OEFENCOLLEGE: AANNEMING, LASTGEVING, BEWAARGEVING
CASUS 1:
Bonnie en Clyde kopen op 16 april 2018 een halfopen bebouwing. Enkele maanden na de verhuis,
met name op 5 september 2018, stelt het koppel een verzakking op het terras vast, waardoor
de buitenmuur aan de keuken een flinke scheur vertoont.
Tegen wie en op welke grondslag(en) kunnen Bonnie en Clyde vandaag aanspraken formuleren?
Ga ervan uit dat de woning op 15 juni 2012 voorlopig en op 10 oktober 2013 definitief werd
opgeleverd.
Wat als niet een verzakking aan het terras het probleem was maar een slecht geplaatst
binnenschrijnwerk?
Welk contract? Twee contracten
- Koop
o Geen consumentenkoop want onroerende goederen
o Gemeen kooprecht
- Aanneming (Bonnie en Clyde hebben hier nooit zelf contact mee gehad)
o WB:
§ Geen nieuwbouw
§ Geen eigendomsoverdracht op grond of opstal
§ Geen renovatie
Welk regime? We hebben geen informatie over Wet Breyne
- Gemeenrechtelijke koop
- Gemeenrechtelijke aanneming
Wie kan men aanspreken?
- Verkoper
- Aannemer
- Architect
In casu: na aanvaarding van de werken
Verkoper: vrijwaring voor verborgen gebreken
- Aansprakelijkheidsvoorwaarden (art. 1641 BW)
o Gebrek (intrinsiek)
o Ernstig (rekening houden met of prijs hierdoor wordt beïnvloed)
o Verborgen (beoordeling BPF op moment huisbezoek)
o Anterioriteit (gebrek moet al minstens in kiem aanwezig zijn geweest op moment
van eigendomsoverdracht)
- Uitoefeningsvoorwaarden (art. 1648 BW)
o Korte termijn
, Aannemer en architect: ernstig gebrek (stabiliteit)
- In solidum aansprakelijkheid
- 10 jaar aansprakelijkheidsvoorwaarden (artt. 1792 en 2270 BW)
o Bouwwerk
o Aannemingsovereenkomst
o Ernstig gebrek: instortingsgevaar
o Fout
§ Architect: conceptiefout, controleplicht, onderzoek van geschiktheid van
de grond
§ Aannemer: goede uitvoering van de werken, geen gebruik gebrekkig
materiaal
§ Wanneer fout? Art. 5.72 BW draagwijdte van contractuele verbintenissen
o Waarborgtermijn 10 jaar na aanvaarding (DO tenzij overeenkomst VO)
§ In casu: op tijd
- Uitoefeningsvoorwaarden: 10 jaar
Wat als er geen verzakking is, maar probleem met binnenschrijnwerk?
- Geen ernstig gebrek volgens 10 jaar aansprakelijkheid
- Fout architect is onwaarschijnlijk
Gevolg: gemeenrechtelijke aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken in het
aannemingsrecht
- Nagaan of gebrek zichtbaar dan wel verborgen was
- Voorwaarden
o Gebrek
o Voldoende ernstig, verborgen
o Anterieur
o Fout van aannemer
o Manifestatie binnen 10 jaar
Uitoefeningsvoorwaarden: redelijke termijn
Remedies?
- Voorafgaande ingebrekestelling (art. 5.231 BW)
- T.a.v. verkoper: 1644 oud BW (keuze)
o Teruggave
o Prijsvermindering
- T.a.v. aannemer: (post-)contractuele aansprakelijkheid
o Keuze van art. 5.83 BW
§ Principe uitvoering in natura: art. 5.234 BW
§ Vervanging: art. 5.235 BW
§ Herstel van schade: art. 5.237 BW
• Herstel in natura
• Schadevergoeding indien natura niet mogelijk
§ Prijsvermindering? Art. 5.97 BW
• In casu niet beste sanctie, maar wel mogelijk
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper uastudent2019. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,56. Je zit daarna nergens aan vast.