Samenvatting
Samenvatting Fiscaliteit en Vermogensplanning: deel registratie
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Het onderdeel registratie, volledig samengevat met oog op uitwerking van de oefeningen.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 8 pagina's
Voorbeeld 2 van de 8 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Registratie | Academiejaar ’22-’23 | Hilde D’HondtDeel 1: Registratie algemeen
• Bij kantoren Rechtszekerheid
Welke akten + termijnen?
• Notariële akten
- Altijd
- Door de instrumenterende notaris
- Termijn 15 dagen vanaf datum akte
- In kantoor RZ standplaats notaris
• Verkoopovereenkomsten in België gelegen onroerende goederen
- Alle onderhandse akten mbt overdracht van eigendom of vruchtgebruik ORG in België
vb: compromis, overneming gemene scheidingsmuur
- Door de contracterende partijen
- Termijn 4 maanden
- Op kantoor RZ ligging ORG
• Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur in België gelegen ORG
- Voor woninghuur:
o Door verhuurder
o Termijn 2 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
o Kosteloos
- Voor alle andere huurovereenkomsten:
o Door contracterende partijen
o Termijn 4 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht en akten
die leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd
vb: opmetingsplan, overschrijving, inschrijving, doorhaling
• Termijnen berekenen:
- Te rekenen vanaf dag NA akte
- Indien weekend / wettelijke feestdag: verlengd naar eerstvolgende werkdag
Doel = fiscaal
• Inkomsten bezorgen aan overheid = indirecte belastingen op alleenstaande en toevallige
handelingen
• In principe geen burgerlijke gevolgen:
- Een niet-geregistreerde akte is niet nietig louter omdat ze niet geregistreerd werd
- Een nietige akte kan niet geldig worden door registratie
• Soms wel burgerlijke gevolgen
- Onderhandse akte krijgt vaste datum => tegenstelbaarheid
- Gevolgen geregistreerde huurovereenkomst
o Nieuwe eigenaar is gebonden aan huurovk, kan huurder die er minder dan 6
maanden in woont niet uitzetten
, o Nieuwe eigenaar kan huurcontract van 9 jaar, indien de huurder er langer dan 6
maanden woont, niet zo gemakkelijk opzeggen
o Huurder kan een contract van 9 jaar niet beëindigen zonder opzegtermijn en
opzegvergoeding
o Huurder kan een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1/1/2019 niet
beëindigen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding
Deel 2: Registratiebelasting / registratierechten
Enkel registratieverplichting bij geschreven overeenkomst
• Handgift of bankgift moeten niet worden geregistreerd
• Wel mogelijk om dit toch te doen dmv een pacte adjoint => schenkbelasting
• Hoeft ook niet voor mondelinge huurovereenkomst
Deels geregionaliseerde deels federale belasting
Regionaliseerd:
Schenkbelasting: berekeningsregels afhankelijk van het gewest waar de handeling is
gelokaliseerd
Verkooprecht, hypotheekrecht, verdeelrecht: lokalisatie obv ligging ORG
Wisselwerking met BTW
• Verkopen onderworpen aan btw
= geen registratierecht verschuldigd, wel algemeen vast recht van 50 euro
• Voorwaarden:
1. “Nieuw gebouw”
= een gebouw blijft nieuw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van
eerste ingebruikneming of inbezitneming
OOK Grondige verbouwing:
= ingrijpende wijziging in de wezenlijke elementen (aard, structuur en of bestemming)
OF waarvan de kostprijs minsten 60% vd verkoopwaarde bedraagt
EN een wijziging van het KI met zich meebrengt
! 21% BTW op nieuw gebouw + grond als (cumulatieve voorwaarden)
- Nieuw gebouw
- Bijhorende grond (= grond waar gebouw op staat)
- Gelijktijdige verkoop
- Door eenzelfde verkoper
! koop op plan
- Woning op plan: verkooprecht want grond en woning niet tegelijk verkocht
- In aanbouw: BTW op woning en grond
- Enkel bouwgrond: verkooprecht
2. Wie kan onder btw vallen?
- Beroepsoprichter: altijd
- Anderen: toevallige belastingplichtige
3. Waarom kopen / verkopen met btw?
- Recuperatie btw aankoop / constructie / verbouwing
4. Formaliteiten
- Beroepshalve huizen verkopen: geen bijzondere aangifte
- Occasioneel onder btw verkopen: verklaring 104.1 invullen voor de verkoop plaatsvindt
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vastgoedstudentehogent24. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 56326 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen