FACULTEIT ECONOMIE EN
BEDRIJFSWETENSCHAPPEN
CAMPUS BRUSSEL
Notities:
Economisch Recht
Matthias Peeters
Master in de Handelswetenschappen (Avondschool)
Prof: A. De Boeck
Academiejaar: 2023–2024
FACULTEIT ECONOMIE EN BEDRIJFSWETENSCHAPPEN CAMPUS BRUSSEL
WARMOESBERG 26 1000 BRUSSEL BELGIË
1
,Inhoudsopgave
1. Les 1: Inleiding – 14/02/2024..................................................................................................................... 2
1.1 Van Handelsrecht naar Ondernemingsrecht..................................................................................................2
1.2 Onderneming in formele en in functionele zin................................................................................................2
1.3 Eigen zaak opstarten, hoe doe je dat? – Zie Slides!........................................................................................3
1.3.1 First things first.........................................................................................................................................3
1.3.2 Welke ondernemingsvorm kiezen?..........................................................................................................3
2 Les 2: 21/02................................................................................................................................................ 4
2.1 Welke ondernemingsvorm kiezen?.................................................................................................................4
2.2 Ondernemingspand: handelshuur/ pop-up.....................................................................................................4
3 Les 3 – 28/02............................................................................................................................................... 7
3.1 Overdracht verhuurde goed............................................................................................................................7
3.2 Huurhernieuwing............................................................................................................................................7
3.2.1 Principes...................................................................................................................................................7
3.2.2 Vorm.........................................................................................................................................................8
3.2.3 Antwoord verhuurder..............................................................................................................................8
4 Les 4 – 06/03............................................................................................................................................. 10
4.1 Enkele basisverplichtingen van en bijzondere regels voor ondernemingen.................................................10
4.2 Deel II: Vennootschapsrecht.........................................................................................................................11
4.2.1 Oprichting BV/NV...................................................................................................................................11
5 Les 5 – 13/03/2024.................................................................................................................................... 14
5.1 Oprichting BV/NV..........................................................................................................................................14
5.1.1 Inbreng in natura (Art. 5:7 + 7:6)...........................................................................................................14
5.1.2 Quasi inbreng (alleen in NV) (Art. 7:8)...................................................................................................14
5.1.3 Inbreng in nijverheid..............................................................................................................................14
5.1.4 Vereisten van volstorting van inbrengen BV resp. kapitaal/ aandelen NV............................................14
5.1.5 Jaarlijkse neerlegging bij NBB.................................................................................................................15
5.1.6 Voorwerp van de vennootschap (vroeger “doel”).................................................................................15
5.1.7 Doel van de vennootschap.....................................................................................................................15
5.1.8 Verbintenissen voor rechtspersoon “in oprichting”..............................................................................15
5.1.9 BV – belangrijkste nieuwigheden...........................................................................................................15
5.2 Aandelen en effecten....................................................................................................................................15
5.2.1 Effecten op naam...................................................................................................................................15
5.2.2 Rechten en plichten verbonden aan de aandelen.................................................................................15
5.2.3 Hoe aandeelhouder worden?................................................................................................................16
5.3 Vermogens- en kapitaalbewegingen............................................................................................................16
5.4 Organen (AV, bestuur), vertegenwoordiging en aansprakelijkheid.............................................................16
,6 Les 6 – 20/03............................................................................................................................................. 18
6.1 Algemene vergadering..................................................................................................................................20
6.2 Deel III: Vertegenwoordiging, tussenpersonen en distributie.......................................................................21
7 Les 7 – 27/03............................................................................................................................................. 22
7.1 Deel IV: Vrijheid van onderneming en mededinging....................................................................................22
8 Les 8: 17/04.............................................................................................................................................. 26
8.1 DEEL V: Einde en overdracht van de onderneming.......................................................................................26
9 Les 9 – 24/04............................................................................................................................................. 30
10 Les 10 – 08/05: Oefensessie 1.................................................................................................................. 31
11 Les 11 – 15/05: oefensessie 2................................................................................................................... 32
11.1 Handelshuur................................................................................................................................................32
11.2 Vennootschapsrecht...................................................................................................................................32
1
,1. LES 1: INLEIDING – 14/02/2024
Tip voor het examen: tijdens studeren de codex erbij nemen en wetsbepalingen aanduiden. Goed checken of je
de wettekst begrijpt, want je moet die kunnen toepassen in oefeningen. Dus best codex aanduiden en dan
zorgen dat je de aangeduide teksten icm slides begrijpt. Op het examen mag je dan enkel wetboek gebruiken
en moet je het dus zonder slides begrijpen.
