Samenvatting
Samenvatting Toolbox marktkennis - jaar 1, sem 1
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting Toolbox marktkennis
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 29 pagina's
Voorbeeld 3 van de 29 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Toolbx marktkennisInhoud
1 Woonlandschap ............................................................................................................................... 2
1.1 Kopen....................................................................................................................................... 2
1.1.1 Eigenaar- eindgebruiker................................................................................................... 2
1.1.2 Eigenaar- verkoper (projectontwikkelaar) ....................................................................... 5
1.1.3 Vastgoedbemiddelaar...................................................................................................... 6
1.1.4 Vastgoedbeheerder (syndicus/rentmeester)................................................................... 7
1.2 Huren ....................................................................................................................................... 8
1.2.1 Huurder ........................................................................................................................... 8
1.2.2 Eigenaar – verhuurder ................................................................................................... 12
1.3 Rol van de overheid ............................................................................................................... 16
1.3.1 Sociale huisvesting ......................................................................................................... 17
1.4 Vastgoedmanagement........................................................................................................... 22
1.4.1 Vraag & aanbod ............................................................................................................. 23
1.4.2 Economische principes .................................................................................................. 23
1.4.3 Projectontwikkeling ....................................................................................................... 26
2 Innoverende concepten................................................................................................................. 27
1
,1 Woonlandschap
1.1 Kopen
1.1.1 Eigenaar- eindgebruiker
Bouwshift = Betonstop
➔ Tegen 2025 de betonsnelheid terugschroeven van 5 hectare naar 3 hectare per dag.
➔ Tegen 2040 geen inname meer van open ruimtes
➔ Eigenaars die hun bouwgrond zien omgezet worden in natuur of landbouwgebied, zullen vergoed
worden
➔ = ontstaan van schaarste, hoe méér schaarste, hoe duurder iets wordt.
Vraagperspectief
Waarom beslissing om te kopen?
1. Kwantitatief (oppervlakte, ruimte)
2. Kwalitatief (functies, technische eisen, imago..)
3. Locatie (Woon- werk verkeer, natuur, …)
4. Financieel
Woningprijs
Wordt bepaald door 3 basisprincipes:
1. Ability → wat kan ik kopen? Wat kan ik betalen?
2. Willingness → ben ik bereid om deze prijs ervoor te geven?
• Duidelijke relatie tussen woningprijs/ontleningscapaciteit en consulentenvertrouwen → tegenovergestelde tendens
• Vertraging van ongeveer enkele maanden → eerst fluctuaties in woningprijs, nadien volgt consumentenvertrouwen
• Het consumentenvertrouwen is echter wel een stuwende factor voor de golfbeweging → vertrouwen (willingness)
duwt de prijzen omhoog tot het maximumniveau van de ontleningscapaciteit (ability).
→correlatie tussen Willingness en Ability = woningprijs
3. Vraag en aanbod
a. Sellers- markt → veel vraag, weinig aanbod = hogere prijzen
b. Buyers- markt → weinig vraag, veel aanbod = lagere prijzen
➔ Besteedbaar budget + vraag en aanbod bepalen de woningprijs (niet kostprijs)
2
, Hefboomeffect
Bij aankoop van investeringsvastgoed, gebruik maken van een goedkoop krediet met lage rentevoet
en eigen inbreng tot het minimum beperken.
➔ Geleend kapitaal zorgt voor een hoger rendement op je investering
➔ Vermogen groeit sneller aan
➔ Rente moet lager zijn dan de opbrengst van het vastgoed
➔ Nieuwbouw = ideaal om hefboomeffect te maximaliseren
➔ Behoudt lang zijn waarde en levert hogere huuropbrengsten op
Afbetalingsratio
Initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
*Initiële = wordt berekend op het moment dat je de lening afsluit
Woonquote
Verhouding tussen afbetaling /huur + woonkosten en inkomen
➔ Max 30% van inkomen = vuistregel
➔ Gemiddeld aan eigenaars in vlaanderen = 25%
➔ Europa = 25%
72% die het Vlaamse woonlandschap vertegenwoordigen → eigenaars- eindgebruikers
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper yana_spinelli. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67096 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen