Samenvatting

Volledige Samenvatting Marktanalyse - Uitstroomprofiel Vastgoeddeskundige

3 keer verkocht

Vak
Marktanalyse

Instelling
Hogeschool Gent (HoGent)

Volledige samenvatting van het vak marktanalyse die gegeven wordt in het 3de jaar, uitstroomprofiel vastgoeddeskundige. Samenvatting gemaakt in 2024. Bevat mogelijke examenvragen die zijn aangehaald in de les!

[Meer zien]

Voorbeeld 4 van de 49 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 14 mei 2024
Aantal pagina's 49
Geschreven in 2023/2024
Type Samenvatting

Volgen

maximedebaere1 Lid sinds 3 jaar 74 documenten verkocht

€11,99

In winkelwagen

Op verlanglijstje

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

MARKTANALYSE

INHOUD

DEEL 1: 3 stromen:...............................................................................................................................3
Deel 2: het vierkwadrantenmodel & actoren in de vastgoedketen............................................................5
De taxateur ......................................................................................................................................5
De grondeigenaar .............................................................................................................................5
De ontwikkelaar ...............................................................................................................................5
De belegger in vastgoed ....................................................................................................................5
De financier van vastgoed .................................................................................................................5
De overheid......................................................................................................................................6
Makelaars ........................................................................................................................................6
Adviseurs .........................................................................................................................................6
Architecten & aannemers .................................................................................................................6
De (eind)gebruiker ............................................................................................................................6
Vierkwadrantenmodel – Wheaton & DiPasquale ....................................................................................7
De verhuurmarkt ..............................................................................................................................7
De beleggersmarkt ...........................................................................................................................7
Nieuwbouwmarkt / ruimtemarkt ........................................................................................................8
Voorraadaanpassing ........................................................................................................................8
Les 2: 19/02/2024 ................................................................................................................................9
1. Begrippen ...............................................................................................................................9
2. Powerpoint Marktanalyse – Marktwerking .................................................................................9
2.1 Drie economische stromingen in de theorie ......................................................................9
4 kwadrantenmoden – Wheaton & DiPascale (PPT dia 23) ................................................................. 12
De vastgoedcyclus ......................................................................................................................... 16
De vastgoedbelegger.......................................................................................................................... 23
Categorieën vastgoed als belegging: ................................................................................................ 23
Risico en rendement relatie ............................................................................................................ 25
Spreiding ....................................................................................................................................... 25
Resumerend .................................................................................................................................. 26
Kantorenmarkt ............................................................................................................................... 27
College 8: Innovaties in vastgoed ........................................................................................................ 32
Product:......................................................................................................................................... 32
SMART buildings ......................................................................................................................... 32

Pagina 1 van 49

, K-a-a-S: ...................................................................................................................................... 33
MeetElise ................................................................................................................................... 34
SENSE technology ...................................................................................................................... 34
Financiering ................................................................................................................................... 35
Apple ......................................................................................................................................... 35
Google ....................................................................................................................................... 35
Allemaal innovatieve uitvindingen ................................................................................................ 35
IRR & ESG / De inclusieve stad / De Nederlandse woningmarkt / De opdracht........................................ 36
Herhaling winkelcentrum DOCKS .................................................................................................... 36
IRR & ESG ...................................................................................................................................... 36
De inclusieve stad / De Nederlandse woningmarkt ........................................................................... 37
Te leren stof....................................................................................................................................... 42

Pagina 2 van 49

,DEEL 1: 3 STROMEN:

