MONITORAAT 8 – VERTEGENWOORDIGING
Casus 1. Taylor en Joe zijn na enkele jaren huwelijk uit de echt gescheiden met onderlinge
toestemming. Tijdens hun huwelijk woonden zij in een woning in de Louizalaan te Brussel, die in
blote eigendom aan Taylor toebehoorde en in vruchtgebruik aan Andrea, de moeder van Taylor.
Andrea, in haar hoedanigheid van vruchtgebruikster, verhuurde de woning aan Taylor en Joe.
In de akte van echtscheiding door onderlinge toestemming werd bepaald dat de huurrechten
van de woning werden toegekend aan Joe. In de akte werd bovendien bepaald dat Taylor “dit
recht op de woning zou waarborgen gedurende een minimumperiode van vijftien jaar, te rekenen
vanaf 13 juli 2022”.
Op 31 augustus 2023 loopt het oorspronkelijke huurcontract af. Andrea wil de huur niet
verlengen en brengt Joe daarvan op de hoogte bij brief van 15 januari 2023. Joe dient daardoor
noodgedwongen te verhuizen. Hierdoor heeft hij heel wat extra kosten, namelijk kosten van
verhuis en inrichting, een stijging in zijn elektriciteitskosten en loopt hij ook de opbrengst van
groenstroomcertificaten mis.
Kan Joe iets ondernemen tegen Taylor? Leg uit en verwijs naar de relevante
rechtsgrond(en).
Relevante feiten: zie fluo
Rechtsgrond
Sterkmaking art. 5.106 BW
Men kan zich sterk maken door te beloven aan een derde een bepaalde prestatie te verrichten.
Resultaatsverbintenis om iets te doen
Taylor heeft zich verbonden aan het feit dat de huurrechten van de woning zijn toegekend aan Joe en
zij moet deze waarborgen gedurende 15 jaar.
Sanctie: bij uitblijven van resultaat is Joe een schadeherstel verschuldigd van Taylor
, Casus 2. Fahira, Esther en Pol wonen in een appartementsgebouw gelegen te Deurne,
bestaand uit drie wooneenheden. Plots begint een van de gemeenschappelijke afvoerbuizen
zwaar te lekken, met als gevolg dat de bewoners ernstige hinder ondervinden wanneer zij
gebruik maken van de toiletten, de douches en de spoelbakken in de keukens.
Omwille van deze problematiek besluiten de bewoners even samen te zitten om het probleem te
bespreken. Fahira kan hier niet bij aanwezig zijn, omdat ze op skireis is. Het toeval wilt dat
Esther de bestuurster is van aannemersbedrijf Orangeade bv. Zij stelt dan ook een offerte op
waarin de herstellingskost wordt geraamd op 3.130 euro inclusief btw, hetzij 1.043,33 euro per
appartement. Zowel Esther als Pol ondertekenen dit document.
Nadat de herstellingen zijn uitgevoerd, factureert Esther op naam van haar aannemersbedrijf de
som van 1.043,33 euro aan zowel Pol als Fahira. Pol betaalt deze factuur vrijwel onmiddellijk.
Eens terug van haar skireis, neemt ook Fahira kennis van de factuur. Daags nadien betwist
Fahira deze factuur formeel met als reden dat zij nooit een bevestiging of akkoord heeft gegeven
voor het uitvoeren van deze herstelling.
Esther kan hier geen genoegen mee nemen nu zij alles in het werk heeft gesteld om het
probleem aan de afvoerbuis zo snel mogelijk op te lossen. Zij stuurt Fahira een aangetekende
ingebrekestelling om tot betaling over te gaan, hetgeen Fahira opnieuw weigert. Hierop besluit
Esther om Fahira via haar aannemersbedrijf te dagvaarden voor het bevoegde vredegerecht.
Beantwoord volgende vragen, leg uit en verwijs telkens naar de relevante
rechtsgrond(en):
1. Welk(e) argument(en) kan Esther inroepen om de factuur alsnog betaald te zien?
En wat zijn de slaagkansen hiervan?
2. Stel dat Fahira de factuur pas drie maanden na de terugkomst van haar skireis
betwist. Welk(e) (extra) argument(en) ziet u dan?
Art. 1.8 §3
In geval van middellijke vertegenwoordiging brengt de door de vertegenwoordiger verrichte
rechtshandeling rechtsgevolgen teweeg tussen de vertegenwoordiger en de derde.
Dus Fahira is niet gebonden aan het contract.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kulilahubksvives. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,16. Je zit daarna nergens aan vast.