Zorgen dat je op het examen snel kan werken met de Codex. Want je moet niet alles vanbuiten kennen, veel
staat al in het wetboek.
Je moet de recentste codex aanschaffen!
Slides primeren over het boekje, want dat is van editie 2020. Volgorde van de slides is het meest logisch, dus
die best volgen. -- UITLEG OVER EXAMEN; ZIE OPNAME –
Er is heel veel in verandering in wetgeving. Het heeft lang geduurd, want er is gedurende lange tijd nog van de
wetten van Napoleon gebruik gemaakt. Nu dus vanalles in verandering. Veel onderdelen zijn ondertussen
vernieuwd, maar een aantal zijn ongoing.
Nieuw recht is vaak een bevestiging van wat al in de wetspraak werd ingenomen (?). Praktische problemen met
de ouderwetse teksten werden door rechtbanken wel al opgelost in vonnissen en arresten, dat is nu omgezet
in moderne wetgeving.
1.1 VAN HANDELSRECHT NAAR ONDERNEMINGSRECHT
Van handelsrecht naar ondernemingsrecht. Handelaar staat niet meer centraal, maar wel “de onderneming”.
Over deze historiek worden geen examenvragen gesteld. Is wel belangrijk om mee te krijgen en te begrijpen!!
Vanalle veranderingen. Kadert in verandering van handelsrecht naar ondernemingsrecht.
Alle rechtspersonen kunnen failliet gaan sinds mei 2018.
Begrip handelaar was te beperkt en verouderd. Vrij beroep werd niet gezien als handelaar, dus zij konden
voorheen niet failliet gaan? Klopte niet! Dus is helemaal hervormd. Vanaf 2013 is men daaraan beginnen
‘bouwen’. Is uitgebouwd tot WER vandaag, van toepassing op Ondernemingen, in formele zin.
Ondernemingsrechtbank behandelt dus veel meer dan de oude rechtbank van koophandel.
Ondernemingsrechtbank werkt ook met experten uit de sector. Vb. Iemand die ervaring heeft in maritieme
sector bij een maritiem geschil. Die mensen ondersteunen de rechter!
Boek 1 op p821 zijn vooral definities (?)
Duid hier zeker de juiste en relevante aan, zodat je die snel vindt op het examen!
“Huis van de wetgeving” moet je niet kennen. Gewoon om aan te tonen dat het erg complex was. En dus hoe
belangrijk de doorgevoerde vereenvoudiging was!
1e doelstelling: vereenvoudiging
2e doelstelling: flexibilisering (vooral betreffende de "BV")
3e doelstelling: aanpassing aan Europese evoluties (Europa legt veel regelgeving op)
1.2 ONDERNEMING IN FORMELE EN IN FUNCTIONELE ZIN
2
,Handelsvertegenwoordiger komt ook in de buurt van definitie, maar door functionaliteit van de onderneming
te benoemen, valt die daarbuiten.
Beoefenaar van een vrij beroep is speciaal! Definitie aanduiden op p821 in Codex!
1.3 EIGEN ZAAK OPSTARTEN, HOE DOE JE DAT? – ZIE SLIDES!
1.3.1 FIRST THINGS FIRST
Het begint met een idee! Heel wat eerste vragen stellen, om het concreet te maken. Dan plannen uitbouwen,
vooral financieel plan opmaken! Want daar kan je aansprakelijkheid van afhangen.
