Samenvatting
Samenvatting waarderen powerpoint
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van het vak waarderen met les en powerpoint
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 25 pagina's
Voorbeeld 3 van de 25 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
lOMoARcPSD|17558677WAARDEREN: RESIDENTIELE MARKT
DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
DOEL VAN DE TAXATIEOPDRACHT AANKOOP EN VERKOOP
WAAROM?
- Basis voor latere beslissingen – schakel ih besluitvormingsproces
- Second opinion & als verplichting
AANKOOP & VERKOOP
- Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk & aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
TOEKENNEN VAN KREDIETEN DOOR DE BANK
- Bepalen vd waarden met het oog op toekennen van lening
o Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
o Gedwongen verkoopwaarde
RUILING
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde
AANGIFTE IN NALATENSCHAP
- Grondslag voor erfbelasting
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
o Schatter-expert (kwaliteitsvereisten van schattingsverslagen)
- Gratis schatting obv. Econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
, lOMoARcPSD|17558677
ONTEIGENING
- Gedwongen eigendomsomzettingen genomen vanuit algemeen belang
o Grondwettelijk verankerd
o Onteigeningsvergoeding: venale waarden + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
o In der minne
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
PLANSCHADE BEPALEN
- ≠ Onteigening tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen 5 jaar na bestemmingswijziging
o 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
o Voorstel om 100% te vergoeden?
DOEL VAN TAXATIEPROCES (2)
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
DOEL VAN TAXATIEPROCES (3)
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
, lOMoARcPSD|17558677
BEROEP VAN DE TAXATEUR
VASTGOEDMAKELAAR
- Waardevolle marktkennis
- Concurrentie
o Prijszetting
o Gratis ?
o informatieplicht
▪ Tuchtprocedures BIV contractueel verantwoordelijk
- Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
LANDMETER-EXPERT
- Terreinen afpalen, grenserkenning, …
- Beschermde titel
- Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke
en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW ’s en sociale
woonorganisaties
o < 2 jaar
o Min. – en maxwaarde, apply or explain
- Vroeger: nalatenschappen
- Grondwettelijk hof
- Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Vastgoedstudent2023. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 72042 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen