Samenvatting
Samenvatting - Kennistoets 1 taxateur BV
- Vak
- Instelling
Hierbij een samenvatting met de stof voor Kennistoets 1 van de taxateursopleiding Bedrijfsmatig Vastgoed.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 48 pagina's
Voorbeeld 4 van de 48 pagina's
In winkelwagen
In winkelwagen
1 beoordeling
Door: rversteeg77 • 3 maanden geleden
Verkoper
Volgen
kathleenscheele
Ontvangen beoordelingen
Voorbeeld van de inhoud
KENNISTOETS 1.1. Bouwkunde
Het onderhoud kun je onderscheiden in twee verschillende soorten:
1. Regulier onderhoud:
Het reguliere onderhoud is het onderhoud dat jaarlijks nodig is om een gebouw in
condi�e te houden (ook wel preventief / periodiek onderhoud)
2. Achterstallig onderhoud:
Achterstallig onderhoud betekent dat er bij woningen en kantoren niet, te weinig of
verkeerd onderhoud is uitgevoerd. Hierdoor kan er schade ontstaan die voorkomen had
kunnen worden.
Periodiek onderhoud wordt ook wel preven�ef onderhoud genoemd.
Preven�ef onderhoud is ter voorkoming van defecten, bijvoorbeeld:
• Schilderwerk buiten;
• CV onderhoud;
• Voegwerk gevel;
• Inspec�e / vervanging dakbedekking;
• Keukenonderhoud;
• Isola�e;
• Badkameronderhoud;
• Dakgoten / hemelwaterafvoer;
• Li�onderhoud;
• Kozijnen;
• Installa�e onderhoud;
• Reinigen gevel;
• Schilderwerk binnen;
• Tegelwerk;
• Gevelherstel;
• Controle / doormeten van de aardingen;
• Dak onderhoud;
• Zonnepanelen.
Grootonderhoud
Vervangen of herstellen van onderdelen aan een object waardoor het genot/comfort
hetzelfde blij�, bijvoorbeeld:
• Buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, vervangen;
• Vochtproblemen met een bouwkundige oorzaak herstellen;
• Dakconstruc�es vervangen, inclusief dakbedekking, goten en hemelwaterafvoeren;
• Rioleringen, gas-, water-en elektraleidingen vervangen;
• Sanitair, keuken en elektrische installa�es vervangen.
,Muta�e onderhoud
Is het door de verhuurder van vastgoed uitgevoerd onderhoud aan een huurobject waarbij
het onderhoud wordt uitgevoerd tussen twee verhuurperiodes in, bijvoorbeeld:
• Hang en sluitwerk;
• Electra;
• Nieuwe keuken, badkamer, toilet;
• Stucwerk;
• Schilderwerk binnen;
• Vervangen onderdelen keuken, badkamer;
• Binnendeuren;
• Tegelwerk;
• Schakelmateriaal;
• Isola�e aanbrengen / vervangen.
Renova�eonderhoud
Wordt ook wel structureel onderhoud genoemd. Bij renova�eonderhoud wordt er iets
toegevoegd dat er niet is of iets gewijzigd wat het comfort verhoogd, bijvoorbeeld:
• Enkelglas vervangen door dubbelglas;
• Aanbrengen van ven�la�eroosters;
• Ander verwarmingssysteem
Eigenaarslasten en gebruikerslasten
De eigenaarslasten hangen samen met het eigendom van een object, bijvoorbeeld:
• OZB belas�ng;
• Rioolheffing;
• Watersysteemheffing gebouwd.
Gebruikerslasten zijn voor de persoon of par�j die het object daadwerkelijk in gebruik hee�,
bijvoorbeeld:
• Afvalstoffenheffing;
• Watersysteemheffing ingezetenen;
• Zuiveringsheffing;
• Rioolheffing gebruik.
*Ethisch = op het innerlijk gevoel van goed en kwaad.*
Exploita�ekosten
Kosten die een gebruiker van een gebouw hee�. De NEN 2632 onderscheidt een vij�al
hoofdgroepen van exploita�ekosten:
• Vaste kosten (verzekering, onroerendezaakbelasting, erfpacht, huurderving / leegstand)
• Onderhoudskosten (technisch onderhoud en schoonmaakonderhoud, exterieur);
• Energiekosten;
• Schoonmaakkosten;
• Administra�eve beheerskosten (verhuurkosten, bemiddelingskosten, administratie /
boekhouding)
,Bouwkundige gebreken
Een gebrek is een onvolkomenheid in een gebouw. Dit gebrek kan een aantal oorzaken
hebben:
• Ontwerpfout;
• Bouwfout/uitvoeringsfout;
• Onderhoudsachterstand;
• Een gebouw func�oneert niet zoals past bij het gebruik;
• Een gebrek dat is ontstaan door het niet voldoen aan de regelgeving.
Ontwerpfout:
Wordt ook wel concep�efout genoemd. Bouwgebreken ontstaan dan in de ontwerpfase. Deze
ontstaan meer uit ethische keuzen dan door gebrek aan kennis.
Bouwfout/uitvoeringsfout:
Wordt ook wel construc�efout genoemd. Kan ontstaan doordat de aannemer verkeerde
materialen gebruikt.
Bouwfouten worden onderscheiden in ethische gebreken en technische gebreken.
- Ethische gebreken staan het gebruik en func�oneren van een gebouw niet in de weg.
- Technische gebreken kan het gebruik en het func�oneren hinderen.
Mededelingsplicht
Verkopers hebben een informa�eplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken.
Voor onbekende onzichtbare gebreken zijn zij slechts aansprakelijk als die gebreken een
normaal gebruik van een woning in de weg staan. Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet
aansprakelijk.
Wanneer er een makelaar in het spel is, gaat deze plicht over op de verkopend makelaar.
Na het tekenen van een koopovereenkomst is de koper aansprakelijk voor de zichtbare en
onzichtbare gebreken!
Scheuren
Scheuren in het stucwerk zijn over het algemeen eenvoudig en niet construc�ef!
Scheuren aan de buitenzijde
Waar? Oorzaak?
Ver�cale scheur in de buitenmuur. Deze scheuren komen door onvoldoende
dilata�e. (de muur kan niet werken)
Gevaarlijk?
Dit levert geen gevaar op voor de
veiligheid van het huis. Voor een
buitenmuur moet je dilata�e toevoegen
om het probleem te verhelpen.
, Waar? Oorzaak?
Horizontale scheuren in de De oorzaak van deze scheuren kunnen
buitenmuur/gevel funderingsproblemen zijn.
Gevaarlijk?
Gevaarlijk! Schakel een constructeur in.
Waar? Oorzaak?
Scheuren in de buitenmuur vanuit de latei. Deze scheuren ontstaan door het uitzeten
van materialen bij temperatuurswisselingen.
Gevaarlijk?
Dit levert geen direct gevaar op, maar
vraag een constructeur om advies!
Waar? Oorzaak?
Scheuren boven de latei. Deze scheuren duiden op onvoldoende
draagkracht van de latei.
Gevaarlijk?
Gevaarlijk! Neem contact op met een
constructeur. In veel gevallen dient de latei
vervangen te worden!
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kathleenscheele. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 71498 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen