond qua bestemming zo goed mogelijk te verdelen. Deze wet van
2008 wordt vervangen door de nieuwe wet in 2018. → biedt de overheid de mogelijkheid een actief
planologisch beleid te voeren. Regelt:
- Welke plannen tot stand komen
- Wie verantwoordelijk is
Andere voorbeelden ‘ruimtelijke’ wetgeving:
- Wabo
- Tracéwet
Wro = raamwet. De uitwerking van de details vinden plaats in de uitvoeringsmaatregelen; algemene
maatregelen van bestuur (AMvB’s).
AMvB heeft een veel korter goedkeuringstraject dan raamwet = efficiënter
1.2.1 Structuurvisies
Door de nieuwe Wro werd gemeente verplicht structuurvisies vast te stellen (om grondgebied goed
te kunnen verdelen). Kern structuurvisie:
1. Formulering van beleidsdoelen van het Rijk, de provincie en de gemeente
2. Inzicht in hoe deze beleidsdoelen door die overheid zullen worden uitgevoerd
Structuurvisie bevat de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkelingen van dat gebied, alsmede de
hoofdzaken van het door de gemeente te voeren ruimtelijk beleid. Voor het gemeentelijke bestuur is
de structuurvisie een belangrijk kader voor het vaststellen van onder andere bestemmingsplannen
en nemen van projectbesluiten.
Alleen het vaststellende overheidsorgaan wordt door de structuurvisie gebonden. Het niet naleven
van het opstellen van een structuurvisie voor grondgebied kan gevolgen hebben voor de inzet van
bepaalde bevoegdheden op grond van Wro afdeling 6.4 Grondexploitatie = Grondexploitatiewet =
Grex-Wet.
Structuurvisie kan basis zijn voor vestigen voorkeursrecht (Wet voorkeursrecht gemeenten, 1-7-
2010) = Wvg: geeft gemeenten, provincies en het Rijk een betere positie op de grondmarkt bij het
uitvoeren van hun ruimtelijke beleid. Het geeft aan de overheid het eerste recht van koop. = alleen
bij niet-agrarische bestemming.
Er is geen wettelijke hiërarchische relatie tussen structuurvisies van rijk, provincie en gemeente.
Visie van de een heeft geen gevolg voor beslissingen die op andere niveaus genomen worden.
SVDH
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper susanvanderheijden. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.
