Volledige samenvatting van patrimoniumdocumentatie (deel kadaster). Met enkel dit document na eerste zit geslaagd. (Samen kopen met deel dossieropbouw anders niet volledig)
Patrimoniumdocumentatie 2 – deel kadaster
Inleiding
Napoleon is de grondlegger van het kadaster. Grondlegger van eerste officiële kadaster.
o Doel: iedereen die eigenaar was van een grond (onbebouwd of bebouwd) moest belasting
betalen afhankelijk van de ligging en grootte van het perceel.
o Fiscaal kadaster
Toestand moet actueel gehouden worden. Op 1 januari worden wijzigingen bijgehouden en worden
online gezet. Percelen die gesplitst of samengevoegd zijn & nieuwe eigenaar. Dit staat op het plan
aangepast1
Kadasterplan: is een grafische weergave van de percelen met hun grenzen en gebouwen. Hierin kan
je informatie vinden over vb. wie de eigenaar is.
o Vroeger: met de hand
o Nu: digitaal
▪ Raadplegen bij verkoop eigendom: als vastgoedmakelaar of notaris ga je opzoekingen
doen naar wie de eigenaar is. Welke garage of kelder hoort bij de eigendom? Je moet de
informatie juist weten en geven aan kandidaat-kopers.
▪ Ook bron belangrijke perceelsgrenzen voor landmeters. Het zijn voornamelijk
administratieve grenzen omdat het gaat om zichtbare toestand van de grens. Niet omdat
een haag staat tussen 2 eigendommen, dat dit het einde is van perceel. Percelen komen
niet altijd overeen met werkelijke perceelsgrenzen.
Geopunt en gewestplan zijn 2 zaken die niet rechtstreeks met kadaster te maken hebben. Geopunt is
geografische informatiesysteem dat informatie geeft over percelen.
Perceel: grens van ieder eigendom
Kadastraal inkomen: de huuropbrengst of mogelijke opbrengst dat perceel kan inbrengen. Hoe groter
opbrengst, hoe meer belasting betalen. Waarde van een perceel.
o Belasting = onroerende voorheffing, belasting op onroerende eigendom
Register/ leggers: alle informatie over eigendommen, welk perceel en wat is kadastraal inkomen? Dit
wordt in een lijst samengebracht.
Capakey: perceelnummer = unieke code, aan de hand hiervan worden veel documenten met elkaar
verbonden voor de notaris.
o Perceelnummer van vandaag is niet die van zoveel jaar geleden
o Elke perceelnummer start vanuit een gemeente, heeft een afdeling en hierbij hoort een
sectienummer
1
,Het kadaster
Wat is het kadaster?
Kadastrale percelenplan: het gaat enkel om perceel aangeduid met stip
o Weten waar perceel is gegeven?
Kadastrale legger: hierin staat over welke eigendom het gaat en wie de
eigenaar is. Kan zijn dat de eigenaar meerdere eigendommen heeft, maar de
kadaster geeft enkel informatie over eigendom dat wordt verkocht.
Kadaster is een instelling die met behulp van kaarten en registers een
beschrijving geeft van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.
o Kaarten: eigenlijk kadastrale percelenplan, alleen zijn de grenzen niet
100% correct. Het komt van bestaande toestand, maar niet uit
juridische toestand.
• Ligging
• Grenzen = getekende versie van bestaande toestand dat werd
opgemeten, houdt geen rekening met juridische grens . Soms
hagen en bomen als afsluiting, maar deze kunnen breed worden
en zorgen dat een perceel niet juist wordt opgedeeld. Geven
kadastrale oppervlakte, maar in veel gevallen gaat deze afwijken
van juridische oppervlakte.
• Uitgestrektheid van de onroerende goederen
o Register/ lijst/legger. Er staat niet meer in dan naam en identiteit van eigenaars.
• Opsomming van onroerende goederen met alle gegevens in verband met de grootte en de
opbrengst.
▪ Bebouwde eigendommen: een woning waar een huuropbrengst van kan
opgebracht worden. Hierbij is dit het kadastraal inkomen.
▪ Onbebouwde eigendommen: wat is de opbrengst dat hiervan zou kunnen
komen? Is het een bouwgrond dan andere opbrengstberekening dan
landbouwgrond.
Op basis wat grond kan inbrengen kunnen we een bepaalde kadastraal inkomen bepalen. Jaarlijks
terugkerend fenomeen = onroerend voorheffing.
