Dit document bevat een samenvatting van het vak Vastgoedorganisatie 1 dat gegeven wordt in het 1ste jaar van de opleiding vastgoed aan de AP hogeschool door Muylaert. Deze samenvatting is gemaakt aan de hand van de slides en alle lessen.
-bouwsector hangt samen met de vastgoedsector
beroepsfederaties: Om het makelaar gemakkelijker te maken (gaan bv. overleg met de overheid)
Franchise: verzamelnaam voor een bepaald product
=> als zelfstandige bij een grotere keten werken
Bouwsector
- instaan voor de theoretische of intellectuele realisatie
- meer dan 75 000 ondernemingen in België (vooral kmo’s)
- 200 000 werknemers (meerkeuzevraag op examen 23-24)
- 50 000 zelfstandigen
Vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
Gereglementeerd beroep: Elke zelfstandige moet ingeschreven zijn bij het BIV
- Meer dan 6500 werkgevers
- Meer dan 14 700 werknemers
1. Vastgoedmakelaar
-Door BIV ( Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) erkent, automatisch zelfstandige
- oefent beroep uit volgens Plichtenleer (boek met wat je mag en niet mag doen als makelaar)
Zelfstandige vastgoedmakelaar opdelen in drie:
-vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-vastgoedmakelaar-syndicus
-vastgoedmakelaar-rentmeester
Een makelaar oefent 1 of meerdere activiteiten uit
Bediende binnen een vastgoedkantoor heeft geen BIV nodig indien deze onder een erkend
vastgoedmakelaar werken.
-> makelaar is verantwoordelijk voor fouten van de bediende
Indien bediende een bestuurder, zaakvoerder of vennoot is binnen de vennootschap, heeft hij wel
een BIV-erkenning nodig.
1.1 Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-BIV-inschrijving verplicht (op het tableau van de beroepsbeoefenaars of op de lijst van stagiairs in de
kolom van de vastgoedmakelaars-bemiddelaars)
Stagiaire doet hetzelfde als een makelaar maar een makelaar houdt controle + is verantwoordelijk
Taken:
- de verkoop-, aankoop-, verhuur- of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
- een volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen
- onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn
- huurproblemen bespreken of oplossen
- kandidaat kopers adviseren
- bezichtigingen regelen
- akkoorden bereiken en de onderhandse verkoop- of verhuurovereenkomst opstellen
- de verkoop afwerken tot de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris
, 1.2. Vastgoedmakelaar-syndicus
-Erkend
Taken:
-Beheerd mede-eigendom
-administratief, financieel en technisch beheer
-vertegenwoordigd het gebouw
-Stagiaire kunnen kiezen: Bemiddelaar (200 dagen) of syndicus (200 dagen) of beide bemiddelaar
(200 dagen) en syndicus (100 dagen) = 300 dagen
1.3. Vastgoedmakelaar-Rentmeester
-mogen kiezen in welke kolom ze worden ingeschreven bij BIV => inschrijven is verplicht
Taken:
-beheer onroerende goederen van private eigenaar
-staat in voor het innen en indexeren van de huurgelden
-zoekt mee naar dat vastgoed dat het best aan de verwachtingen van een belegger of investeerder
voldoet en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement
- staat de investeerder bij bij de transactie zelf
2. Notaris
- openbare ambtenaar met koninklijke benoeming
-heeft kenmerken van een ‘vrij’ beroep
Taken:
-verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes
-het verwezenlijken van openbare en onderhandse verkopingen
3. Hypotheekverstrekker
-de financiering van vastgoed met dat vastgoed als onderpand.
4. Landmeter-expert
Taken:
- het afpalen van terreinen
- het opmaken en ondertekenen van plannen 'die moeten dienen voor een grenserkenning
5. Vastgoedexpert
-niet gereglementeerd, iedereen kan het uitvoeren
Taken:
-Het uitvoeren van waardebepalingen of taxaties van onroerende goederen
-Het opmaken van plaatsbeschrijvingen en/of inventarissen
-Het opmaken van schaderegelingen en schadebeheer
-Berekenen van aandelen in de gemeenschap in het kader van mede-eigendom
6. gerechtsdeskundige
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lunasalin. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,99. Je zit daarna nergens aan vast.
