Goede samenvatting van Leerstuk 8 Verbintenissenrecht gegeven in het eerste jaar Rechtspraktijk op de HoGent.
In 1ste zit 16/20 gehaald met deze samenvatting
Verbintenissenrecht LEERSTUK 8
Bijzondere overeenkomsten/ bijzonder verbintenissenrecht
HUUR
A. De huurovereenkomst
Gemeen vs. Bijzonder huurrecht
Art. 1709 oud BW onder titel VIII. HUUR
- Genot zaak
- Persoonlijk recht
- Consensualisme
- OG en RG
- Regelgeving:
o Gemeen huurrecht vanaf Art. 1714 e.v. oud BW
In beginsel aanvullend recht
o Bijzondere regels: woninghuurwet, handelshuurwet, pachtwet
In beginsel Dwingend Recht
Heeft voorrang op gemeen huurrecht
Bijzonder huurrecht – WONINGHUUR
- Woninghuurwet voor 1/01/2019
- Woninghuurdecreet na 1/01/2019
o Toepasselijk voor:
Hoofdverblijfplaats huurder
Met toestemming huurder
Bijzonder huurrecht – HANDELSHUUR
- Hoofdzakelijk gebruikt door huurder of onderhuurder voor
o Uitoefening kleinhandel
o Bedrijf ambachtsman rechtstreeks in contact met publiek
- Met toestemming verhuurder
(dus bv niet groothandel, rusthuis, kantoor…)
, Schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst
Geschrift niet vereist voor geldigheid, wel voor tegenwerpelijkheid en bewijs!!
Bij woninghuur sanctie als je geen geschrift hebt
!! Woninghuurctt. is geen plechtig ctt. DUS bij gebreke geschrift niet ongeldig!!
Registratie van de huurovereenkomst
Verplichting registratie huurovereenkomst en plaatsbeschrijving berust op de verhuurder
Als verhuurder niet registreert, mag huurder vertrekken als hij wil
Gevolg: huurctt. heeft vaste datum
Sanctie: huurder kan ovk. opzeggen zonder termijn of vergoeding
DUS ook weer geschrift nodig
B. Verbintenissen van de verhuurder en
C. Verbintenissen van de huurder
De verhuurder moet
- Leveren
- Onderhouden
- Rustig genot warborgen
De huurder moet
- Waarborg geven (indien overeengekomen)
- Goed gebruiken als goede huisvader
- Huurprijs betalen
- Goed teruggeven (op einde huur)
B.1 Leveringsplicht
- In goede staat
Voor woninghuur VERPLICHT volgens conformiteit Vlaamse codex wonen
B.2 Onderhoudsplicht
- Zodat het goed kan dienen voor het gebruik waartoe het verhuurd is
o Onderhoud en ‘grote’ herstellingen
o Aanvullend recht
Verplichting huurder
o Meldingsplicht
- Dringende en niet dringende herstellingen
B.3 Rustig genot waarborgen
- Vrijwaren voor verborgen gebreken
- Vrijwaren voor rechtsstoornissen van derden
- Vrijwaren voor eigen daden
o Rechtsstoornissen
o Feitelijke stoornissen
- Aanvullend recht
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper GoedeStudent123. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
