Samenvatting
Samenvatting Mogelijke examenvragen Contracten, opdrachten en mandaten
- Instelling
- VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
Dit zijn mogelijke examenvragen van het vak Contracten, opdrachten en mandaten. Van de eerste keer geslaagd
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 13 pagina's
Voorbeeld 2 van de 13 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Contracten, opdrachten en mandaten1. Een bekende Vlaming wenst een nieuwbouw villa complex aan te kopen met zijn beste vriend.
De bekende Vlaming wilt echter niet dat zijn naam bekend wordt. Jij bent vastgoedmakelaar,
en ze vragen aan u om dat contract te bemiddelen. Je treed op in naam van de kopers. Wat
zou jij adviseren? Ga je hier een opdracht of mandaat voor afsluiten?
Je moet opdracht/mandaat hebben van je koper, in dit geval de bekende Vlaming met zijn vriend. Je
mag enkel commissie aan opdrachtgever vragen (tenzij anders overeengekomen).
Je kan commandverklaring adviseren.
Je kan ook adviseren om vennootschap op te richten
2. Pierre geeft aan Jaak volgend mandaat: “Ik ondergetekende Pierre, geef aan Jaak, die
aanvaard volmacht om in mijn naam en voor mijn rekening al mijn zaken te behartigen.”
a) Pierre heeft een leegstaande loft in Brussel en Jaak vraagt zich af als hij deze rechtsgeldig kan
verhuren voor Pierre.
Ja dat mag. Volmacht zeer duidelijk laten omschrijven ‘al mijn zaken’ is niet goed. Beter specifiek de
loft erin zetten of andere dingen.
3. Welk antwoord is correct?
a) Vennoten van een BV zijn onbeperkt aansprakelijk? -> beperkt aansprakelijk maar als je
bestuurdersfouten maakt of verkeerd financieel plan = onbeperkt aansprakelijk
b) Vennoten van een NV zijn beperkt aansprakelijk? Juist maar mogen geen bestuurdersfouten maken
c) Vennoten van een maatschap zijn beperkt aansprakelijk -> maatschap is altijd onbeperkt
4. Een wet en een decreet staan op hetzelfde hiërarchisch niveau?
Neen
- een decreet wordt door de gewesten of gemeenschap gemaakt (Waals of Vlaams).
- Een wet maakt het federale parlement.
- Een ordonnantie is enkel van toepassing in Brussel.
5. De Europese wetgeving is ondergeschikt aan de Belgische grondwet, juist of fout?
Fout, de Belgische wetten moeten luisteren naar de Europese wetgeving
6. Gemeente regelementen kan ik opzoeken in het Belgisch staatsblad, juist of fout?
Neen, dit vind je op de website van de gemeente
7. Waar vind je regelementen die van toepassing zijn op je casussen?
Rechtspraak kan je opzoeken via staatsblad oa de bewind voering, verlengde minderjarigheden,…. Als
iemand onder beslag is naar beslagrechtbank gaan. Voor collectieve schuldbemiddeling kan je naar
arbeidsrechtbank
Je kan altijd naar griffie gaan en vragen ‘is die persoon hier bekend’
1
, 8. Een vastgoedmakelaar dient overeenkomsten af te sluiten.
a) Met wie ?
Opdrachtgever: koper/verkoper/huurder/verhuurder
b) Met wie kan hij/zij dit nooit, gezien in het kader van de geldigheid van overeenkomsten ?
wilsbekwaamheid en handelingsbekwaamheid (minderjarige, onder bewind voering,…)
c) Wat is het verschil tussen een opdracht en een mandaat ?
- opdracht = aannemingsovereenkomst. Een dienstverlening met als voorwerp de uitoefening van het
beroep van vastgoedmakelaar. De aannemer vertegenwoordigt de opdrachtgever niet.
1) eigenaar/vme/opdrachtgever is niet gebonden tov 3de
2) opdrachtgever zou volledig loon moeten betalen (is onder bezwarende titel)
3) matigheidsbevoegdheid van de rechter → nooit in mindering gebracht
4) aannemer/opdrachtnemer is zelf aansprakelijk voor zijn daden
- mandaat = lastgeving. De lasthebber stelt rechtshandelingen in naam en voor rekening van de
lastgever (opdrachtgever).
1) eigenaar/vme/opdrachtgever is wel gebonden tov 3de
2) in principe een ‘vriendendienst’ (ovk om niet). Je mag wel loon vragen
3) matigheidsbevoegdheid van de rechter → kan in mindering worden gebracht wanneer de
prestaties niet in verhouding staan met het loon
4) lastgever is aansprakelijk voor handelingen van de lasthebber tenzij het buiten mandaat valt
en tenzij het heel grove fouten zijn
d) Belang van deze keuze ?
opdracht: rechter kan nooit ereloon verminderen
mandaat: rechter kan ereloon verminderen
Vragen basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar
1. Waarom heeft men een wet in het leven geroepen houdende organisatie van het beroep
van vastgoedmakelaar?
Omdat er veel gefraudeerd werd door vastgoedmakelaars. Het is dus een bescherming voor
consumenten en vastgoedmakelaar.
2. Welk verschil bestaat er tussen een wet - decreet en ordonnantie?
- een decreet wordt door de gewesten of gemeenschap gemaakt (Waals of Vlaams).
- Een wet maakt het federale parlement.
- Een ordonnantie is enkel van toepassing in Brussel.
3. Wat zijn onroerende rechten?
Zakelijke recht. Het volgt altijd de zaak zoals erfpacht, erfdienstbaarheden, opstal,…
4. Wat is een handelaar in vastgoed?
Een vastgoedhandelaar heeft geen BIV nummer en koopt zelf vastgoed aan met als doel dit te
verhuren of te verkopen
5. Mag een vastgoedhandelaar ook vastgoed bemiddellaar zijn?
Ja, indien hij dit duidelijk vermeld bij de klant
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper C20C. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 80364 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen