College aantekeningen
aantekeningen klas
- Vak
- Syndicschap
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Collegedictaat van 7 pagina's voor het vak Syndicschap aan de HoGent (aantekeningen klas)
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 7 pagina's
Voorbeeld 2 van de 7 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
SYNDICSCHAPLES 1: OPLEVERING
BEGRIPPEN
Oplevering
Is de handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de
bouwheer levert, om hem de gelegenheid te geven het te keuren en (na
goedkeuring) over te dragen. Deze ontvangst gebeurt in 2 fasen:
voorlopige en definitieve oplevering.
Aanvaarding
Is de erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (met
uitzondering van verborgen gebreken, gebreken die de stevigheid
aantasten en bedrog)
WETTELIJK KADER
Burgerlijk wetboek
Geen uitdrukkelijke regeling
Tienjarige aansprakelijkheid aannemers & architecten
Als je koopt dan kan je 9 jaar aannemer aanspreken als er gebreken zijn in
het gebouw na dien niet meer
Waterinsijpelingen kan ook aan de aannemer voor aangesproken worden.
Aansprakelijkheid voor lichte verborgen en gebreken
Zijn bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij
voorlopige oplevering (zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
Wet op appartementsmede-eigendom
Geen voorziening omtrent oplevering van gemeenschappelijke delen of
latere werken aan deze delen
Beslissing door Algemene met volstrekte meerderheid
De woningbouwwet (= Wet Breyne) en KB Wet Breyne)
Wijze van voorlopige oplevering:
- Privatieve delen: schriftelijk en tegensprekelijke akte getekend door
beide partijen of in gebruikname (= stilzwijgende ontvangst)
- Gemeenschappelijke delen: schriftelijke en tegensprekelijke akte
waarbij de VME vertegenwoordigd wordt door de syndicus (onder
opschortende voorwaarde van goedkeuring van de AV) --> geen
mogelijkheid tot stilzwijgende oplevering!
- Volgorde is op het even. Ofwel eerst voorlopige oplevering
privatieven ofwel eerst voorlopige oplevering gemeenschappelijke
delen
Wijze van definitieve oplevering
, Privatieve delen: geschrift, maar bewoning geldt niet als vermoeden van
definitieve oplevering
Gemeenschappelijke delen: geschrift
Volgorde is niet om het even: eerst oplevering van gemeenschappelijke
delen, dan privatieven.
Praktijk <-> theorie: geen stilzwijgende definitieve oplevering mogelijk!
Weigering van oplevering
Wijze: aangetekend schrijven met de reden van weigering; stilzwijgende
weigering kan niet
Reden: ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt,
gebrekkig
Betekenis en gevolgen voorlopige oplevering
- Inontvangstname
- Schadevergoedingen wegens vertraging stoppen
- Uitstaande saldo promotor dient betaald te worden
- Genot over het goed
- Risico gaat over naar de koper
- Waarborgtermijn van 1 jaar start
- Mogelijkheid koper om nietigheid in te roepen vervalt
Betekenis en gevolgen definitieve oplevering
Einde waarborgtermijn (behalve tienjarige aansprakelijkheid & onzichtbare
gebreken)
DRAAIBOEK OPLEVERING
Oplevering privatieven
- Uitvoeringstermijn
- Eventueel bijstand door architect
- Neerschrijven van opmerkingen met uitvoeringstermijn
- Na weigering
o Akkoord promotor: nieuwe datum
o Geen akkoord promotor: via de rechtbank eventueel
- Belang definitieve oplevering voor promotor?
o Vrijgave waarborg
o Start 10-jarige termijn
Oplevering gemeenschappelijke delen
Analoog aan privatieven
Eventueel bijstand van syndicus door architect en/of RVME
Volmacht werkwijze Algemene Vergadering
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper dirkdeclerck3. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 56326 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen