Gedetailleerde samenvatting van het vak bijzondere overeenkomstenrecht uit module 4 van de opleiding rechtspraktijk aan de AP Hogeschool Antwerpen. Alle te kennen wetsartikels zijn vermeld. Samenvatting is combinatie van ppt, les, cursus. (vak gegeven door Sven Talboom) (geslaagd in eerste zit dan...
, 1.4. Totstandkoming van huur __________________________________________24
1.5. Bewijs huur ______________________________________________________25
1.6. Duur van de huur _________________________________________________26
1.7. Verplichtingen van verhuurder ______________________________________27
1.8. Verplichtingen van huurder _________________________________________28
1.9. Onderhuur en overdracht van huur___________________________________31
1.10. Overdracht van het verhuurde goed ________________________________31
1.11. Einde huur ____________________________________________________32
1.12. Rechtspleging inzake huur ________________________________________34
2. Woninghuur _________________________________________________________35
2.1. Toepassingsgebied ________________________________________________35
2.2. Dwingende bepalingen in Vlaams Woninghuurdecreet (vóór 01.01.2019
geregeld in gemeen huurrecht, ter aanvulling van leemten in Woninghuurwet) _____36
2.3. Huurprijs en lasten ________________________________________________36
2.4. Huurwaarborg ___________________________________________________38
2.5. Staat van het gehuurde goed (van openbare orde) ______________________39
2.6. Duur van woninghuurovereenkomst __________________________________39
2.7. Overdracht van huur en onderhuur___________________________________42
2.8. Overdracht van het verhuurde goed __________________________________43
2.9. Einde huur ______________________________________________________43
2.10. Betwistingen en rechtspleging_____________________________________45
3. Studentenhuur _______________________________________________________45
4. Handelshuur _________________________________________________________47
4.1. Betwistingen en rechtspleging _______________________________________47
4.1.1. Toepassingsgebied ____________________________________________47
4.1.2. Duur _______________________________________________________47
4.1.3. Herziening huurprijs ___________________________________________48
4.1.4. Verbouwingswerken door huurder _______________________________48
4.1.5. Overdracht van huur en onderhuur_______________________________49
4.2. Pop-updecreet ___________________________________________________53
5. Pacht en veepacht (0)_________________________________________________54
Hoofdstuk 5: Aanneming _____________________________________________________55
1. Aanneming in het gemeen recht _________________________________________55
1.1. Begrip en toepassingsgebied ________________________________________55
1.2. Wijzen van prijsbepaling ___________________________________________55
1.3. Verplichtingen aannemer __________________________________________56
,Hoofdstuk 1: Inleiding
F Elke bijzondere overeenkomst: eigen bijzondere rechtsregels (lex specialis)
Indien aspect niet is geregeld: terugvallen op algemene rechtsregels van verbintenissenrecht
(= vangnet als zaken niet geregeld zijn in de lex specialis) (in oefeningen: altijd trapsgewijs redeneren!!
Van speciaal naar algemeen)
F Welke overeenkomst werd afgesloten?
Afhankelijk van:
- gemeenschappelijke bedoeling partijen (art. 5.64 BW)
- verenigbaarheid contractuele bepalingen met wettelijke toepassingsvoorwaarden
van gekozen rechtsfiguur (= juridische term met hieraan gekoppelde rechtsregels)
(als de contractuele bepalingen niet in overeenstemming zijn met de wettelijke
toepassingsvoorwaarden dan mag de rechter herkwalificeren (bv. het is geen huurovereenkomst
maar eig een koopovereenkomst)
F Eventueel meerdere rechtsfiguren vervat in de contractuele bepalingen, dan: (bv. leasing:
kunnen ze in dit geval regels van huur en koop samen toepassen? Ja dat gaat maar altijd voorrang van 1
bepaalde rechtsfiguur)
- ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere rechtsfiguren
- ofwel voorrang van één rechtsfiguur (cf. regels van openbare orde / dwingend recht /
belangrijkste karakteristieken van de overeenkomst)
- ofwel een overeenkomst sui generis (met eigen rechtsregels) (= overeenkomsten met veel
rechtsfiguren bij elkaar waardoor het niet meer duidelijk wat het hoofddoel vd overeenkomst is, geen
duidelijk kwalificeerbare overeenkomst)
Definitie