Naamwijziging van kadaster
1. Term kadaster, in volksmond nog steeds gebruikt
2. Kadaster werd AKRED = Administratie van het Kadaster, de Registratie en de Domeinen
3. AAPD = Algemene administratie van de Patrimoniumdocumentatie, juiste term van instelling
die zich bezighoudt met kadaster.
➢ Een onderdeel van FOD financiën = Federale Overheidsdienst Financiën
2
,Organigram van FOD Financiën
7 instanties die deel uitmaken van FOD Financiën. Wij houden
ons bezig met patrimoniumdocumentatie.
1. Bijzondere belastinginspectie: inzet tegen fraude bij
belastingen.
2. Douane en accijnzen: toezicht op invoer en uitvoer van
goederen en inning van accijnzen.
3. Fiscaliteit: personenbelasting zit hieronder, btw en
speciale taksen
4. Inning en invordering: zorgt voor invordering van de
belasting. Als er schulden zijn dan gaat invordering en
inning dit ook invorderen.
5. Beleidsexpertise en ondersteuning: kijken welke
wetgeving komt en wat is belangrijk voor alles dat nodig
is binnen FOD financiën.
6. Thesaurie: een ander woord voor schatkist, zorgen voor
geld in België dat in omloop is. Beheren ook staatschuld en deposito- en consignatiekas. Als je
een aankoop doet van een woning dan moet je een voorschot betalen en deze gaat op de
deposito en cosignatiekas. Rampenschade wordt hiermee ook betaald.
o Bij onteigening dan moet de staat betalen. De staat betaalt en dit wordt in
deposito- en consignatiekas en later doorgestort naar persoon die wordt
onteigend.
7. AAPD = Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie
4 instanties, als we kijken naar taken omtrent het kadaster:
- Linken aan eigenaar
- Bijhouden van plannen
- Bepalen van kadastrale inkomens
Bij instantie opmetingen & waarderingen.
3
, 2 stukken die belangrijk zijn:
1. waarderingen
2. opmetingen
➔ eigen takenpakket
Opmetingen en Waarderingen (het vroegere kadaster)
➢ Opsplitsing omdat documentatie alle gegevens verzamelt. Gaat zich documenteren.
➢ Diensten gaat alles wat documentatie verzamelt verder verspreiden.
• Opmetingen - Documentatie
o Identificatie van de onroerende goederen → kadastraal perceelnummer1
o Het kadastraal percelenplan (ieder jaar moet dit gewijzigd worden vb. verkaveling,
wijziging grenzen, ..) → identificatie van de verschillende percelen.
• Opmeting soms door kadaster
• Door landmeter-experten en deze plannen geven ze door, dit zijn de
afbakeningsplannen
o De database van de afbakeningsplannen
• Opmeting - Diensten
o Gebruik van de kadastrale identificatie in de akten en in de documenten van het
patrimoniumbeheer. Gaan de kadastrale perceelnummers doorgeven aan notarissen.
o Opbouw en beheer van een kadastraal GIS2
▪ Waar mensen wonen, wanneer gebouw gebouwd, …
o Opmeting en afbakening voor openbare instanties.
▪ Gaat over openbare domein
o Afbakening van gemeente- en landsgrenzen.
▪ Grenspalen worden elk jaar gecontroleerd en vervangen. Deze geven aan wat
scheiding is tussen verschillende landen. Geven informatie ook door.
• Waarderingen - Documentatie
o Opmaak van een schattingsfiche met de beschrijving van wat er op perceel staat, de
uitrusting en het aantal m² voor ieder gebouwd perceel; opmaak van een
beschrijvende tabel voor industriële en uitzonderlijke gebouwen.
▪ Onderscheid tussen: woning, industriële gebouwen, fabrieken, magazijnen,…
o De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde onroerende goederen dmv de
constructiecode die informatie verstrekt over de algemene kenmerken, de uitrusting
en hun samenstelling.
▪ Constructiecode geeft informatie over wat het eigenlijk is.
o De realisering van een database met referentiepunten.
▪ Om kadastrale inkomens bepalen
1
Onderscheid tussen het planperceel = toegekend dat zichtbaar is op kaart. (Lijntjes vierkantjes) en
patrimoniaal perceel = sommige eigendommen niet apart afgebeeld vb. appartementsgebouw, eigenaren
hebben allemaal apart patrimoniaal perceel.
2
Geografisch informatiesysteem: data koppelen aan een kaart
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper StudentttttAP. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,99. Je zit daarna nergens aan vast.
