102
De goede huiseigenaar,
Hoe breng ik mijn woning
technisch in orde?
,Inleiding
Duurzaam technisch beheer van een woning
Vanaf dat je een woning bezit, krijg je ook de verantwoordelijkheid om ze ‘in orde’ te houden.
Dit wordt vertaald in wettelijke verplichtingen.
Het aspect van onderhoud en wettelijke verplichtingen komt per onderdeel aanbod.
De overheid stelt een gratis tool ter beschikking de ‘woningpas’.
Dit is een digitaal pasport dat al jouw beschikbare digitale attesten bevat.
De woningpas
,Alle beschikbare attesten en relevante informatie over de woning zijn in de woningpas terug te
vinden; Bv. keuring, EPC, EPB-aangiften ect.
Gelanceerd in 2018 door de Vlaamse Energie-Klimaatschap, Departement Omgeving, Wonen-
Vlaanderen en de Openbare Vlaams Afvalsto enmaatschappij.
Zo heb je als eigenaar minder papier werk en meer duidelijkheid over de kwaliteit en zuinigheid
van je woning.
Er komen steeds meer attesten en informatie bij.
Bv. keuring periodieke onderhoud van centrale verwarmingsinstallaties.
De woningpas biedt (indien van toepassing):
Date en attesten: - Het bouwjaar, renovatie jaar, oppervlakte en volume van de woning.
- Overzicht van verleende stedenbouwkundige en digitale bouwvergunningen.
- EPC, kan je downloaden en vergelijken met de gemiddelde van vergelijkbare
woningen in jouw gemeente, provincie en gewest.
- Informatie over de EPB.
- Gegevens over uw meters van gas en elektriciteit, uw reëel energie verbruik en een
vergelijking met het gemiddelde jaar verbruik van uw gemeente.
- De isolatiescore per onderdeel (beglazing, muren, dak) met bijhorende advies.
- Details van uw installaties.
(verwarming, koeling, sanitair warm water, ventilatie , zonnepanelen)
- Watervoorzieningen, de aanwezigheid van een drinkwater aansluiting, keuring
binnenwater installaties, privé waterkeuring, aanwezigheid van waterlopen en
grachten en de gevolgen hiervan.
- Informatie over de noodzaak om aan te sluiten op een riolering of een individuele
sanering (IBA).
- Keuringsattesten van privé afvoer en water installaties (vanaf 2021 uitgevoerd).
- Overzicht van uitgevoerde renovatie werken. (Ingevoerd door de eigenaar of
waarvoor je sinds 2012 een premie van jouw netbeheerder hebt ontvangen).
- Informatie over mogelijke bodem verontreinigingen, gezondheidchek van de
bodem en het bodem attest.
- Informatie over het asbestattest.
- Informatie over het groenblauwpeil van uw perceel.
- Informatie over de woningskwaliteit (wanneer een woningscontroleur een technisch
verslag of conformiteitsattest heeft gemaakt of via de woningkwaliteitswijzer).
- De mobiscore (milieu-impact van verplaatsing vanaf uw woonst).
Visuele informatie over de : - Informatie over de ruimtelijke ordening/ planning.
omgeving van uw woning
- De overstromingsgevoeligheid van de omgeving.
- Informatie over de erfgoed waarde van je woning en de omgeving ervan.
- Overzicht van al je percelen zonder bebouwing. Bv. bouwgrond,
bosgrond, landbouwgrond, recreatiegrond ect.
ff
, Woningpas bevat o.a. kenmerkende oppervlaktes en algemene gegevens van het perceel,
informatie over mogelijke bodemverontreinigingen, informatie over de noodzaak om aan te sluiten
op een riolering of een individuele sanering (IBA).
En een stappenplan om te bepalen welke attesten je nodig hebt als je je perceel bouwt.
Adviezen: - Duurzaam verwarmen.
- Renovatie stappenplan met kostprijsindicatie, voor een woning verkocht vanaf 2019.
Tools: - Zonnekaart.
- Test-uw-EPC-tool
- Woningskwaliteitscore
- Chek tool voor jouw bodem, hoe gezond je grond is?
Stappenplan bij verkoop van een woning: - Overzicht van attesten die verplicht of nuttig zijn.
verhuur
(Ver)bouw - Links naar procedures om attesten aan te vragen.
Attesten
NIEUWBOUW EN VERBOUWINGEN: EPB & EPC
De weg naar energiezuinig bouwen, verbouwen en wonen verloopt langs certi caten.
Gelet op de klimaatproblemen en de intentie om minder energie te verbruiken legt de overheid
maatregelen op.
Als je bouwt of verbouwt met een bouwaanvraag is een EPB verplicht.
De woning moet naast goed geïsoleerd, luchtdicht en goed geventileerd ook energiezuinig zijn of
zelfs verwarmbaar op duurzame manier.
Het streefdoel is dat het verbruik van een woning ‘bijna energie-neutraal’ is (BEN-woning).
Men moet voldoen aan de energieprestatie- binnenklimaat eisen.
De gene die bouwt of verbouwt word aangifeplichtig genoemd. Een erkende EPB-verslaggever zal
bij het ontwerp meedenken om alle eisen te voldoen en bijkomende advies geven.
Dit gebeurt door de startverklaring.
De EPB-aangifte is een de nitief rapport dat beschrijft hoe het bouwproject e ectief is uitgevoerd
op het vlak van de energie prestatie en binnenklimaat.
Dit wordt ingediend als bewijs dat alle voorschriften gevolgd worden.
Bij het ontbreken van een bepaalde maatregelen waardoor de EPB-eisen niet word behaald, krijgt
de aangifteplichtige een administratieve geldboete. De boete is groter dan de investering die
nodig zou zijn om wel aan de EPB-eisen te voldoen.
De EPB-aangifte is het resultaat van een berekening die de verslagever opmaakt met het
softwarepakket van de overheid. Dat rapport maakt de verslaggever waarheidsgetrouw op.
Bv. Werken of installaties die nog niet werden geplaatst mag de verslagever niet inrekenen.
Bij een verbouwing beschrijft de EPB-aangifte de nieuwe of vernieuwde delen.
De bestaande, niet verbouwde delen van het gebouw worden niet opgenomen.
De verslagever dient de EPB-aangifte digitaal in bij VEKA (Vlaams Energie Klimaat Agentschap).
Na de aangifte komt er een certi caat het EPC-bouw.
fi fi fffi
