Samenvatting

samenvatting - waarderen - syllabus waarderingsmethodes

0 keer verkocht

Vak
Waarderen

Instelling
Hogeschool Gent (HoGent)

In deze samenvatting zijn de waarderingsmethodes grondig uitgelegd van het vak waarderen vastgoed jaar 1. Het is een samenvatting van de syllabus, deel 5 waarderingsmethodes.

[Meer zien]

Voorbeeld 4 van de 38 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 24 mei 2024
Aantal pagina's 38
Geschreven in 2023/2024
Type Samenvatting

Volgen

katiahoornaert Lid sinds 11 maanden 2 documenten verkocht

€5,26

In winkelwagen

Op verlanglijstje

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Waarderingsmethoden
inleiding
De waarde van een vastgoedobject kan men bepalen vanuit verschillende
invalshoeken.
Hiervoor bestaan geen normen maar wel een aantal methodes.
 verschillende branche-organisaties zoals RICS stellen eisen aan de
onderbouwing van de waarderingsmethodes.

De methodes kan men indelen in 3 benaderingen (waarderingsmethodes):

1) De comparatieve of vergelijkende benadering
2) De kostenbenadering
3) De inkomstenbenadering

Ongeacht de methode zal de schatter eerst marktgegevens (market
evidence) opzoeken en analyseren. De vgm zal verkochte panden
onderzoeken en deze benoemen als referentieobject of vergelijkingspunt.
= de rode draad

Ook de wijzigingen in de marktomstandigheden worden vergeleken zodat
men uit de analyse een marktwaarde kan bekomen.

Dus: de marktwaarde is gebaseerd op historische marktgegevens en houdt
rekening met de marktomstandigheden op het ogenblik van de peildatum
van de schatting.

Waarderingsbenaderingen
Waarderen:

1) Analyse van het pand
2) Taxatieproces
3) Berekenen van de waarde door een waarderingsmethode

Meest doorslaggevende voorwaarde voor de keuze van de
waarderingsmethode:
 de courantheid van het type vastgoed en de aanwezigheid van data
over dit type.

,3e eliminerende factor voor de keuze van de waarderingsmethode =
de herontwikkelingspotentie en het opbrengstenpotentieel daaraan gelinkt
MAW: wat is het meest doeltreffende gebruik ???

Om tot de optimale aanwending van vastgoed te komen, worden alle
potentiële aanwendingsmogelijkheden overwogen en vergeleken.

De aanwendingsmogelijkheid die zowel mogelijk is als haalbaar is en zal
resulteren in de hoogste waardering zal de optimale aanwending van het
vastgoedobject zijn. (IVS)

Op die manier wordt de waarde van het pand gelinkt aan de inkomsten die
het OG zal opbrengen. VB: wanneer een pastorie wordt omgevormd door
een B&B, zullen de inkomsten van deze B&B meegenomen worden in de
vastgoedwaardering van het pand.

 de vastgoedwaarde wordt niet alleen gemeten adhv de intrinsieke
waarde van de stenen, maar ook adhv de opbrengsten die de stenen
opleveren.

In de waarderingstheorie wordt dit ‘opbrengstenpotentieel’ ook genoemd
als de
‘highest and best use’
definitie: The highest and best use is het use of an assets that maximizes
its potential and that is possible, legally permissible and financially
feasible. 3 The highest and best use may be for continuation of an assets
existing use or for some alternative use”

,Hier raken we het begrip ‘alternatieve aanwendbaarheid’ van het pand.

, Marktdata: het vergelijkingspunt of
referentieobject
Referentieobjecten = objecten die ongeveer gelijk zijn aan het
taxatieobject en waarvan de gerealiseerde verkoopprijs bekend is.

Voorwaarden:

- Het referentieobject moet ongeveer gelijk zijn aan het taxatieobject
- De omstandigheden en voorwaarden waarop het referentieobject
verkocht werd, moet zoveel mogelijk gelijk zijn aan de
uitgangspunten.
In de meeste gevallen betekent dit dat de transactie zoveel mogelijk
een normale markttransactie moet zijn

Voor deze voorwaarden is de kennis van de lokale marktsituatie van groot
belang.

Het belang van een bruikbare referentie
Voor het bepalen vaan referentieobject moeten ook de omstandigheden
van de transactie zoveel mogelijk vergelijkbaar zijn.

 Verzamelen van referentieobjecten
- eigen archiefsysteem
- elektronische uitwisselingssystemen
- openbare verkopen van de notarissen die publiek toegankelijk zijn
- Koninklijke Vereniging van Landmeters Experten Oost-Vlaanderen
- registratiekantoor (als de taxateur niet bij dergelijke organisatie is
aangesloten)

De meeste kenmerken van woningen worden bij het Kadaster
geregistreerd.
Nadeel: het loopt een aantal maanden achter op de daadwerkelijke
transactiedatum en dus loopt het iets achter op de ontwikkelingen
op de woningmarkt.

 Bruikbare referentieobjecten in de ideale situatie
in een ideale situatie voldoen referentieobjecten aan deze eisen:

- er zijn voldoende referentieobjecten beschikbaar (min 3)
- de transactie van de gebruikte referentieobjecten hebben recent
plaatsgevonden. ( maximaal 3 jaar)
- de taxateur heeft een goed inzicht in de transactievoorwaarden
- er is bij de gebruikte referentieobjecten geen sprake van

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper katiahoornaert. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,26. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen

Samenvatting

samenvatting - waarderen - syllabus waarderingsmethodes

Document informatie

Onderwerpen

Geschreven voor

Verkoper

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud