Samenvatting
Samenvatting MARKT H3
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 3
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 45 pagina's
Voorbeeld 4 van de 45 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
1.3 HUREN• Eindgebruiker-huurder
• Eigenaar-verhuurder
• Vastgoedmakelaar
• Notaris
• Immoweb
• Financiële instellingen
• Belegger
⇒ 20% van ons patrimonium wordt
privaat verhuurd. Huurprijs versus bruto
• Projectactoren architect, ingenieur ….
woonkost
• Publieke partij PREM Bruto woonksot = huurprijs + energie-,
bewoning kosten
1.3.1 EINDGEBRUIKER-HUURDER
Vraagperspectief
CYCLUS initiatief (waarom beslissing tot huren)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
→ bijvoorbeeld niet genoeg in orde
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie flexibiliteit(woonwerk-verkeer, expats, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
→ huurder heeft bijvoorbeeld geen kosten voor de onroerende voorheffing, grote renovatiewerken.
• Tijdshorizon! “in afwachting van …”
→ tijdelijk huren, huren in afwachting van een denitieve setting.
Daardoor een vraag een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
Woonkost
1
, • Prijsvorming aankoop huren “huren is weggesmeten geld” is dat zo?
• Huurprijs + mogelijks verbruikskosten (kuisen gemene delen / elektriciteit …)
• Fiscaliteit Minder voordelen duurdere aankoop hogere HP
o BTW-tarieven
o Registratietarieven
o Woonbonus
o Onroerende voorheffing
• Huurwaarborg !!!!
• Onderhoud + provisie renovatie (investeren voor persoonlijke return)
Een aantal woonkosten heb je niet als huurder
Je hebt als huurder geen scale voordelen:
• Registratierechten → niet, je hebt niet gekocht
o 3% eerste woning, 12% twee of meer
Kosten die je als huurder wel hebt:
• Huurwaarborg = je betaalt 2 of 3 maanden huur op voorhand die gebruikt wordt
wanneer je schade achterlaat.
• Onderhoud (met uitzondering van renovaties).
“huren is weggesmeten geld” Is dat zo?
Soms wel, soms niet:
WOONQUOTE
= woonkosten in verhouding tot het inkomen
• Vershcilt substantieel doorheen de tijd
• Vuistregel = woonkost max 30% v inkomen
• Vlaanderen gemiddeld huurders 35% heden meer dan 45%
• Enkel private huur blijft stijgen
• private huurder meest
kwestbaar nog stijgen !
2
, • Bij armoede >> inkomen << meer huren ipv kopen vraag huurwoningen
>> + aanbod statisch huurprijzen >>
Woonquote → 20% huurders betalen soms tot 50% van hun inkomen aan wonen
• Betaalbaarheidproblematiek zit bij de groep die niet sociaal kan huren, maar een
private huurwoning niet kan betalen
Armoede verhoogd omdat de inkomens dalen.
De huurprijzen van studio's dalen omdat er minder vraag naar is sinds corona.
3
, Profiel huurder
Jongeren 43% huurt / vaak tussenstap
naar kopen
35-40j 31% juurt / stijging
alleenstaanden of 1-oudergezinnen
Aantal private huurders per leeftijdscategorie.
• De jongeren huren het vaakste
• Hoe komt het dat de huurders stijgen naarmate ze ouder worden?
o Kleiner wonen
o Lening krijgen is veel moeilijker
• 35 - 40 → scheidingen
Huurwetgeving
• Huurcontracten vóór 1/1/2019 federale HUURWET (2013)
• Huurcontracten vanaf 1/1/2019 Vlaams (woning)huurdecreet (2018)
Plaatsbeschrijving → Wat is de toestand van het huis op dat ogenblik
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper alienor. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,48. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 51662 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen