Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3 bevat het hoofdstuk Handelshuur.
Dit is een samenvatting van de powerpointslides met meer uitleg, opmerkingen en highlights
Van de eerste keer geslaagd
Op welke manier wordt een handelshuurder bijkomend beschermd tov algemene huurrecht? ->
1) door het feit dat de duurtijd 9 jaar is en dat hij tijd heeft om zijn handelszaak uit te bouwen.
2) omdat hij de mogelijkheid heeft om een 3x hernieuwing te vragen van zijn handelshuur
Toepassingsgebied
Wanneer is er sprake van handelshuur:
1. Huurovereenkomst
2. Onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, ongeacht (on)gebouwd
3. Kleinhandel of ambacht in rechtstreeks contact met publiek (B2C)
4. Goed in hoofdzaak tot handel bestemd
5. Bestemming uitdrukkelijk of stilzwijgend overeengekomen
Handelshuur is dus niet van toepassing op roerende goederen
Een webshop valt niet onder handelshuur want je hebt niet rechtsreeks contact met je klanten, ze
bestellen online (idem groothandel, fabriek, kantoorruimte, makelaar)
Als er een woning met handelspand wordt verkocht valt het onder handelshuur, idem met de parking
➔ Wanneer de eigenaar verhuurd aan de handelaar die vanuit het gehuurde pand een
kleinhandelsactiviteit doet of een ambachtsactiviteit (= bv bakker, goudsmid, kapper,
sleutelmaker,…) in rechtsreeks contact met het publiek vanuit het gehuurde pand.
Bescherming van handelszaak doe huurder opbouwt en waarin locatie een zeer belangrijke factor is.
-Onroerende voorheffing? vrij te bepalen in contract wie dit betaald <-> bij woninghuur moet
verhuurder betalen
-indexatie? -> enkel indien het in het huurcontract staat. Als dit er niet in staat, kan men geen
indexatie vorderen
Duurtijd
Art 3 hh
-Wettelijk minimum: min. 9jaar – automatisch einde, geen opzegperiode
-Dwingend recht
-In voordeel huurder
-Vernietigbaar
-Onbepaalde duur: uitgesloten, wordt herleid naar minimumduur
, -Huurhernieuwing:
-kortere duur mogelijk
-Mits formaliteiten
-Langere duur (>9j)
-Voor tegenstelbaarheid: overschrijving
-Uitz. Pop-up (korte duur)
-Maximum 1 jaar
-Automatisch einde na 9 jaar
-Verzoek huurhernieuwing (zie verder)
-Indien huurder in pand blijft
-Stilzwijgende huurverlenging
-Onbepaalde duur
-Verhuurder: opzeg van 18 maanden
-Huurder: opzeg van 1 maand (gemeen huur)
Mogelijk maken dat de huurder zo lang mogelijk kan blijven zitten
Uitzondering van duurtijd 9 jaar: onderhuur en pop-up
Vervroegde beëindiging
1) Opzeg door huurder
-Steeds mogelijk
-Voorwaarden:
-Tegen einde van iedere driejarige periode
-Opzegtermijn: 6 maanden
-Gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
-Geen motivering nodig voor huurder
-Geen vergoeding
2) Opzeg door verhuurder
Art 3 hhw
-Enkel indien:
-Motivering: voor eigen gebruik of familie (handel)
-voorzien in overeenkomst. Als het niet in ovk staat, kan hij zich niet beroepen op vroegtijdig
op te zeggen
-Volgens wettelijke voorwaarden, opgenomen in overeenkomst
-Voorwaarden:
-Tegen einde van iedere driejarige periode
-Opzegtermijn: 1 jaar
-Gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
-Vergoeding: twee jaar huur
-Handel verhuurder (of familie)
-Aanvang binnen 6 maanden na vertrek huurder
-Gedurende min. 2 jaar
3) Opzeg door minnelijk akkoord
- Steeds mogelijk
- verplicht via authentieke akte of verklaring voor rechter Met opmerkingen [CC1]: Wanneer het kan
overgeschreven worden op hypohteekkantoor
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper C20C. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
