Bedrijfseconomische analyse 2 Samenvatting/ hoorcolleges Vastgoedkunde 2 kwartiel 4
boek is gebruikt ter verduidelijking en aanvulling van de college sheets
Kijken naar eigendomsverhoudingen, heeft dit eigen juridische identiteit en hoe zit het met de
aansprakelijkheid van de ondernemingen.
Zo zijn er ondernemingen met en zonder rechtspersoonlijkheid.
Met rechtspersoonlijkheid: Als je onderneming een rechtspersoon is, betekent dit dat je
onderneming zelf rechten en verplichtingen kan hebben. Zij wordt dan als partij beschouwd in de
juridische overeenkomsten die het zaken doen met zich meebrengt. Zij kan personeel aannemen, een
verkoop overeenkomst sluiten en geld lenen bij de bank. Natuurlijke mensen zijn nodig om deze
overeenkomsten namens rechtspersonen af te sluiten. →NV, BV, Coöperatie
Zonder rechtspersoonlijkheid: Bij een rechtsvorm zonder rechtspersoonlijkheid bent u met uw
privévermogen aansprakelijk voor de schulden van uw bedrijf. als een onderneming geen
rechtspersoon is worden overeenkomsten op de naam van de eigenaar aangegaan. → eenmanszaak,
VOF of Maatschap.
Voor Non-profit organisaties zijn de stichting en de vereniging relevante rechtsvormen. Stichtingen en
verenigingen hebben rechtspersoonlijkheid. Een benoemd of gekozen bestuur handelt namens de
organisatie.
1
,Commanditaire vennootschap (CV);
Een CV is een samenwerkingsverband waarbij vennoten op basis van hun inleg participeren. In een
CV wordt voor gezamenlijke rekening en risico belegd in een commercieel onroerend goed met als
doel exploitatiewinst te realiseren. De vennoten, ofwel participanten brengen het benodigde eigen
vermogen bijeen aangevuld met een hypothecaire geldlening teneinde het onroerend goed aan te
kunne schaffen. De vennoten welke geen beheersdaden verrichten, commandanten, worden voor
wat betreft het beheer en management bijgestaan door een beherend vennoot.
Financiële overzichten maak je voor belangrijke stakeholders
Financiers, alle klanten en leveranciers, personeel en de wijde omgeving hier omheen.
Fiscale beleggingsinstelling (fbi)
BV of NV met als doel: beleggen van vermogen
Er gelden voorwaarden, zoals; dat de winst binnen acht maanden moet worden uitgekeerd
aan de aandeelhouders.
Als fiscale beleggingsinstelling kunt u uw verliezen niet verreken met de winsten uit een periode
waarin u niet als beleggingsinstelling wordt aangemerkt.
Voor toepassing 0%-tarief geldt dat het doel en de feitelijke werkzaamheden moeten bestaan uit
het beleggen van vermogen.
Financiële overzichten
Informatiebehoefte van belanghebbende:
Retrospectieve en prospectieve informatie? Een prospectief onderzoek begint in het heden en gaat
door in de tijd. Een retrospectief onderzoek daarentegen kijk achteruit (retro) naar een bekende
uitkomst, waarbij de factoren worden bepaald die de uitkomst hebben beïnvloed.
Jaarverslag en jaarrekening? Een jaarverslag bestaat uit meerdere onderdelen, zoals een financieel
verslag, een sociaal en maatschappelijk verslag, een toekomstverwachting en een verslag met
betrekking tot de werknemers. De jaarrekening is het financiële eindverslag.
Investering en financiering;
De productiemiddelen van een onderneming worden activa genoemd. → vaste activa (>1 jaar)
vlottende activa (<1 jaar) onder de vlottende activa vallen ook vorderingen aan afnemers waaraan al
wel geleverd is maar nog niet betaald hebben.
Een financiering kan geschieden met eigen en vreemd vermogen.
2
, In een jaarrekening staan (meestal) drie overzichten:
1. balans
2. resultatenrekening
3. kasstroomoverzicht
elk van deze bovenstaande drie onderdelen hebben een relatie tot elkaar, meestal wordt gekeken
naar de balans en de resultatenrekening, de kasstromen komen vaak terug bij het verschil tussen
kosten en uitgave.
De balans: vermogen
Eigen vermogen Vreemd vermogen
Eigenaren Vreemd vermogen verschaffer
Permanent vermogen Niet permanent
Vergoeding is afhankelijk van de winst Niet afhankelijk van winst
Ondernemend vermogen (risicodragend) Niet ondernemend
Op enig moment wordt een overzicht gemaakt van enerzijds de waarde van de productiemiddelen
waarin de ondernemer in heeft geïnvesteerd (activa) en anderzijds de manier waarop deze
investeringen gefinancierd zijn (passiva)→ moment opname → balans.
Scrontro/ T-vorm → linkerzijde debet en rechterzijde credit kant.
Staffelvorm → verticale vorm waarbij activa en vermogen onder elkaar worden geplaatst.
De winst op de balans kan worden bepaald door na te gaan wat de toename van het eigen vermogen
over een periode geweest is.
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper phoebevanderheijden1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