wilsovereenstemming tussen partijen over:
- eigendomsoverdracht van een zaak
- betaling van een geldprijs
Uitgangspunt: wanneer komt een koop nu tot stand? Wanneer partijen een
wilsovereenstemming bereiken gaat de eigendom over (een akkoord) / het betalings of–
leveringsmoment is niet bepalend om te spreken van koopovereenkomst (dit zijn enkel de
gevolgen van de koop)
Voorbeeld: je koopt een oldtimer maar hij moet nog geleverd worden, hij is momenteel dus
nog in het bezit van de verkoper en je moet de prijs morgen pas betalen bij de levering. Wie
is er nu verantwoordelijk voor dit goed? de garage van de verkoper vat vuur en ze brand af
met de oldtimer erin, het goed is hier teniet gegaan door overmacht dus dit risico rust
volledig op de eigenaar van de oldtimer (op dit moment al de koper want de
verkoopovereenkomst is al gesloten (want: wilsovereenstemming dus risico is al overgegaan
naar de eigenaar) (zelfde bij diefstal, …) è de verkoper kan hier niet voor aansprakelijk
gesteld worden
è er is wel een bewaringsplicht voor de verkoper: als je kan aantonen dat de verkoper
tekort heeft geschoten in zijn bewaringsplicht dan kan je de verantwoordelijkheid
verschuiven naar de verkoper
Kenmerken:
- onder bezwarende titel (beide partijen halen een voordeel uit de situatie)
- wederkerig (beide partijen moeten prestaties leveren)
- consensueel ≠ zakelijk ≠ vormelijk (dus: loutere wilsovereenstemming volstaat voor de
totstandkoming vd overeenkomst)
- bij zakelijk contract: moet het goed afgegeven worden (dus 2 voorwaarden:
wilsovereenstemming + afgifte vd zaak)
- vormelijk: bepaalde formaliteiten moeten worden vervuld (bv. met
authentieke akte v notaris)
- een zaak (goed) ≠ een dienst (het moet gaan over een zaak)
Eigendomsoverdracht
F principe: vanaf de totstandkoming koop ongeacht levering / betaling
F uitzonderingen:
- Contractueel overeengekomen afwijking (Art. 1583 BW = aanvullend recht dus kan je van
afwijken)
- Omwille van aard van de zaak (bv. art. 1585 oud BW, art. 1587 oud BW)
- Alternatieve koop (vanaf keuze) (bv. bij hoeveelheid: pas wnr het gewogen is (bv. schepsnoep,
prepare in slagerij ‘mag het wat meer zijn’) (= de mogelijkheid om het ene goed te kopen of het
andere goed (bv. 2 badpakken en kiezen welke van de 2 è goed individualiseren!!!)
- Toekomstige zaak (vanaf bestaan) (bv. teletijdmachine uitgevonden, iemand wil deze zeker
kopen maar de koop kan pas bestaan wanneer de machine effectief bestaat)
F ingeval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop pas
uitvoerbaar/opeisbaar als opschortende voorwaarde vervuld wordt (= koop komt tot stand
maar de uitvoering ervan laten afhangen van een bepaalde gebeurtenis (bv. koopovereenomst voor
huis onder de opschortende voorwaarde dat de koper een lening krijgt => koop wordt pas uitgevoerd
en opgeëisd op moment dat lening gegeven wordt + als de lening dan niet gegeven wordt kan de
koop ook niet doorgaan))
F belang:
- overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten
- overdracht risico
behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen (bv. eigendomsvoorbehoud)
behoudens koop onder opschortende voorwaarde (risico pas over als voorwaarde
vervuld is)
F Opgelet! Verkoper kan enkel eigen zaak verkopen (of opdracht krijgen van eigenaar om
zaak te verkopen), anders kan koper nietigheid van de koop eisen. (Art. 1599 oud BW)
Betaling van de prijs
- in geld (anders is het ruil en dat gaat niet!)
- vrij overeen te komen
- prijs bepaald of bepaalbaar (bepaald: zeggen hoeveel het is OF bepaalbaar: het nog niet
weten maar in de koopovereenkomst aanduiden hoe de prijs bepaald moet worden: de
parameters bepalen (bv. schilderij prijs + index die zal bestaan op het moment dat het
geleverd kan worden))
- informatieplicht t.o.v. consumenten
- ernstig (prijsbewimpeling!) (bv. je garage aan je broer verkopen voor €100, dit mag niet
want voor onroerende goederen moet je registratierechten betalen (belastingen) en dit is
niet ernstig op €100) (prijsbewimpeling: gaat ervan uit dat de prijs die in het contract staat
niet de juist prijs is (hiervoor kan de fiscus een boete opleggen))
- soms prijsreglementering door overheid (bv. benzine) (= ter bescherming vd consument)
Partijen kunnen andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen voor totstandkoming
van de koop. !!!!
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper sarahpintens. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,39. Je zit daarna nergens aan vast.