Projectbeschrijving, concurrentie, commercialisering, locatie, financiering…
1.3.2 WELKE ONDERNEMINGSVORM KIEZEN?
Je kan kiezen om dat zelfstandig te doen of een vennootschap op te richten. Heel belangrijke vraag! Vaak wordt
er in eerste instantie zelfstandig gestart en dan overgegaan naar vennootschap.
Nadelen van een eenmanszaak
Je hebt geen gescheiden vermogen. Dus alles vormt één groot geheel en dus ook je privévermogen is
aansprakelijk. Bij een vennootschap is dat anders en is enkel je vennootschap aansprakelijk.
Vennootschap vormt een aparte persoon, rechtspersoon. Is volledig onafhankelijk van de aandeelhouders. Het
enige risico dat aandeelhouder van vennootschap loopt is het verliezen van je initiële investering of kapitaal. =
beperkte aansprakelijkheid.
Bestuurders kunnen optreden in naam en voor rekening van vennootschap. Zij zetten handtekening, maar
gevolgen zitten bij vennootschap. De vennootschap draagt dus de gevolgen en verantwoordelijkheden.
Je kan wel als zelfstandige een akte aanvragen waarin je laat definiëren dat jouw hoofdverblijfplaats niet voor
beslag vatbaar is. Zo kan je tenminste je huis al niet kwijtspelen igv onbeperkte aansprakelijkheid. De inboedel
kan wel in beslag genomen worden.
3
,2 LES 2: 21/02
2.1 WELKE ONDERNEMINGSVORM KIEZEN?
Vaak start men als eenmanszaak, zelfstandige, maar dat brengt dus wel wat risico’s mee voor het
privévermogen etc.
Andere keuze is vennootschap oprichten. Biedt de optimale bescherming van je privévermogen. Brengt wel wat
kosten en formaliteiten met zich mee.
Verschillende vormen:
Vennootschap zonder rechtspersoonlijkheid (VZRP)
o Vb. maatschap
Vennootschap onvolkomen rechtspersoonlijkheid (VORP)
o Vennootschapsvermogen is onbereikbaar voor persoonlijke schuldeisers, maar wel
onbeperkte aansprakelijkheid. Dus vennootschapsschuldeisers kunnen ook (privé)vermogen
van werkende vennoten aanspreken!
o Vb. commanditaire vennootschap
Vennootschap volkomen rechtspersoonlijkheid
2.2 ONDERNEMINGSPAND: HANDELSHUUR/ POP-UP
Handelshuurwet is van toepassing wanneer er “long-term” wordt gehuurd.
Vlaamse pop-up decreet is van toepassing wanneer het gaat om kortere experimenten.
Vanaf p400 in wetboek. Moet je dus niet helemaal vanbuiten kennen, maar goed met codex kunnen werken!
Beoogt standvastigheid! Dus is standaardcontract van 9j. Om opbouw cliënteel aan te moedigen.
o Wel vervelend voor starters die experimenteren… Stel dat het toch niet zo goed is…
o => Vlaanderen is hierin kunnen optreden, met het pop-up decreet.
o Maximumtermijn van 1j voor dit decreet! Dus geen termijn van 2 jaar bijvoorbeeld, want dan
val je terug onder de handelshuurwetgeving.
Handelshuur is beschermende wetgeving! Bepaalde dingen die moeten nageleefd worden, in het voordeel van
de huurder. Dwingende/ imperatieve wetgeving, dus als er clausules in contract staan die anders zijn dan de
wet, kunnen die genegeerd worden en kan het gewone wettelijke kader gevolgd worden door de huurder.
Ook bepalingen in kader van de verhuurder! Zelfde principe van “relatieve nietigheid van afwijkende afspraken
in het contract”.
Huur van een magazijn is geen handelshuur, want daar komen geen klanten! Dat valt onder “gemene huur”-
regime. Handelshuur is echt voor een winkelruimte. Wanneer je in de handelshuurwetgeving geen antwoord
op je vragen vindt, kan je terugvallen op gemene huur!
Handelshuurhernieuwing, zijn ook speciale eisen voor!
Huurcontract ≠ bruikleen (is gratis); concessie ook niet (overheidsdomein), ook geen bezetting ter bede (vb.
overheid laat tijdelijk een grond gebruiken, waar ze op termijn woningen willen bouwen => precair element).
Er kan ook vrijwillig gekozen worden voor Handelshuur! Beide partijen moeten dat kiezen.
Duur handelshuur: minimum 9j, loopt vanaf de werkelijke terbeschikkingstelling en niet vanaf contractsluiting!
Contract korter dan 9j? Van rechtswege 9j! Uitzondering pop-up.
Contact van onbepaalde duur? Van rechtswege 9j!
4
, Langere duur is juridisch mogelijk en geen probleem. Moet wel in notariële akte opgenomen worden.
Vervroegde beëindiging?
In onderling akkoord. Maar, moet bij authentieke akte of bij verklaring afgelegd voor vrederechter, ter
bescherming van vrije toestemming.
Vroegtijdige opzeg door Huurder
Art. 3, lid 3 HHW: zonder motief, bij verstrijken elke driejarige periode, mits 6 maanden voordien ter kennis
gebracht van verhuurder door aangetekende brief of deurwaardersexploot.
= dwingend voor huurder! Dus kan niet uitgesloten of beperkt worden. Je hebt altijd dat recht!
Vroegtijdige opzeg door verhuurder
Elke 3j periode en op voorwaarde van uitdrukkelijk contractueel opzeg. Enkel om zelf of naasten werkelijk een
handel te laten uitoefenen en mits opzeg minstens 1 jaar, met precieze vermelding van de reden.
Clausule moet alle voorwaarden van de wet inhoudelijk vermelden! Dus niet gewoon refereren naar.
Verbintenissen van de huurder:
1) Betalen: huurprijs, indexatie, kosten en lasten, huurprijsherziening
2) Teruggeven: lot van de verbouwingen door de huurder (pand teruggeven)
1) Prijs, kosten, lasten:
a. Huurprijs is vrij (minstens bepaalbaar, progressief of omzet gekoppeld)
b. Kosten en lasten ook
c. Indexatie enkel indien indexbeding in contract!
Huurprijsherziening (Art 6)
HP-herziening in onderling akkoord kan op elk moment.
“correctie” op lange duur = 3 jaarlijkse mogelijkheid. Dwingend pro H en VH. Enkel indien herziening in
onderling akkoord niet haalbaar is!
Eenzijdig verzoek vrederechter, dwingend tijdens laatste 3 maanden voor einde 3j periode. Dus niet vroeger of
later, want dan onontvankelijk!
Herziening obv “normale huurwaarde”: vergelijkende methode, vaak obv deskundigenverslag (Art. 19)
Nieuwe omstandigheden zijn objectieve omstandigheden die de huurwaarde van een handelspand duurzaam
beïnvloeden! Vb. betere bereikbaarheid, parkeerfaciliteit, verloedering door drughandel…
Stijging/ daling huurprijzen in de omgeving is voldoende als nieuwe omstandigheden.
Huurprijsaanpassing naar “billijkheid”. Niet per se zelfde % als waarde%
2) Teruggaveplicht huurder
Moet teruggegeven worden in zelfde staat als bij aanvang contract.
Verbeteringswerken…? Meestal wil huurder dat, maar heeft die dat recht?
Kan in minnelijk akkoord, dan is het recht niet nodig.
Als je er niet akkoord over geraak, Art 7-9 om werken toch op te dringen a/d VH.
=> welke werken?
Niet voor kleine aanpassingswerken die aard bestemming niet wijzigen! Gemene recht geldt.
5
