Samenvatting
Samenvatting Syndicschap - basis syndicschap D. Lockefeer
- Vak
- Syndicschap
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van het onderdeel basis syndicschap (syndicschap) met nota's en eventuele examenvragen van de les.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 41 pagina's
Voorbeeld 4 van de 41 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
SYNDICSCHAP BASISDEEL 1
MEDE-EIGENDOM
3 SOORTEN
- Collectieve eigendom
Meervoudige eigendom (vb. tijdelijke
maatschap)
- Multieigendom (vb.
timesahring)
Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan
- Mede-eigendom
verschillende personen
Mede-eigenaars hebben een aandeel
1. GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
- Eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze situatie
verzeild zijn geraakt
- cfr. mede-eigendom n.a.v. erfrecht
- Een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
o Ten allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
o Men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
2. VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
- Op basis van een overeenkomst
o bv. ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in koopovereenkomst
o bv. beleggingsfonds
- In de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen, verdeling kosten,…
- Einde
o Art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid treden)
o Contract van bepaalde duur: termijn respecteren
o Contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
3. GEDWONGEN EIGENDOM
- Door de functie of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
o Vb. Appartementenrecht: traphal, gevel, dak onmogelijk toebehoren aan 1 eigenaar
- Is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
- 2 sets van spelregels voor gedwongen mede-eigendom
- in BW onderscheid:
o Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
Van toepassing bv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
Geen afspraken zijn gemaakt art. 3.69 t.e.m. 3.74 BW van toevallige ME van
toepassing (suppletiefrecht)
o Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
, = appartementenrecht
art. 3.84 t.e.m. 3.100 BW van toepassing
volledig dwingend recht
Wat met appartementen die niet meer onder appartementenrecht vallen?
Vallen onder algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
ALGEMENE BEPALINGEN
OMVANG VAN DE AANDELEN art. 3.80 BW
- Onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het privatieve deel waar het bij hoort
VERDELING VAN DE LASTEN art. 3.81 BW
- = Kosten van onderhoud, herstelling
- Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
- Afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie nut én waarde
privatief deel)
WETGEVENDE BRONNEN
- Voor syndicschaphouden we rekening met volgende bronnen:
1. (nieuw) Burgerlijk Wetboek
2. Makelaarswet: opsplitsen van tableau
INGEKORTE HISTORIEK BURGERLIJK WETBOEK
- 30 juni 1994 Wet Mede-eigendom
o art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
o invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
- hervorming 2010
o veel inhoudelijke aanpassingen
o maakt appartementenrechtdwingend recht
- hervorming 2019
o weerom inhoudelijke aanpassingen
o vanaf 1/9/2021 artikelen uit oud BW overgenomen in BW
o Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom
WET 11 FEBRUARI 2013 HOUDENDE ORGANISATIE VAN HET BEROEP VAN VASTGOEDMAKELAAR, BS22
AUGUSTUS 2013, INWERKINGTREDING 1/9/2013
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
- Bemiddelaar: Wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog op het tot stand
komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende
goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
- Syndicus: Wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van de artikelen 577-2
en volgende van het Burgerlijk Wetboek
- Rentmeester: Wie voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van onroerende
goederen of van onroerende rechten, andere dan de activiteit van syndicus
, - De tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagiairs anderzijds wordt opgedeeld in in 2
kolommen:
1. Vastgoedmakelaar-bemiddelaars
2. Vastgoedmakelaar-syndici.
wie als vastgoedmakelaar-syndicus aan de slag wil, moet ingeschreven zijn in de kolom
vastgoedmakelaar-syndici
- Voor elke activiteit zullen er specifieke opleidingsverplichtingen en controles zijn.
- VMEmoet in KBO de syndicus te vermelden
TERMEN APPARTEMENTENRECHT
- Privatieve en gemeenschappelijke delen
o Privatief app zelf
o Gemeenschappelijk = traphal, lift, gevel, dak…
= mede-eigendom: mede-eigenaars (ME’s) hebben aandelen in gemene delen
- Verplichte statuten ( 2 doc: basisakte & reglement van mede-eigendom) & reglement van interne orde
opmaken
- Vereniging van Mede-eigenaars (VME) vergadert in AV
= bewaarder en beheerder van gemeenschappelijke delen
- Syndicus = permanent orgaan (vaak VGM)
o Vertegenwoordigt door VME
o Voert beslissingen van VME uit
- Rekencommissaris
- Raad van mede-eigendom ( niet verplicht in kleine gebouwen)
DEEL 2: TOEPASSING VH APPARTEMENTENRECHT
3 VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT
VOORWAARDE 1: GEBOUW/GROEP VAN GEBOUWEN art. 3.84, eerste lid BW
- Kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen
- Bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel, ...)
- Gebouwen in oprichting? Ja
o "ORG waarop gebouw kan worden opgericht"
o Graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
o Wet Breyne: bij verkoop op plan moeten de statuten opgemaakt worden vóór er 1
appartement kan verkocht worden
Appartement op plan bestaat nog niet, maar wel juridisch via omschrijving instatuten (=
bepaalbaar voorwerp)
Bij compromis moet een kopie van de overgeschreven statuten gevoegd
Vanaf 1ste verkoop is appartementenrechtvan toepassing
VOORWAARDE 2: GESPLITST EIGENDOMRECHT
- Splitsing kan horizontaal zijn of verticaal
- Opdeling VG-NE is niet voldoende
, - Geen toepassing indien er 1 eigenaar is die alle appartementen verhuurt
VOORWAARDE 3: ELKE ME HEEFT PRIVATE KAVEL & AANDEEL ID GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
- = dualistische visie
- ook van toepassing wanneer gemeenschappelijke delen groter of belangrijker zijn dan private delen
(bijv. cohousing)
- unitaire visie in Nederland, Zwitserland of Oostenrijk: heel het gebouw is in mede-eigendom en
elke ME heeft een exclusief gebruiksrecht van een deel (= appartement)
TOEPASSING VD WET WEIGEREN art. 3.84, eerste lid BW
- 3 voorwaarden voldaan automatisch appartementenrecht van toepassing
- wet voorziet uitzondering mits 3 cumulatieve voorwaarden
1. Gerechtvaardigd door de aard van de gemene delen
bv. verschillende huizen met enkel een gemeenschappelijke binnenplaats of
parkeerplaatsen
2. alle mede-eigenaars zijn akkoord
= beslissing bij eenparigheid (alle ME'saanwezig en stemmen allemaal ja)
in notariële akte laten vaststellen en in hypotheekregisters laten overschrijven
3. Vereenvoudigde basisakte opstellen.
- Gevolg
o Geen VME, geen AV, geen syndicus, ...
o Algemene bepalingen gedwongen ME zijn weer van toepassing
ONTSTAAN VAN APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM
1. Door wil van de partijen
o Door verkoop
o Door verdeling
o Door ontbinding van vennootschap gevolgd door verdeling
o Door hoger optrekken bestaand gebouw
o Door schenking of testament
o Door uitvoerend beslag
2. Door gedeeltelijke onteigening
3. Nog op te richten gebouw
o Verkoop op plan
o Verdeling op plan
o Ruil op plan
EINDE VAN APPARTEMENTENSMEDE-EIGENDOM
1. Door vernieling van het gebouw
2. Verandering van juridisch statuut (bijv. inbreng in vennootschap)
3. Vereniging van alle aandelen in 1 hand
4. Volledige onteigening
5. Onbewoonbaarverklaring
6. Tenietgaan basisrecht (bijv. recht van opstal)
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Vastgoedstudent2023. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,56. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 66579 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen