Samenvatting
Samenvatting MARKT H2
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 2
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 49 pagina's
Voorbeeld 4 van de 49 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
1.2 KOPEN• Eindgebruiker-eigenaar
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus / rentmeester)
• Notaris
• Projectactoren → architect, ingenieur, schatter …
• Immoweb, biddit
• Financiële instellingen
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
1Vraagperspectief
CYCLUS:
Vastgoedwereld: continu in
beweging
Voorbeeld: Jasper en zijn
woning
BEHEREN → initiatief nemen →
FASE: MUTEREN → van
voorbereiden naar uitvoering
Cyclus = vaste cyclus
binnen vastgoed (komt altijd
terug)
1
,Voorbeeld: woonevolutie
→ waarom zou ik van deze woningen elke keer verhuizen ?
1e woning → 2e woning: privacy
2e / 3e : ruimte, locatie (werk + familie), meer licht
3e / 4e : van huur naar eigendom situatie
4e / 5e : Energiezuinig, werksituatie
→ Altijd station dichtbij
CYCLUS → initiatief: waarom beslissing tot kopen? / waarom kiezen mensen voor een verhuizing?
4 belangrijke categorieën:
1. Kwantitatief: meer oppervlakte, meer kamers (voldoende ruimtefuncties)
2. Kwalitatief: technische eisen, imago(beter zichtbaar), functies, andere doelstellingen
3. Locatie: woon-werkverkeer, openbaar vervoer (station), natuur
4. Financieel: betaalbaar, te duur, mag duurder
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
→ Er is vraag naar een woning, MAAR is er wel een aanbod
Vastgoedwereld draait rond vraag & aanbod
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
PROBLEEM: vraag kan heel dynamisch zijn, maar aanbod is heel statisch
➢ Dynamisch vraag: vraag die snel aankomt/verandert
➢ Statisch aanbod: aanbod dat gelijk blijft of redelijk lang duurt
VOORBEELD:
corona ⇒ Mensen wilden een huis met tuin, terras, en meer kamers ⇒ de vraag stijgt maar
aanbod blijft hetzelfde ⇒ prijzen stijgen
2
,2Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
• Ability & willingness
• Beschikbaar inkomen / woonquote / ontleningscapaciteit
• Bruto & netto woonkost
• Financiële mechanismen
• Sellersmarkt / buyersmarkt
• …
Wat bepaalt de woningprijs?
→ Wat bepaalt de woningsprijs op maatschappelijk niveau:
3 elementen:
• Besteedbaar budget = ability
• Tot welk niveau ben ik bereid te wonen
• Wil om te kopen = willingness
• Ik heb het budget, maar ik wil het niet helemaal besteden
• Vraag & aanbod:
• Bepaalt op maatschappelijk niveau prijs niveau
• Belangerijkste !
NIET de kostprijs!!!
Residentieel vastgoed prijzen → kijken naar ‘officiële kanalen’
• https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen
• https://www.notaris.be/wonen/actueel
• https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/woningprijs
• https://www.wonenvlaanderen.be/woononderzoek-en-statistieken/algemene-cijfers-over-de-woningmarkt-
vlaanderen
• https://steunpuntwonen.be/publicaties/aflaadbare-rapporten/
• https://www.wonenvlaanderen.be/nieuws/resultaten-woonsurvey-2018-bekend
• https://economie.fgov.be/nl
• https://www.nbb.be/nl
3
, Woningprijzen?
Voorbeeld:
stagnatie
mechanisme kennen
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper alienor. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,48. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 51662 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen