Dit is een samenvatting van de lessen huurwetgeving 3 over het hoofdstuk handelshuur. In deze lessen wordt de toepassing, het einde, de opzeg, de hernieuwing, de huurprijs, de onderverhuur, de overdracht en de vervreemding besproken. Bijhorende wetsartikelen staan erbij genoteerd.
Handelshuur p871 (codex 2022-2023)
• Indien niet opgenomen in de HHW, kijken naar gemeen recht (aanvullend recht)
Handelshuurwet
Handelshuurwet
• Dwingend recht
⇒ Staat niet letterlijk in de wet
⇒ Soms in voordeel huurder
⇒ Soms voordeel verhuurder
• In België moet een goed niet bebouwd worden om onder handelshuur te vallen
Toepassing Art. 1 HHW
• Het moet gaan over een huurovereenkomst Art. 1709 Oud bw
• Het moet gaan over een onroerend goed
⇒ Roerende goederen vallen er dus buiten (mobiele frituur, kermis…)
• Onbebouwde onroerende goederen ( minigolf, manège…)
Activiteit Art. 1 HHW
• Kleinhandel of ambacht
• kleinhandel
- Rechtstreeks contact met het publiek
- Plaatsgebonden van de handelszaak van belang is
- Aangewezen op winkelend publiek: geen deelpubliek
⇒ Bv. campus restaurant op school is alleen beschikbaar voor deelpubliek, dus
geen
Handelshuur
⇒ Bv. Sushi winkel in delhaize hoort wel bij handelshuur, want niet alleen voor
deelpubliek beschikbaar
• Ambacht
- hoofdzakelijke bestemming
⇒ Niet hetzelfde als in hoofdberoep
Bv. Lesgeven en in bijberoep keramieken potten bakken en verkopen
- Akkoord omtrent de bestemming
⇒ Wijzigingen in de loop van de huurovereenkomst
⇒ Mits uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder
⇒ Voorwaarden zijn cumulatief voor handelshuur
⇒ Maar partijen kunnen ervoor kiezen om conventioneel de handelshuurwet op
hun contract toepassen met verklaring
⇒ Als je voldoet aan artikel 1 van de handelshuurwet is dit van dwingend recht en
, kan je dus niet afwijken
• Wat niet onder handelshuur valt Art. 2 HHW
- Korter of gelijk aan 1 jaar
⇒ POP-UP decreet (alleen vlaanderen dus)
- Onroerende goederen die van grondbelasting zijn vrijgesteld
⇒ Overheidsgebouwen
Duurtijd en einde handelshuur Art. 3 tem 5 HHW
Duurtijd
• Minimale termijn van 9 jaar (basis) = voordeel voor de huurder
- 9jaar = basis
⇒ Uitzonderingen: onderverhuur, verhuur bijlokalen
⇒ Korter is zeker mogelijk mits procedure Art. 13 HHW
⇒ Langer is zeker mogelijk
- Bescherming voor de huurder
- Gewaarborgd recht op hernieuwing mogelijk
⇒ Deze hernieuwing moet niet 9 jaar zijn
⇒ Partijen hebben contractuele vrijheid
• Handelshuur voor meer dan 9 jaar
⇒ Notariële akte vereist + overschrijven kantoor rechtszekerheid
• OPGELET: Huur onbepaalde duur Art. 14, 3e lid HHW
• Huur van bijlokalen Art. 4 HHW
• Onderverhuur
- Basistermijn meestal ook 9jaar
⇒ Maar afhankelijk van hoofdhuurovereenkomst
Einde
• Einde
- Einde duur = einde van de huur
- Principe van gemeen recht Art. 1737 oud bw
- bericht van verhuis Art. 5 HHW
⇒ Mag 6maand op duidelijke plaats hangen (kan langer via rechter)
⇒ Indien nieuwe huurder weghaald/moelijk doet
⇒ Schadevergoeding mogelijk
- Bezoekrecht van de verhuurder
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper alexandrethiebaut. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,49. Je zit daarna nergens aan vast.