1. (Neo)-klassieke markttheorie (equilibrium denkers)
o = evenwichtstheorie of equilibrium theory
o = vrije ongereguleerde markt
o De grootte van vraag en aanbod creëert een evenwichtsprijs
o Consumenten willen hun nut maximaliseren en producenten handelen met het doel tot
maximale winst
o Vraag is gelijk aan het aanbod
o Ongelijkheden in vraag en aanbod zijn tijdelijk want de markt zal vanzelf weer gaan
aanpassen. Als je meer producten maakt, stijgt het aanbod waardoor de prijs zal zakken
en wordt dit weer gecorrigeerd.
o Enkele assumpties die ten grondslag liggen
i. Rationele actoren
1. Economische actoren die altijd gaat voor opdrachtmaximalisatie.
ii. Vrije onbelemmerde toe- en uittreding van consumenten en producenten om tot
soepele aanpassingen van vragers en aanbieders te kunnen komen
1. Als de prijs hoger is moet er vrije toetreding zijn dat productie omhoog gaat.
iii. Markttransparantie, volledige informatie
iv. Geen transactiekosten
 Utopisch! Markt is niet altijd transparant en volledige informatie
o Een perfecte markt met rationele actoren onder volkomen mededinging een algemeen
efficiënt evenwicht bereikt.
o Markten moeten zelfstandig functioneren zonder regulering van overheid
2. Non-evenwichtsmodellen (non-equilibrium denkers)
o Ontstaan door kritiek op het neoklassieke denken. Vrije markt zou slechten enkelen laten
‘winnen’.
o Er is een orgaan nodig, overheid dat noodzakelijk is om markten in evenwicht te brengen.
Overheid nodig om markten beter te laten functioneren.
o Overheid is de evenwichtscoördinator
o Overheid kan ook falen
o Kritiek: de overheid belemmert vaak ook en kost zelf ook geld
3. Neo-institutionele (economie) theorie
o Een vrije markt maar wel realistisch, dus:
 Niet rationele actoren
 Geen vrije toe en uittreding
 Onvolledige informatie
 Wel transactiekosten
o Dan zijn instituties nodig om een markt te helpen om te gaan met onzekerheden. Bv we
hebben niet alle informatie om 2dehands auto te kopen, dus we zullen kosten moeten
maken (transactiekosten) om informatie te bekomen. Onzekerheden komen voort
omdat er niet volledige informatie is en daarom zijn er instituties.
o Kwam er door de constatatie dat zowel markt als overheid kunnen falen
o Passen de strikte assumpties van de eerste stroming aan
o Wisselwerking tussen organisaties en markt en de regel- en vormgeving van een interne
organisatie van een interne organisatie.
o Neemt meest het gedrag mee

Verschillende instituties:

Pagina 3 van 49

, - L1 (Eerste level): normen en waarden. Je gaat bv niet onderhandelen over een koffie.
- L2: de formele instituties: wetten en regels die door politiek worden gemaakt.
- L3: contracten. Een afspraak tussen koper en verkoper. Er zijn wensen van beide partijen. Geen
overheid bij nodig.
- L4: dagelijkse continue ontwikkelingen rond vraag en aanbod. Continue dynamiek in evenwicht
vraag – aanbod. Hier level waarop neo klassieke theorie, evenwichtsdenkers hun onderzoek op
doen.

In de syllabus gaan we verder met de neo institutionele economie.

- Instituties zijn normen en waarden, wetgeving en hebben een invloed op gedrag en zijn
dynamisch.

Er is een verschil tussen de instituties: 4 analytische levels ^

1. Informele instituties (social theory)
a. Waarden en normenpatroon
b. Vertrouwen is kernvariabele
2. Formele instituties (economics of property rights / positive political theory)
a. Politieke vormgeving van een land, beleid, wet- en regelgeving.
3. Contracten (transaction cost economy)
a. Contract legt de bepaalde afspraken tussen de koper en
verkoper vast.
4. Dag-tot-dag optimeringen (neoclassical theory / agency theory)
a. Allocatie van productiefactoren. Verhouding tussen vraag –
aanbod. Hetgene wat we zien of voelen aan een markt. Hier
level waarop neo klassieke theorie, evenwichtsdenkers hun
onderzoek op doen.

Instituties met een lange levensduur zijn moeilijker aan te passen dan instituties met een korte
levensduur.

Instituties werken soms belemmerend.

Pagina 4 van 49

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper maximedebaere1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €11,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 68175 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen

Samenvatting

Volledige Samenvatting Marktanalyse - Uitstroomprofiel Vastgoeddeskundige

Document informatie

Onderwerpen

Geschreven voor

Verkoper

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud