Deze samenvatting heeft een uitgebreide uitleg over de berekeningen en een stukje theorie voor het vak Vastgoedrekenen Facility management aan de HAN voor het 4e jaar. Ik heb doormiddel van deze samenvatting het tentamen in één keer gehaald. In de samenvattingen staan verschillende voorbeelden en...
2. Netto Contante Waarde..............................................................................4
2.1. Tijdswaarde van geld............................................................................................... 4
2.2. Primaire en secundaire geldstromen........................................................................5
2.2. Oefenen met NCW.................................................................................................... 5
3. Interne Rentabiliteit...................................................................................8
3.1. Interne rentabiliteit en NCW.....................................................................................9
3.2 IR en NCW beredeneren en berekenen.....................................................................9
Overzicht formules.......................................................................................15
Stellingen uit PowerPoints.............................................................................................15
, 1. Algemeen, investeringen en rendementen
1.1. Algemeen en vastgoed
Vastgoedreken gebruik je als je als facility manager te maken krijgt met
vastgoed. Je kunt vastgoed regelen voor een opdrachtgever of dat je zelf
vastgoed inkoopt en het verhuurt aan een andere partij.
Vastgoed = alles wat gebouwd is met de gronden eronder. Ook parkeergarages,
winkelpanden, vakantiehuisjes, etc. Vastgoed wordt ook wel onroerend goed
genoemd.
Perspectieven van vastgoed:
Gebruiker -> je zorgt voor vastgoed zodat jouw werkgever of
opdrachtgever een gebouw heeft om in te werken.
Belegger -> je hebt een stuk vastgoed en hier wil je geld mee verdienen.
Wanneer je het geld investeert in het bouwen van vastgoed (de stenen)
noem je dit een directe investering. Wanneer je gaat beleggen via een
tussenpartij zoals een vastgoedfonds doe j een indirecte investering, dit
gaat vaak via aandelen. Die aandelen kunnen wel of niet beursgenoteerd
zijn.
1.2. Rendementen
Via rendementen bepaal je waar je geld in wil stoppen. Via rendementen kun je
namelijk berekenen wat je eruit gaat halen.
Via een pand kun je rendement krijgen door
Huur opbrengsten -> directe rendementen.
Waardestijging -> indirecte rendementen, niet direct omgezet in geld.
Directe rendement = netto opbrengsten / gemiddelde waarde investering x 100%
Indirect rendement = waardestijging periode / gemiddelde waarde investering x
100%
Totaal rendement = directe rendement + indirecte rendement
Voorbeeld:
1.3. Investeringen
Investering in de context van vastgoed = alle uitgaven die je moet doen voordat
je een pand kunt gebruiken, zoals aankoopprijs pand, makelaarskosten,
notariskosten, overdrachtsbelasting en verbouwingen voordat er iemand in het
gebouw kan.
Er zijn twee manieren om een pand te kopen:
2 van 14
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper samjanssen4. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
