100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na betaling Zowel online als in PDF Je zit nergens aan vast
logo-home
Samenvatting patrimoniumdocumentatie - academiejaar €8,16   In winkelwagen

Samenvatting

Samenvatting patrimoniumdocumentatie - academiejaar

 7 keer bekeken  0 keer verkocht

Dit document is een samenvatting van alle lessen van mevr. Roggeman. Er is tal van extra informatie vermeld, die ze in haar lessen meegaf. Het heeft een duidelijke layout en biedt een duidelijk overzicht door middel van ondertitels.

Voorbeeld 4 van de 82  pagina's

  • 6 april 2024
  • 82
  • 2023/2024
  • Samenvatting
Alle documenten voor dit vak (5)
avatar-seller
braetjuliette
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE
1. WAAROM IS EEN VERKOOPDOSSIER NODIG?

 Professionalisering beroep sinds:
o beroepserkenning (1993):
 beschermd beroep
 toegangsvereisten:
 bachelordiploma
 competentietest
 BIV stage
 schriftelijk en mondeling BIV examen
o oprichting BIV (1995):
 deontologische code (Plichtenleer) en tuchtorgaan
 E-learning
 permanente vorming

DOELSTELLING

 Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid
o jegens de verkoper: contractueel
o jegens de koper: buitencontractueel (artikel 1382-1383 BW)

BRONNEN VAN VERKOOPDOSSIER:




2. VERKOOP- EN VERHUURTRAJECT

1

,VERKOOPTRAJECT:




VERHUURTRAJECT:




- Eerst precontractuele informatieplicht
- Dan kan de bemiddelingsopdracht getekend worden
- Dan wordt het dossier opgesteld adhv alle informatie van alle partijen

3. BEMIDDELINGSOPDRACHT


2

,Vertrekpunt:

- Bemiddelingsopdracht als fundament voor een goed vastgoeddossier
- Evenwicht zoeken
- Juridisch <-> commercieel

A. BEMIDDELINGSOPDRACHT ALGEMEEN


1. OPDRACHT IS NIET GELIJK AAN VASTGOEDTRANSACTIE



Verkoopopdracht Verkoop
- Contract tussen de - Contract tussen de verkoper en
vastgoedmakelaar en de de koper
opdrachtgever - Compromis + notariële
- Onderhandse overeenkomst verkoopakte
- = bemiddelingsopdracht

Verhuuropdracht Verhuur
- Contract tussen de - Contract tussen de verhuurder
vastgoedmakelaar en de en de huurder
opdrachtgever - Huurovereenkomst
- Onderhandse overeenkomst




2. OPDRACHT VERSUS MANDAAT
Opdracht  dienstencontract

- Louter feitelijke handelingen
o Bv foto’s, bezoeken, onderzoeken, opmeten
- Bemiddeling
- Verkoper tekent zelf de compromis
o Vastgoedmakelaar maakt compromis op, dient zelf niet te
ondertekenen
o Enkel verkoper en koper tekent compromis
o Vastgoedmakelaar tekent enkel de bemiddelingsopdracht

Mandaat  lastgeving

- Louter feitelijke handelingen  in naam en voor rekening van
- Rechtshandeling
- Vastgoedmakelaar tekent de compromis

Bemiddelingsopdracht is dus NOOIT een mandaat!

3. EXCLUSIEF / CO-EXCLUSIEF / NIET-EXCLUSIEF
Exclusief:


3

, - De opdrachtgever mag:
o Niet zelf verkopen
o Niet via een andere makelaar verkopen
o Niet via een notaris verkopen
o Nog geen optie verleend hebben aan een kandidaat- koper
o Max 6 maanden

Co-exclusief:

- Meerdere VGM maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben exclusiviteit
- Best een extra overeenkomst tussen de VGM’s om afspraken te maken
over wie (verdeling kijkdagen), wat (publiciteit), met welke documenten
en hoe ereloon te verdelen bij verkoop.
- Heel vaak bij bedrijfsvastgoed
- Collegialiteit

Niet-exclusief of zonder exclusiviteit :

- Naast de aangeduide VGM in de bemiddelingsopdracht mogen ook andere
partijen bemiddelen zoals:
o Notaris
o Opdrachtgever-eigenaar
o Andere VGM’s
- Verschillende partijen worden aangesproken om het goed te verkopen
- Goede afspraken maken over prijsdalingen
- Collegialiteit: informeren bij een verkoop/verhuur

4. SCHRIFTELIJK OF MONDELING
- Consument
o Geschrift verplicht door WER en KB-BO
o Deontologie legt in art. 8 op dat een schriftelijke overeenkomst
dient afgesloten te worden als de wet het aan partijen oplegt in
verband met berekening en betalingswijze ereloon.
- Geen consument
o Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
 Bewijs van de afspraken (art. 1341 BW)
 Aspect verzekering beroepsaansprakelijkheid
- Tip: zonder geschrift wordt de bewijslast in verband met gemaakte
afspraken (commissieloon ea.) moeilijk.
- Bemiddelingsopdracht met een consument zonder contract
o Soms nietig contract / clausules
o Nietig contract = geen commissie
o Geen recht op ereloon
- Ga mondelinge afspraken uit de weg, want betwisting ereloon loert om de
hoek
- Gevaar bij stilzwijgende verlenging opdracht en prijsdalingen



4

Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:

√  	Verzekerd van kwaliteit door reviews

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!

Snel en makkelijk kopen

Snel en makkelijk kopen

Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper braetjuliette. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,16. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€8,16
  • (0)
  Kopen