deel huur
hoofdstuk 1 : Begrip, Soorten en Belang
1. De huurovereenkomst
Huur van goederen
Is een contract waarbij de ene par j zich verbindt om de andere het genot van de zaak te
doen hebben gedurende een zekere jd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde
zich verbindt te betalen art. 1709 oud BW
huur is geen zakelijk recht maar een persoonlijk recht op een goed
zakelijk recht
is een rechtstreekse band tussen een goed en een persoon. (eigendomsrecht, vruchtgebruik,
erfdienstbaarheden, recht van opstal enz.)
persoonlijk recht
is een band van persoon tot persoon (je hebt de tussenkomst van iemand anders nodig om
een recht te krijgen).
2. Soorten
Er bestaan 2 soorten huur
1) Huur van goederen
2) Huur van werk/diensten
een overeenkomst waarbij de ene par j zich verbindt om iets door de andere te
verrichten tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs. art. 1710 oud BW
Verschillende soorten huur van ORG’en
- Gemeen huurrecht
- Woninghuur
- Handelshuur
- Pacht
Als het geen pacht, handelshuur of woninghuur is dan pas je de regels van het gemeen
huurrecht toe.
3. Belang
- De huurovereenkomst vertoont voor beide contractspar jen een economisch belang
- De huurder kan een zaak gebruiken en ervan genieten welke hij niet zou kunnen of willen
kopen bij, onder andere, gebrek aan kapitaal
- De verhuurder hee de mogelijkheid om zijn kapitaal in een goed vruchten te laten
opbrengen
,Hoofdstuk 2 : wezenlijke bestanddelen, kenmerken en het recht
Twee bestanddelen
1) Het gebruik en genot over een goed verschaffen (een verbintenis om iets te doen)
2) Tegen betaling van een bepaalde prijs
1. Kenmerken
A. Consensueel
dit is bijna al jd zo, maar in sommige gevallen legt de wetgever een onderhandse akte op
met bepaalde vermelding. Dit zorgt ervoor dat de huurovereenkomst een vormelijke
overeenkomst wordt.
loutere wilsovereenstemming volstaat tussen par jen om een (huur)overeenkomst te
treffen. Overeenkomsten van woninghuur en handelshuurovereenkomsten waarvan de
termijn negen jaar niet overtre , kunnen bijvoorbeeld mondeling worden afgesloten.
Uitzondering:
° vormelijk : onderhandse akte nodig
° plech ge : notariële akte nodig
° zakelijke : afgi e van de zaak (lening)
B. Wederkerig
het afsluiten brengt wederzijdse verbintenissen tot stand. In ruil voor het verschaffen van
gebruik en genot van een zaak wordt huurgeld betaald.
Beide par jen hebben verbintenissen tov. elkaar
C. Onder bezwarende tel
de huurder betaalt voor het gebruik en genot van het goed. Als er geen huurprijs of
tegenpresta e is bepaald, is er geen sprake van huur.
gelijkwaardige presta es
D. Voortdurend
gedurende de contractduur moeten de presta es voortdurend worden gedaan
de verbintenissen, waaronder het aan de huurder te verschaffen genot, ze en zich verder
in jd zolang de overeenkomst duurt art. 1709 oud BW
deze verbintenissen zijn dus blijvend zolang de huurovereenkomst bestaat en par jen
kunnen er zich niet eenzijdig aan on rekken, behoudens op de we elijke voorziene
grond art. 1134 oud BW
E. Tijdelijk
de duur van een contract wordt door de par jen bepaald en kan bepaald of onbepaald
zijn. De duur kan niet eeuwigedurend zijn maar zij kan wel gelijk zijn aan het leven van
een contractspar j
F. Principieel niet persoonsgebonden
het overlijden van een contractspar j (zowel huurder als verhuurder) stelt principieel
, geen einde aan de huur, behoudens afwijkende we elijke bepalingen.
