Samenvatting
Samenvatting marktkennis
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van de lessen, gastcollege's en ppt's. Geslaagd in eerste zit!
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 87 pagina's
Voorbeeld 4 van de 87 pagina's
In winkelwagen1 beoordeling
Door: renshoferliesl04 • 3 maanden geleden
Voorbeeld van de inhoud
Toolbox MarktkennisVerschillende soorten vastgoed:
● Residentieel vastgoed
● Toerisme vastgoed
● Transport Vastgoed
● Retail vastgoed
● …
Vastgoed met een slechtere EPC (D, E, F,...) wordt goedkoper → binnen de 5 jaar moet de
EPC verbeterd worden naar minimum C.
Verschillende soorten woningen:
● Woning
● Appartement
● Cohousing
● Zorgwonen
● …
Examen:
De vraag naar huurwoningen stijgt → de huurprijzen stijgen, er is te weinig aanbod op
de huurmarkt.
1
, 1. Eindgebruiker-eigenaar
1.1. Vraagperspectief
Cyclus:
Er is geen beweging stilstand!
2
,Waarom kiezen mensen voor een verhuizing?
Kan opgedeeld worden in 4 categorieën
1. Kwantitatief ⇒ meer oppervlakte, meer kamers.
2. Kwalitatief ⇒ technische eisen, imago (beter zichtbaar)
3. Locatie ⇒ woon-werkverkeer, openbaar vervoer
4. Financieel
Er is vraag naar een woning, maar is er wel een aanbod?
● De vastgoedwereld draait rond vraag en aanbod.
Probleem: De vraag kan heel dynamisch zijn, maar het aanbod is heel statisch.
● Een vraag komt redelijk snel, maar een aanbod kan redelijk lang duren.
Bijvoorbeeld: corona ⇒ Mensen wilden een huis met tuin, terras, en meer kamers ⇒ de
vraag stijgt maar aanbod blijft hetzelfde ⇒ prijzen stijgen.
1.2. Woningprijs
Ability & willingness
Ability = kan ik het kopen?
● Eigen middelen
● Hypothecaire lening
○ Hypothecair = je gaat je onroerend goed als waarborg/onderpand
inzetten om je lening te krijgen.
● Verhouding eigen middelen/hypothecaire lening is afhankelijk van:
○ Leeftijd
○ Gezinstoestand
○ Ingeschatte inkomensevolutie
○ Spaar snelheid
○ Toevalligheden (erfenis)
Willingness = wil ik het kopen?
Ability
Wat bepaalt de woningprijs?
● Besteedbaar budget (ability)
● Wil ik kopen? (willingness)
● Vraag en aanbod
De rentes stijgen, waardoor het besteedbaar budget zal dalen.
➔ Meer dan 90% van startende eigenaars jonger dan 45 jaar → hypothecaire lening
➔ Slechts 10% van de kopers vanaf 65 jaar → hypothecaire lening
➔ Totaal 78% van de aankopen/bouwen → hypothecaire lening
➔ Verhouding EM – HL verschilt sterk ifv leeftijd
3
, Beschikbaar inkomen/woonquote/ontleningscapaciteit
De ontleningscapaciteit bepaalt hoeveel men kan lenen.
● Inkomen
○ Besteedbaar inkomen → woonquote
○ Fiscaliteit
○ Premies?
● Uitgaven
○ Interestvoet
○ Fiscaliteit
○ Hypotheek type
Tot 1 jaar geleden was er sprake van historisch lage intrestvoeten op een hypothecaire
lening.
Hoe komt het dat de intrestvoet zoveel stijgt de laatste tijd?
- Inflatie
- Rentes
- Woningprijzen
Af betalingslast versus woonquote:
● Af betalingsratio = initiële af betaling hypotheek in verhouding tot het inkomen.
○ Verschilt niet substantieel door de recente tijd → stabiel tot licht stijgend.
● Woonquote = De verhouding af betaling/huur + woonkosten tussen en inkomen.
○ Maximaal 30% van inkomen
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper swagrid. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen