Samenvatting

Samenvatting erf en registratiebelasting

0 keer verkocht

Instelling
Thomas More Hogeschool (tmhs)

Het document is een samenvatting van het OPO erf en registratiebelastingen. Het bevat een samenvatting over het deel van de registratiebelastingen die uit 8 verschillende hoofdstukken bestaat. Het bevat alle informatie van de PowerPoint, geschreven in een makkelijk leerbare manier + extra uitleg. V...

[Meer zien]

Voorbeeld 6 van de 17 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 29 februari 2024
Aantal pagina's 17
Geschreven in 2023/2024
Type Samenvatting

€4,99

Ook beschikbaar in voordeelbundel v.a. €24,99

In winkelwagen

Opslaan

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Ook beschikbaar in voordeelbundel (1)

Samenvattingen Fase 1 - accountancy & fiscaliteit - bedrijfsmanagement

€ 44,91 € 24,99

1x verkocht

9 items

1. Samenvatting - Samenvatting economisch inzicht
2. Samenvatting - Samenvatting praktisch burgerlijk recht (uitgediept)
3. Samenvatting - Samenvatting financiële technieken
4. Samenvatting - Samenvatting erf en registratiebelasting
5. Samenvatting - Samenvatting algemeen boekhouden 1
6. Samenvatting - Samenvatting case accountancy & fiscaliteit
7. Samenvatting - Samenvatting financieel management/inzicht
8. Samenvatting - Samenvatting algemeen boekhouden 2
9. Samenvatting - Samenvatting ict skills: deel excel
Meer zien

2023
2024

Samenvatting erf en
registratiebelasting

BEDRIJFSMANAGMENT
EXAMEN: SITUATIES EN OEFENINGEN

THOMAS MORE GEEL | Accountancy & Fiscaliteit

,Inhoudsopgave
Deel 1: Registratiebelasting .................................................................................................................3
Hoofdstuk 1: Het verdeelrecht (de miserietaks) ...............................................................................3
1. Belastbaar voorwerp ..........................................................................................................3
2. Belastingplichtige ...............................................................................................................4
3. De belastbare grondeslag ...................................................................................................4
4. Tarieven .............................................................................................................................4
Hoofdstuk 2: Opbaar verkoop lichamelijk roerende goederen .........................................................5
1. Begripsomschrijving ...........................................................................................................5
2. De belastbare grondslag en tarief .......................................................................................5
3. Vrijstellingen ......................................................................................................................5
Hoofdstuk 3: Inbreng in vennootschap ............................................................................................5
1. Nieuw wetboek vennootschappen en verengingen.............................................................5
2. Algemeenheden en tarief ...................................................................................................5
3. Zuivere/gemengde inbreng ................................................................................................6
4. Belastbare grondslag ..........................................................................................................6
5. Vrijstellingen ......................................................................................................................7
Hoofdstuk 4: Het huurrecht .............................................................................................................7
1. Algemeenheden .................................................................................................................7
2. De belastbare grondslag .....................................................................................................7
3. Vermindering en vrijstellingen ............................................................................................8
Hoofdstuk 5: Het hypotheekrecht....................................................................................................9
1. Het gewestelijk hypotheekrecht .........................................................................................9
2. De belastingplichtige ..........................................................................................................9
3. De belastbare grondslag .....................................................................................................9
4. het tarief ............................................................................................................................9
5. Federaal hypotheekrecht....................................................................................................9
Hoofstuk 6: Schenkingen, juridisch bekeken ....................................................................................9
1. Schenkingen.......................................................................................................................9
2. Schenken van onroerende goed ....................................................................................... 10
Hoofdstuk 7: Schenkingsrechten (binnen de registratierechten) .................................................... 11
1. Lokalisatie van de schenking ............................................................................................. 11
2. De belastingplichtige ........................................................................................................ 11
3. De belastbare grondslag ................................................................................................... 11
4. Tarieven van schenkingen................................................................................................. 11

1

, 5. Schenking van goederen................................................................................................... 12
6. Verlaagd tarief voorschenkingen ...................................................................................... 12
7. Verminderingen ............................................................................................................... 13
8. Vrijstellingen .................................................................................................................... 14
Hoofdstuk 8: Het verkooprecht ..................................................................................................... 15
1. Het verkooprecht ............................................................................................................. 15
2. De belastingplichtige ........................................................................................................ 15
3. De belastbare grondslag ................................................................................................... 15
4. Tarieven ........................................................................................................................... 15
5. Verminderingen en vrijstellingen ...................................................................................... 16

2

, Deel 1: Registratiebelasting
Hoofdstuk 1: Het verdeelrecht (de miserietaks)
1. Belastbaar voorwerp
- Bij welke registraties?
 Gedeeltelijke of gehele herverdelingen van onroerende goederen
 Gedeeltelijk (= half, half)
 Transactie onder bezwarende titel
 Je moet er voor betalen, het is geen schenking (er moet een vergoeding komen)
 Vb. eigenaar half huis kan je verkopen aan de andere mede-eigenaar van de andere helft
 Kan alleen bij eigenaars van het goed
 Omzetting vruchtgebruik langstlevende echtgenoot en de afkoop van de blote eigendom van
de preferentiële goederen
 Preferentiële goederen = grote voorkeur
 Langstlevende krijgt het vruchtgebruik

- Onverdeeldheid
 Iedere deelgenoot heeft rechten van dezelfde aard op eenzelfde goed
 Ieder krijgt een breukdeel maar het onroerend goed blijft 1 geheel
 Vb. 3 eigenaars (A; 1/6, B; ½, C 1/3)
 Men weet alleen van hoeveel % ze eigenaar zijn en niet precies welk deel
 Oorzaken
 Erfenis  Schenking
 Gezamenlijke aankoop  …