Par jen kunnen hiervan contractueel afwijken zodat de huurovk. wel persoonsgebonden
wordt. Dit betekent niet dat de huurder zijn recht niet mag afstaan of onderverhuren aan
een derde, tenzij dit contractueel uitgesloten werd.
een faillissement brengt ook geen einde van de ovk. met zich mee
2. Aard van het recht
Schuldvordering
schuldeiser van een verbintennis en degene die de verbintenis moet uitvoeren hee dan de
schuld. Een schuldvordering is een roerend en persoonlijk recht
huurder vs verhuurder
° verhuurder moet gebruik en genot ° huurder moet zich houden aan
verschaffen aan de huurder verscheidene we elijke en contractuele
(verbintennis om iets te doen) verplich ngen
(bv. Huur betalen, kleine herstellingen)
° huurder = schuldeiser
° verhuurder = schuldeiser
° roerende schuldvordering
° persoonlijk recht
3. Geldigheidsvereisten
Huur is een wederkerige overeenkomst die tot stand komt door de loutere
wilsovereenstemming tussen par jen over het verhuurde goed en de huurprijs
De essen ëel geldigheidsvoorwaarden :
A. Toestemming
er moet sprake zijn van een werkelijke toestemming (werkelijk en bewust) en het moet
ook een geldige toestemming zijn
B. Bekwaamheid
men moet rechts- en handelingsbekwaam zijn, of onbekwaam maar geldig
vertegenwoordigd en desgevallend gemach gd
C. Bepaald voorwerp
een voorwerp is de verbintenissen van het huurcontract die moeten bepaald zijn. Het
moet duidelijk zijn wat die verbintenissen inhouden.
Vb. de woning verhuren dan moet de woning voldoen aan de woonkwaliteitsnormen (de
vlaams wooncode). Voldoet de woning daar niet aan op het moment van het sluiten van
het wooncontract dan is het wooncontract niet geldig.
D. Geoorloofde oorzaak
de wederzijdse verplich ng van de par jen mogen met andere woorden niet strijdig zijn
met de openbare orde, goede zeden en bepalingen van dwingend recht
, Examen :
Kan een 8 jarige jongen eigenaar zijn van een huis?
ja, want hij is rechtsbekwaam (0-18 jaar ben je rechtsbekwaam, daarna
handelingsbekwaam), hij kan echter niet het huis verkopen
Kan de 8-jarige het huis verhuren?
Als de minderjarige vertegenwoordigd zou worden door de ouders, zij kunnen
een huurcontract afsluiten met anderen (een 8-jarige kan niet zelf een contract
afsluiten want hijis handelingsonbekwaam).
Bij een verkoop van een ORG moet er een machtiging van de vrederechter zijn
(dit moetop voorhand gevraagd worden).
Wat bij een 87-jarige dementerende vrouw?
De vrederechter kan haar handelingsonbekwaam verklaren, hij zal dan een
bewindvoerdermoeten aanduiden voor haar die haar zal
vertegenwoordigen.
Bij zowel bewindvoering als bij personen die jonger dan 18 zijn altijd gaan
nagaan of er eenmachtiging van de vrederechter noodzakelijk is.
BEKWAAMHEID VERDERE UITLEG
rechtsbekwaamheid
tularis zijn van (vorderings)rechten & plichten
Op enkele uitzondering na, in principe iedereen vanaf geboorte
handelingsbekwaamheid
rechten en plichten zelfstandig kunnen uitoefenen
principieel vanaf de meerderjarigheid
handelingsonbekwaam
niet zelfstandig rechten uitoefenen
als minderjarige
bv. Minderjarige er woning en wordt eigenaar => tularis van het zakelijk recht
(eigendomsrecht) op de woning
uitoefenen van die rechten als minderjarige? Neen, want handelingsonbekwaam
vanaf 18 jaar wel handelingsbekwaam, de rechten kunnen zelfstandig uitgeoefend worden
als meerderjarige
een meerderjarige kan handelingsonbekwaam worden, in principe door een
rechterlijke beslissing
bv. Ouderdom, demen e, ziekte, ongeval
hun toepassingsgebied is meerderjarigen die wegens hun gezondheidstoestand geheel of gedeeltelijk, zij
het jdelijk, niet instaat zijn hun belangen van vermogensrechteljke of niet-vermogensrechtelijke aard
zelf behoorlijk waar te nemen, of zich bevonden in een toestand van verkwis ng
