Les 8 29/04/2024
1: Klassieke opdracht particulier / Klassiek opdracht professioneel
• Een prijs wordt samengesteld uit een berekening
• Een ereloon bepaal je door het schema van toegevoegde waarde dat we hiervoor al gezien
hebben.
• Het schema maal toegevoegde waarde is dat gelijk aan winst? Neen!
• Wat bepaald je winst dan? Het schema brengt je e ciëntie van je kantoor in beeld of de basis
voor je ereloon.
De deontalogische norm nummer 2 is in het leven geroepen in 1963 en is gecanceld geweest in
2004. Als architect hebben ze 40 jaar beroep gedaan op een percentage bepaald door de orde
om hun ereloon te bepalen.
De taken bij de opdracht zijn gelijk aan de wet van 1939:
1. Monopolie: tekenen van plan
2. Controle op uitvoering
Al de rest hebben we onszelf toegeëigend of wordt veronderstelt van de uitvoering.
Als u in Vlaanderen werken uitvoert aan en rond gebouwen of een onderneming wilt starten, moet
u nagaan of u een omgevingsvergunning nodig hebt. In bepaalde gevallen is er alleen een
meldingsplicht.
De omgevingsvergunning werd begin 2017 in het leven geroepen en is sinds 1 januari 2018 in
alle steden en gemeenten geïntegreerd. Wie bouwt en/of bedrijfsactiviteiten uitvoert die hinder
kunnen veroorzaken voor mens en milieu, moet een omgevingsvergunning hebben of heeft
meldingsplicht.
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
• omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige
vergunning)
• omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
• omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere
milieuvergunning)
• omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
• omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen
van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
Door Noa Van Bos 1
ffi
, De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar
onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Een omgevingsvergunning vat alles samen en gaat alles combineren waar je project invloed
op heeft. Baanwinkels moeten vaak een sociaal- economische vergunning krijgen.
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming
van volgende beginselen :
het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van
aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de
mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke
elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid,
gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de
doelstellingen van artikel 1.1.4;
het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde
rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook andere aspecten in
rekening brengen.
indien het aangevraagde gelegen is in een gebied dat geordend wordt door een RUP, een
gemeentelijk plan van aanleg of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
waarvan niet op geldige wijze afgeweken wordt, worden deze voorschriften geacht de criteria van
een goede ruimtelijke ordening weer te geven.
Een goede nota is opgebouwd met al deze vette woorden die in de tekst hierboven staan
RUP is de oude BPA —> ruimtelijk uitvoeringsplan.
Samenstelling Omgevingsvergunning:
Er bestaat een normenboek die de samenstelling bepaalt om een dossier volledig en
ontvankelijk te verklaren.
Normen voor digitale aanvragen voor een Omgevingsvergunning Stedenbouwkundige
handelingen met architect.
Dit normenboek is opgemaakt door het departement Omgeving. Daarin wordt het volgende
bepaald: “Op stra e van onvolledigheid van de aanvraag, het verzoek, de melding of het
beroepschrift voldoen alle bestanden die verzonden worden aan de vormelijke en technische
vereisten, bepaald door het departement.”
De eerste fase bij een omgevingsvergunning zal je dossier bekeken worden en ontvankelijk
worden verklaard. Ze gaan het bekijken of je al dan niet een vergunning krijgt en of je het
mag bouwen.
Het bouwen, herbouwen, verbouwen of slopen van constructies:
• Inplantingsplan
• Grondplannen*
• Snede*
• Terreinpro el*
• Geveltekeningen*
• Constructietekeningen
• Foto’s
• Beschrijvende nota
• Legende
• Daarnaast heb je nog mogelijk verplichte en optionele informatie die moet toegevoegd
worden op het omgevingsloket.
Door Noa Van Bos 2
fi ff
, *:
• Vergunde plannen
• Bestaande plannen
• Nieuwe plannen
De Omgevingsvergunning wordt ingediend bij de bevoegde overheid en de aanvraag wordt, voor
zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die
betrekking hebben op de toetsing van de ruimtelijke ordening en de geldende
stedenbouwkundige voorschriften. Daarbij houdt de overheid rekening bij de beoordeling van het
aangevraagde met de in de omgeving bestaande toestand.
Naast de plannen is een motiverende nota noodzakelijk.
Deze nota beschrijft:
• de functionele inpasbaarheid
• de mobiliteitsimpact
• de schaal
• het ruimtegebruik en de bouwdichtheid
• visueel-vormelijke elementen
• cultuurhistorische aspecten
• het bodemreliëf
• Hinderaspecten
• Gezondheid
• gebruiksgenot
• veiligheid in het algemeen
Om deze nota zo volledig mogelijk te maken zijn heel wat studies noodzakelijk.
Vanuit de vergunningverlenende overheid wordt verplichte en optionele informatie gevraagd om
op deze manier de impact van de vergunning op de omgeving correct te kunnen evalueren. De
afdeling Ruimtelijke Ordening, bevoegd voor de omgevingsvergunning kan subadviezen
aanvragen bij iedere dienst, instelling of organisatie die activiteiten ontwikkelt op het vlak van
energie, leefmilieu, waterbeleid, landinrichting, natuurbehoud, ruimtelijke ordening, veiligheid of
mobiliteit.
• Het agentschap onroerend erfgoed
• Agentschap voor Natuur en Bos
• Departement Mobiliteit en Openbare Werken
• De wegbeheerder
• Infrabel
• De waterbeheerder
• De afdeling Kust van het Agentschap voor Maritieme Dienstverlening en Kust
• Het Departement Landbouw en Visserij
• Het Federaal Agentschap voor Nucleaire Controle
• Hulpverleningszone
• ...
De 5 instanties verwijzen naar de dingen hierboven! Je moet ze in de juiste categorie
kunnen indelen! EXAMENVRAAG!!
De architect dient de omgevingsvergunning in, niet de bouwheer. Waarom? Omdat jij als
architect je diploma hebt en stage hebt gedaan. De bouwheer ondertekent dit. In de
omgevingsvergunning zitten documenten die in de nota zitten. De omgevingsambtenaar
levert een advies voor het verlenen van de vergunning. Het scheepscollege levert naal de
vergunning af. Het gebeurd zelden dat er vanuit de omgevingsambtenaar een negatief
advies komt en dat de bouw toch vergunt wordt. De praktijk leert ons dat het afweren van
adviezen niet zo vanzelfsprekend is.
Door Noa Van Bos 3
fi
