100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na betaling Zowel online als in PDF Je zit nergens aan vast
logo-home
Samenvatting Huurwetgeving 3 - deel WONINGHUUR €8,99   In winkelwagen

Samenvatting

Samenvatting Huurwetgeving 3 - deel WONINGHUUR

1 beoordeling
 15 keer bekeken  0 keer verkocht

In deze samenvatting wordt het deeltje Woninghuur van het vak Huurwetgeving 3 behandeld. Deze samenvatting is gebaseerd op de hoorcolleges en stukken uit de cursus die tijdens de lessen werden gebruikt en vernoemd als belangrijk. Zelf ben ik aan de hand van deze samenvatting (en samen met de and...

[Meer zien]

Voorbeeld 2 van de 12  pagina's

  • 7 november 2023
  • 12
  • 2022/2023
  • Samenvatting
Alle documenten voor dit vak (13)

1  beoordeling

review-writer-avatar

Door: marijnotelteirs • 10 maanden geleden

avatar-seller
sennarodriguesdasilva
Woninghuur (dwingend recht)
Voorheen  woninghuurwet ’91

Basisbeginselen Vlaams woninghuurdecreet
Art 3 VWHD: gemene recht = aanvullend recht voor zaken niet geregeld in het VHD (suppletief)

1. TOEPASSINGSGEBIED

Woninghuur in Vlaams Gewest

OvK gesloten ná 01/01/19 (ervoor? = WHW)

Artikel 5 VWHD

 Toestemming van de VH
 Hoofdverblijfplaats
 Rg/Org [roerend goed vb. woonboot, bungalow/chalets]

Hoofd vbpl -- Kijken naar de werkelijkheid  centrum van zijn econ, familiale en
vermogensrechtelijke belangen

2de lid van §1  als VH geen geldige motivatie heeft om te zeggen dat je HFVBLPL niet daar mag zijn,
is het ongeldig. Wat is wel geldige reden? Elementen van natuurlijke bestemming van het goed (vb.
recreatiegebied) + aantonen waar de HFVBLPL wel is.

Art 6 WHW en VWHD = dwingend

Art 7 VWHD = precontractuele fase:

- Loonbrieven bv. (nog steeds vaag geformuleerd)

Art 8: schriftelijk huurcontract (kan onderhands, niet naar notaris TENZIJ  > 9 jaar = authentieke
ovk)

Art 9: plaatsbeschrijving  zelfde als gemene recht (1730 oud BW)

Art 10 : vulgariserende toelichting (doc met alle rechten en plichten verhuurder)

WHW  verplicht, nu is een verwijzing voldoende

Art 11  Registratie = huurovk + plaatsbeschrijving

WIE? VH -- WNR? Binnen de 2maanden na ovk

SANCTIE TE LAAT?

- Fiscale sanctie (W.REG) = soort boete/belasting
- Burgerrechtelijke sanctie (VWHD)  H heeft recht pand makkelijker te verlaten



REGISTRATIE EN INTREDEN VAN DE HUURDER = overgeslagen

, HUURTERMIJN [CASEVRAAG EXAMEN !!!]

 Art 16 VWHD: basistermijn = 9 jaar, verlengingen in blokken van 3j mogelijk
 Afwijkingen:
o Korte duur art 21 VWHD (max 3j)
o Meer dan 9j art 22 VWHD
o Voor het leven art 23 VWHD
o Geen 9j?  automatisch omzetten naar 9 jaar
o Onbepaalde duur is ongeldig + periode tussen 4 en 9 jaar is ook niet mogelijk =
automatisch 9 jaar !!

1. BASIS: 9 jaar

Opzeg:

- Termijn VH = 6M
- Termijn H = 3M

Vervroegd einde mogelijk  opzeg

Contractueel: onderling akkoord

Ontbinding 1184 oud BW  Nooit een uitdrukkelijk ontbindend beding art 1762 bis oud BW

Opzeg op het einde van de 9 jaar  anders is er een verlenging

DUS…

 Opzeg om verlenging tegen te gaan (einde contract)
 Vervroegde opzeg
o Door de H  Art 20 VWHD (‘Op ieder tijdstip…’)  termijn = 3 maanden
 Maar… Als je in de eerste 3 jaar opzegt => opzegvergoeding
 Vergoeding =
 Jaar 1, 3 maanden
EXAMEN: zeggen hoeveel  Jaar 2, 2 maanden
de opzeg bedraagt, niet  Jaar 3, 1 maand
overtypen.  Opzeg gaat in op eerste dag van de volgende maand na de opzeg.
Vergoeding berekenen op basis van het EINDE van de opzeg
 Concreet: als je op het einde van je 1ste jaar opzegt, zit je tegen einde
opzeg in jaar 2 = andere vergoeding dan jaar 1 dus
 Art 3. Woninghuurwet = Als je opzegt en de huur was niet geregistreerd 
de H kan zomaar vertrekken = SANCTIE
 VWHD art 21 = Iets minder hard  H mag dus wel nog vertrekken zonder te
betalen MAAR WEL OPZEG (kleine opzeg)
Vb. examenvraag: Tijdens de 1ste 3
jaar is de H steeds een vergoeding
verschuldigd.
o Door de VH
 Ingrijpende renovatie Waar of niet waar?
 Moeten > kosten dan 3 jaar huur
 NIET WAAR DUS
 Bouwaanvraag moet er zijn

Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:

√  	Verzekerd van kwaliteit door reviews

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!

Snel en makkelijk kopen

Snel en makkelijk kopen

Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper sennarodriguesdasilva. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 79202 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€8,99
  • (1)
  Kopen