Deel 2: produc8actoren ................................................................................................................................ 16
Waardebepalende factoren .............................................................................................................................. 16
ProducJactoren ................................................................................................................................................ 16
GrooKe van het pand........................................................................................................................................ 20
Hoe groot is het onroerend goed?............................................................................................................... 20
Meetstandaarden ........................................................................................................................................ 20
IPMS ............................................................................................................................................................. 20
IPMS 1 .......................................................................................................................................................... 21
IPMS 2 .......................................................................................................................................................... 21
Oppervlakte: toegepast in de kostenmethode ............................................................................................ 22
Volumeberekening ....................................................................................................................................... 23
Oppervlakte: toegepast in de vergelijkende methode................................................................................. 23
Ar,kel te kennen: de rela,e tussen woningkarakteris,eken en woningprijzen ................................................ 24
Invloed van bouws,jlen op waarderen ............................................................................................................. 24
Analyse van het object ................................................................................................................................. 24
Bronnenonderzoek ...................................................................................................................................... 26
Impact op waardering .................................................................................................................................. 28
Deel 3: mark8actoren ................................................................................................................................... 30
MarkJactoren .................................................................................................................................................. 31
Werking van de vastgoedmarkt........................................................................................................................ 31
Economische principes ................................................................................................................................ 31
Werking van de vastgoedmarkt ................................................................................................................... 31
MarktabsorpNe ............................................................................................................................................ 34
Werking van de vastgoedmarkt ................................................................................................................... 34
De vastgoedmarkt in cijfers .............................................................................................................................. 35
EvoluNe vastgoedprijzen .............................................................................................................................. 35
EvoluNe aantal vastgoedtransacNes ............................................................................................................ 36
EvoluNe mediaanverkoopprijzen ................................................................................................................. 36
Eigendomsstatuut ........................................................................................................................................ 36
Hypothecaire lening ..................................................................................................................................... 36
Nog enkele cijfers......................................................................................................................................... 37
Prijsvorming – woningmarkt ............................................................................................................................ 37
Fundamentals .............................................................................................................................................. 37
Afetalingslast ............................................................................................................................................. 37
InkomensevoluNe ........................................................................................................................................ 38
Hypothecaire interestvoet ........................................................................................................................... 38
Woonsfiscaliteit ........................................................................................................................................... 39
LoopNjd hypothecaire lening ....................................................................................................................... 39
Beleningsgraad ............................................................................................................................................ 39
Impact .......................................................................................................................................................... 39
Consumentenvertrouwen ............................................................................................................................ 39
Vertrouwen in woningmarkt ........................................................................................................................ 40
Prijsvorming – huurmarkt ................................................................................................................................. 40
Quid vastgoedprijzen ................................................................................................................................... 40
Prijsvorming – vergelijkingsmethode ........................................................................................................... 40
Prijsvorming – huurschaJer......................................................................................................................... 41
Prijsvorming – bid-rent -curve ..................................................................................................................... 41
Deel 4: op/male aanwending........................................................................................................................ 44
Test waarderingsmethodes............................................................................................................................... 44
Highest and best use......................................................................................................................................... 44
Highest and best use: toepassingen ................................................................................................................. 47
Analyseer in funcNe van HBU ...................................................................................................................... 47
Deel 6: eindwaarde en schaCngsverslag ....................................................................................................... 59
Verzoening ........................................................................................................................................................ 59
Samenvakng ............................................................................................................................................... 60
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper monadesy. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,96. Je zit daarna nergens aan vast.