- Onder-onverdeeldheid
 = een onverdeeld stukje dat door een reden opgesplitst moet worden in kleiner stukjes
 Vb. A en B kopen huis (A; 60%, B; 40%)  A overlijd
 Kinderen erven beide 30% als er 2 kinderen zijn  bij 3 is het 20% enz..
 Tussen de kinderen bestaat er nu een onder-onverdeeldheid

- Verdeling
 Een handeling waarbij ieder van de mede-eigenaars de waarde van zijn deel ontvangt
 Een stuk afstaan aan iemand en er iets voor inde plaats krijgen
 Gehele/gedeeltelijke verdeling
 Gehele verdeling = als je na de transactie de enig eigenaar bent
o Vb. A verkoopt aan B dan is B de volledige eigenaar
 Gedeeltelijke verdeling = als er na de transactie zijn er nog meerder eigenaars
o Vb. eigenaars A,B,C: A verkoopt aan B dan zijn B en C beide eigenaar

- Mede-eigendom en afstand van mede-eigendom
 Mede-eigendom = meerdere personen hebben gelijktijdig dezelfde rechten op het goed
 Afstand mede-eigendom = 1 of meerder eigenaars treden uit onverdeeldheid
 Ontstaan van gehele/gedeeltelijk verdeling

- Derde verkrijger
 Deze treedt toe meet een andere titel als de mede-eigenaars
 Vb. A,B bezitten ieder 50% huis met 2 verdiepen, maar verkopen er 1 aan Z. Z is 3de verkrijger

3

,2. Belastingplichtige
- Wie?
 De verkrijgen is de belastingplichtige
 Degen die iets krijgt betaald belastingen
 Vb. A koopt iets van B  A is belastingplichtige

3. De belastbare grondeslag
- De maatstaf heffing wordt bepaalt door 2 parameters
 Als je het overkoopt moet je op het gehele deel belastingen betalen
 De waarde van het onroerend goed
 Houdt de onverdeeldheid op te bestaan?

 De waarde van het onroerend goed
 Het verdeelrecht wordt berekend op de overeengekomen waarde
 Prijs + lasten
 Mag niet lager zijn dan de verkoopwaarde
o Door venale waarde = waarde dat de fiscus ziet

 Houdt de onverdeeldheid op te bestaan?
 Ja?
 De maatstaf van heffing bestaat uit de totale waarde V/H onverdeelde onroerend goed
 Nee?
 De maatstaf van heffing bestaat uit het afgestane deel

- Voorbeeld
 A,B,C hebben ieder 1/3 ter waarde van €300.000
 A staat deel af aan B  €100.000
o De verschuldigde rechten bedragen 2,5% op €100.000 want C is er nog
 Nadien B staat deel af aan C  €200.000
o De verschuldigde rechten bedragen 2,5% op €300.000

4. Tarieven
- Normaal tarief
 Bedraagt 2,5%

- Verminderd tarief
 Bedraagt 1%
 Tussen ex-echtgenoten
 Tussen ex-wettelijk samenwonende
 Binnen de 3 jaar na beëindiging
 Ze moeten 1 jaar samengewoond hebben
 Niet van toepassing voor feitelijk samenwonenden

4

, Hoofdstuk 2: Opbaar verkoop lichamelijk roerende goederen
1. Begripsomschrijving
- Essentiële vereisten openbaar verkoop lichamelijke RG
 De goederen worden publiek te koop aangeboden en publiek toegewezen na een publieke
mededeling
 Vb. een veiling bij opbod
 Verkoop van lichamelijk roerende goederen
 Burgerlijk wetboek bepaalt welke goederen lichamelijk en roerend zijn
 Goederen die je fysiek kan vastnemen en verplaatsen
 Er moeten formaliteiten ingevuld worden
 Tussenkomst van notaris of deurwaarder is noodzakelijk
o Zomaar opbaar verkopen is dus niet mogelijk
 Administratie moet verwittigd worden
 Van verkoop moet proces-verbaal worden opgesteld

2. De belastbare grondslag en tarief
- De belastbare grondslag
 Belasting wordt berekend op de toewijsprijs (= het hoogste bod)
 Extra lasten vallen in de maatstaf heffing
 Lasten = wat de koper extra betaalt waar de verkoper een voordeel uit haalt

- Tarief
 Bedraagt 5%

3. Vrijstellingen
- Wanneer?
 De openbare verkoop in opdracht van een BTW belastingplichtige
 Wat men hier verkoopt van lichamelijk roerende goederen op een veiling valt onder BTW
 De openbaar verkoop van sommige goederen

Hoofdstuk 3: Inbreng in vennootschap
1. Nieuw wetboek vennootschappen en verengingen
- Nieuw wetboek  Was fiscaal niet alles nog letterlijk actueel
 Vb. het schrappen van het begrip ‘’maatschappelijk kapitaal of statutair kapitaal
 Geen probleem volgens vaste cassatierechtbank
 Begrippen die voorkomen in fiscale bepalingen zonder definitie moeten uitgelegd worden
met de betekenis uit het gemeen recht
 Zuiver fiscaal is de inhoud dus nog steeds actueel gebleven

2. Algemeenheden en tarief
- Toepassingsgebied
 Inbreng van roerende goederen in de vennootschap
 Aan tarief van 0%
 Inbreng van onroerende goederen
 Aan tarief van 0%

5

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.