100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Vastgoedbeheer €4,99
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
  4.  
  5. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
  6.  
  7. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL

Samenvatting

Samenvatting Vastgoedbeheer
 0 keer verkocht

Dit is een samenvatting van het vak Vastgoedbeheer in het 2e jaar. Het is allemaal eigen woorden aangezien de leerkracht geen powerpoint gebruikte maar alles vertelde. Goed uitgebreid met veel informatie en opmerkingen. Van de eerste keer geslaagd

Voorbeeld 3 van de 18  pagina's

Document informatie

  • 4 januari 2024
  • 18
  • 2023/2024
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (23)

Verkoper

avatar-seller
C20C

Voorbeeld van de inhoud

Samenvatting vastgoedbeheer


Inleiding
Vastgoedmanager – blokken kopen en verkopen na x aantal jaar
rentmeester – huurders zoeken
syndicus – appartementen


Syndicus
Art 3.89 bw
= uitvoerend orgaan

1 tot 3 jaar (mag niet stilzwijgend verlengd)
Wat doet een syndicus:
- Beheert gemeenschappelijke delen (bv gang, lift, kelder, buitenkant muur, fundering,…) Met opmerkingen [CC1]: Basisakte
- Algemene vergadering (jaarlijks, stemmen, opvolgen van av binnen x termijn, volmacht) Regelement van mede eigendom
regelement van interne orde
- conflicten behandelen over de gemeenschappelijke delen
- technisch beheer (herstellingen (laten) uitvoeren)
- financieel beheer (boekhouding, vergunningen,…)
- permanentie (altijd beschikbaar zijn)

-> Alles wat av beslist, moet syndicus uitvoeren

onderhoudscontracten:
-brand: 3-5j
-lift: 9j
-cv 1-2j = altijd wettelijk te onderhouden ongeacht 1,2 of 3j contract van syndicus
-tuin 1j

Duur van uw contract van syndicus bepaald onderhoudscontract waaraan je vme aan kunt verbinden.
Dus de duur van het contract van de syndicus bepaald het onderhoudscontract dat je tussen vme en
leverancier kan sluiten.

Stel de lift moet onderhoud krijgen (9j contract) mag ik dat als syndicus met contract van 3j tekenen? ->
nee, dit gaat buiten uw mandaat dus de vme moet het beslissen

Onder VME valt syndicus, RVM en RCM.

Syndicus heeft meestal handtekening bevoegdheid -> tekent altijd in naam van/in opdracht van omdat
hij mandaat heeft (lastgeving)

Zakelijk recht eerbiedigen -> iedereen met een zakelijk recht kan voor de aanvang van de algemene
vergadering, punten aanbrengen waar op gestemd moet worden. (bv huurders, 18 jarigen inwonende
bij ouders,…)

Type syndicus:
1) professionele syndicus:
* geen mede-eigenaar!
2) mede-eigenaar: bezoldigd ja dan nee
* moet er wonen of mede-eigenaar zijn

,3) gerechtelijke syndicus
* aangesteld door vrederechtbank

Wie mag professionele syndicus worden?
1) BIV nummer
2) advocaat
3) architect
4) gezworen landmeter expert
5) belastingadviseur (boekhouder-fiscalist)

Notaris mag wel verkopen maar geen syndicus zijn.

Taken van een syndicus
Art 3.89 par 5:
In de offerte die de syndicus opmaakt komen de wettelijke taken (forfaitaire prestaties) te staan, maar
ook de aanvullende prestaties (tarievenlijst).

Hoofdtaken syndicus (wettelijke taken):
- AV bijeenroepen
- uitnodiging uithangen
- av uitnodiging
- agenda AV opmaken en uitsturen
- notulen bijhouden (7j) maar in eerste instantie wel laten uitvoeren (beslissingen) en uitsturen -> er
wordt bundel gemaakt van vergadering (uitnodiging, aanwezigheidslijst, verslag,…)
- boekhouding voeren en rekenschap afleggen -> facturen betalen en uitleggen waarom aan mede-
eigenaars
- technisch beheer -> mbt de veiligheid bv contract brandblussers, brandverzekering,…
- wettelijke vertegenwoordiging van de VME
- bij aanstelling nieuwe syndicus -> overdracht mandaat aan voorzitter en nieuwe syndicus
- Documentatieplicht (RIO, basisakte, pid en notulen) -> documenten bijhouden en meedelen wanneer
gevraagd en beschermen
- informatieplicht (GDPR)
→ al deze taken worden verwacht in uw prijs voor beheerd inbegrepen te zijn

Zaken waar syndicus geld voor moet houden:
- kapotte dingen
- belastingen (KI)
- advocaat
- EPC, asbest,…
- keuring CV

Syndicus wordt extra betaald voor (aanvullende taken):
- permanentie
- technisch beheer (alles bijkomstig -> ‘klusjes’)
- expertises (een syndicus tekent nooit een voorlopige of definitieve oplevering)
- vergunningen
- basisakte
- regelement van mede eigendom
- regelement van interne orde
- opvolgen van av
- conflict beheer

, - ereloon
- bijzondere of buitengewone algemene vergadering (altijd extra)
→ dit zijn occasionele, onregelmatige, beslissingen van mede eigenaars en niet te voorzien

Syndicus is firma:
- BV(BA)
- Eenmanszaak

Contract van syndicus is lastgeving -> art 1984-2010 obw

Hoe wordt je syndicus van een VME?
1) RIO
* = statutaire syndicus
-> gaat eerste av leiden (installatie vergadering) en titel valt daarna weg
-> na eerste av wordt besloten als syndicus weg gaat en nieuwe aanstellen of die blijft
2) stemming via av
* zowel behouden als buitengooien is via volstrekte meerderheid (50+1)
* nieuwe = 1-3j
* heraanstelling = 1-3j (moet gestemd worden, mag niet stilzwijgend verlengd)
3) gerecht
* wordt opgelegd door vrederechter, heb je niks aan te kiezen.
* wordt altijd aangevraagd door mede eigenaar
* ingeval van dat syndicus plots sterft

Een syndicus is verplicht wanneer er meer dan 1 eigenaar is. Ookal woont er enkel familie in de blok.
Als ik alle blokken verhuur, is een syndicus niet verplicht want enkel ik ben de eigenaar. Ook wanneer
het de blok te weinig gemeenschappelijke delen bevat, hebben ze ook geen syndicus nodig. Het
gebouw wordt dan onttrokken aan de appartementswet.

Tenzij er in de basisakte is afgesproken dat er geen syndicus wordt aangesteld. Maar zodra een mede
eigenaar zegt ‘ik wil een syndicus’ moet er een syndicus komen

Overdracht van een kavel

Art 3.94 par 1 (ONDER LEVENDE; SCHENKING)
Instrumenterende notaris = van koper
pen voerende notaris = maakt akte op

Termijn van 15 dagen voor overdracht/voordat het te koop komt

Art 3.94 par 2 (OOK ONDER LEVENDE MAAR OOK BIJ DOOD; ERFENIS)
wordt opgevraagd voor de akte -> termijn van 30 dagen

Voorwaarden om nooit geen syndicus meer in blok te hebben:
(= onttrekken aan appartementswet (art 3.85 ev))
1) alle kavels zijn 100% akkoord
2) nieuwe basisakte -> vereenvoudigde basisakte
3) als het gebouw het toelaat! -> indien te veel kavels, garages,… dan is het verplicht

Polis van de syndicus
Met de polisnummer is elke makelaar verzekerd voor 2-3miljoen euro.

-----

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper C20C. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€4,99
  • (0)
In winkelwagen
Toegevoegd