Samenvatting syndicus 3
Begrippen
1.1 Appartementsgebouw
Gemeenschappelijke delen:
horen in onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars
beheerd door de vme
Voorbeelden: grond, funderingen, liften,…
Privatieve delen:
Bezit per eigenaar
beheerd door de eigenaar van het appartement
Voorbeelden: vloerbekleding, badkamer, raam, …
Statuten = basisakte (splitsingsakte) + regelement van mede-eigendom
In basis akte wordt beschreven welke de gemeenschappelijke en welke de privatieve
delen zijn.
Gemeenschappelijke delen
o zijn van alle eigenaars
o Worden beheert door de vme
Privatieve delen
o horen bij het exclusieve eigendomsrecht van de koper
o worden beheert door de eigenaar zelf
Vanaf dat er meer dan 1 eigenaar is van een gebouw wordt het gesplitst en worden er
statuten opgemaakt. (ook bij afsplitsing, veranderen eigenaars, …)
Als je een deel koopt in een gebouw v mede-eigendom koop je 2 dingen, je privatief deel
en een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen (=de quoditairen)
Notaris zal aan elk appartement een aandeel toekennen, meestal uitgedrukt in
duizendsten of tienduizendsten (afhankelijk van de entiteiten en oppervlakte v/h entiteit
v koop). Bv 2200/10000
Afhankelijk v aandeel in het gemeenschappelijke deel heb je
1. stemrecht, jaarlijkse vergadering, aantal stemmen komt overeen met aandeel v/h
gekochte appartement.
2. verplichting in bijdragen tot de kosten, weer in verhouding van je aandelen.
Er zijn 3 soorten gemeenschappelijke delen
1. gemeenschappelijke ruimtes-sociaal
a. bv: trapzaal, overloop, gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie/stook
ruimte, huisvuilberging, fietsstalling, gemeenschappelijk appartement als
in conciërge woning, spelruimte, fitnessruimte, wasserette, tuin
b. conciërge woning geen aandelen, geen statuut, kan niet worden
verkocht
, 2. technische elementen dienstig voor alle kavels
a. bv: funderingen, gevels, balkon, daken, dragende muren,…
3. gemeenschappelijke installaties (technisch):
a. bv: verwarming, lift, blussers (sprinklers), RAW systemen,
gemeenschappelijke poort, water pomp (=drukverhogingsinstallatie),
noodgenerator
1.2 vereniging van mede-eigenaars (VME)
1.2.1 taken van beheer
Technisch beheer
Herstellingen
Renovaties
Administratief beheer
Organisatie AV
Vertegenwoordigen van de vme
Financieel beheer
Inboeken en betalen van facturen leveranciers
Verdeling v/d kosten
Juridisch beheer
Procedures tegenover eigenaars, leveranciers, …
Toepassen van de wet van mede-eigendom
Communicatie met de individuele mede-eigenaars
1.2.2 structuur VME
Organen en mandaten
2 organen (3e optioneel):
1. Algemene vergadering (AV)
2. Syndicus
3. (raad van mede-eigendom, pas wettelijk verplicht vanaf 19+ gebouwen)
5 mandaten
1. Syndicus
2. Raad VME
3. Commissaris aangesteld door de AV (mede-eigenaars)
4. Voorzitter
5. Secretaris
De AV
Samengesteld uit mede-eigenaars
Neemt de beslissingen (wetgevende macht)
orgaan
De syndicus
