Samenvatting
Samenvatting Onroerend Goed
- Instelling
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Volledige samenvatting van het vak Onroerend goed betreffende koop en verkoop, huur en mede-eigendom.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 45 pagina's
Voorbeeld 4 van de 45 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
ONROEREND GOEDH1: De bemiddelingsopdracht...................................................................................................................... 3
1. Algemene principes............................................................................................................................... 3
2. Verplichte vermeldingen....................................................................................................................... 3
3. Slot........................................................................................................................................................ 6
H2: Verkoop.................................................................................................................................................. 7
1. Energieprestatiecertificaat.................................................................................................................... 7
2. Bodemattest......................................................................................................................................... 7
3. Asbestattest.......................................................................................................................................... 8
4. Elektrische keuring................................................................................................................................ 8
5. Keuring stookolietank........................................................................................................................... 9
6. Overstromingsgevoeligheid van vastgoed............................................................................................. 9
7. Postinterventiedossier.......................................................................................................................... 9
8. Appartementen................................................................................................................................... 10
9. Gronden.............................................................................................................................................. 10
10. Eigendomstitel.................................................................................................................................. 11
11. Stedenbouwkundige inlichtingen...................................................................................................... 11
12. Compromis vs. belofte...................................................................................................................... 12
13. Voorkooprecht.................................................................................................................................. 13
14. Opschortende voorwaarde en ontbindende voorwaarde.................................................................14
15. Tontine en beding van aanwas- en samenlevingsovereenkomst.......................................................15
16. Openbare verkoop............................................................................................................................ 15
17. Verkoop op lijfrente.......................................................................................................................... 17
18. Patrimoniumvennootschap............................................................................................................... 17
19. Hypotheek – hypothecair mandaat................................................................................................... 17
20. Prijsbewimpeling............................................................................................................................... 18
21. BTW op aankoop gebouw................................................................................................................. 21
22. Overdracht handelsfonds.................................................................................................................. 21
H3: Huur..................................................................................................................................................... 24
1. Woninghuurdecreet............................................................................................................................ 24
H4: Wet op mede-eigendom....................................................................................................................... 40
1. Inleiding.............................................................................................................................................. 40
2. Rechtspersoonlijkheid van de VME.................................................................................................... 41
1
, ONROEREND GOED
3. Organen van de VME.......................................................................................................................... 42
4. Tegenwerpelijkheid............................................................................................................................. 44
5. Overdracht van een kavel.................................................................................................................... 45
2
, ONROEREND GOED
H1: DE BEMIDDELINGSOPDRACHT
1. Algemene principes
De bemiddelingsopdracht is een overeenkomst die de afspraken tussen opdrachtgever en makelaar ten
aanzien van aan- of verkoop van onroerend goed vastlegt.
2 soorten:
- Binnen de verkoopruimte
o vb. in het kantoor van de makelaar, digitaal ondertekende overeenkomst
- Buiten de verkoopruimte
o vb. bij je thuis, online (op afstand)
Uitzondering = digitale ondertekening
Discussie = altijd in het voordeel van de consument belangrijk voor
de herroepingstermijn (binnen VK = 7 dagen , buiten VK = 14 dagen)
o Vetgedrukt en omkaderd op 1e pagina overeenkomst
o 2e kader voor stilzwijgende verlenging (duurtijd en
opzegmogelijkheden)
De bemiddelingsopdracht moet steeds schriftelijk gebeuren.
2. Verplichte vermeldingen
PARTIJEN
- Opdrachtgever
o Hoedanigheid : belangrijk in te vullen hoe deze eigenaar is
vb. indien mede-eigenaar => alle mede-eigenaars moeten BO tekenen
o Identiteitsgegevens : naam, adres, rijksregisternummer, geboorteplaats- en datum,
contactgegevens
- De makelaar
I. MAKELAARSOPDRACHT
I.1 VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
Het voorwerp van de overeenkomst is het te verkopen onroerend goed, een exacte beschrijving van het
onroerend goed is belangrijk!
3
, ONROEREND GOED
I.2 Opdracht vastgoedmakelaar
- Opdracht en omvang van hoedanigheid : kandidaat-kopers voorstellen aan opdrachtgever (=
verhuur van diensten)
o Verkoopopdracht: makelaar kan alles doen om verkoop in orde te brengen maar mag
niet beslissen over prijs
o Verkoopmandaat: makelaar heeft een mandaat om de koop te sluiten en vb. de prijs te
bepalen of notaris te kiezen
- Exclusiviteit:
o Bezichtiging + publiciteit enkel door makelaar
o Opdrachtgever mag geen BO sluiten met andere makelaar
Exclusiviteitsovereenkomst: enkel makelaar kan verkopen
Inclusiviteitsovereenkomst: ook opdrachtgever kan verkopen
- Maandelijkse inlichting aan opdrachtgever ; stand van zaken m.b.t. verkoop
- Opvragen stukken : hier zijn bepaalde kosten aan verbonden DUS geen mandaat = niet opvragen!
o vb. EK en EPC
- Notariskeuze: geen notariskeuze = niet kunnen uitsturen van ontwerp indien koper is gevonden
I.3 Verkoopprijs
De verkoopprijs is essentieel voor de totstandkoming van BO.
I.4 Ereloon en kosten
- Referentie: 3% + 21% BTW
- Het ereloon is definitief verworven vanaf een geldige verkoopovereenkomst is getekend, ook
indien de opdrachtgever een akkoord gesloten heeft met de koper, waaraan de makelaar
precieze en individuele info heeft verschaft.
o Bewijslast = makelaar
- Pand wordt binnen 6m na beëindiging BO verkocht aan persoon aan wie makelaar precieze en
individuele info heeft verschaft.
o Bewijslast = makelaar
- GEEN ereloon verschuldigd indien opschortende voorwaarde niet (tijdig) gerealiseerd
- TENZIJ te wijten aan wanprestatie verkoper of koper
- Aangepaste vergoeding bij uitbreiding opdracht makelaar op vraag van verkoper
- IN ELK GEVAL : werkelijke kosten worden vergoed door koper, ongeacht of BO al dan niet
gerealiseerd werd
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Campie. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 80461 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen