Samenvatting
Samenvatting MARKT H7
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 7
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 20 pagina's
Voorbeeld 3 van de 20 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
1.7 VASTGOEDMANAGEMENTINHOUDSOPGAVE
Vraag & aanbod
Uitgangspunten / stellingen
Economische principes
Projectontwikkeling
Begripsvorming
Indeling vastgoed
Belangrijke stadia
Woonwensen
Ontwikkelingsproces
Vastgoedmanagement
1 VRAAG & AANBOD
UITGANGSPUNTEN/STELLINGEN
VASTGOED ALS WEERSPIEGELING VAN DE SAMENLEVING
Vastgoedvoorraad geeft weer wat de samenleving belangrijk vindt en hoe ze zich
organiseert (eerder vraag-gestuurd dan zelfsturend)
Vastgoedmarkt: sowieso Conservatieve markt
Neemt niet voorbouw in innovatie Altijd nagaan wat wilt samenleving
Altijd eerst VRAAG daaruit AANBOD
• bv mantelzorg rusthuizen assistentiewoningen opnieuw mantelzorg
(zorgunits)
MANTELZORG: oudere oppakken
samenleving stelt vast: een plaats op ze te gaan dompen: RUSTHUIZEN
(dure vorm, dus zoeken voor goedkopere manier)
signalen uit samenleving: meer zelfstandig gaan wonen (kunnen nog zelf
voor hun zorgen): samenleving biedt assistentie
• bv Normen van Keulen
• bv collectiviteit
1
,BESTAANDE VASTGOEDVOORRAAD NIEUWBOUW VERSUS RECONVERSIES
renovatie :
reconversie : een herbestemming (van gebouw/patrimonium)
o in Brussel veel gebouw die vrijstaan om te gaan wonen
(van niet woonsites tot bewoonbare woonsites)
• Accent ligt momenteel op nieuwbouw vergunningen!
Nieuwbouw goedkoper, gekozen boven reconversie omdat er daar veel
meer ontwerpwerk en risico’s zijn
Meer accent op renovatie
• Sneller Aanpassingen aan de bestaande voorraad
• Exploreren van reconversies:
o Gebouwen bv lofts
o Sites (industriesites, onderwijssites ….)
• Afbraak en nieuwbouw
• Behoud en reconversie
• Combinatie
VASTGOED IS EEN CYCLISCH PROCES
Beweging binnen vastgoed verloopt volgens hetzelfde proces – cyclisch
Als niet in beweging = geen job, die beweging komt van samenleving
• Beheer (imperfectie van het aanbod vraag!)
• Initiatief (vraag & aanbod!)
• Voorbereiding
• Uitvoering
Gebruik opnieuw zelfde cyclus
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw,
renovatie ….
2
, AFSTEMMINGSPROBLEEM TUSSEN DYNAMISCHE VRAAG & STATISCH AANBOD
Vastgoedmanagement op macro-schaal afstemmen vraag & behoefte
Toepasbaar op diverse niveau’s
Problematiek van timing (soms tussen initiatief en gebruik te lange periode niet meer
actueel)
Vraag en aanbod in balans? veranderingen:
• Scenario’s
• Flexibele strategieën
heel belangrijk functie in
vastgoedwereld
VASTGOED WEEGT KOSTEN & BATEN AF IN HET MANAGEMENTPROCES
Kosten & baten: wat kost mij dat, hoeveel krijg ik daarvan
Vraag initiatief?
Afwegen kosten & baten !!!
• Materieel (ability)
• Immaterieel (willingness)
kan zijn dat de cyclus vroegtijdig wordt afgebroken ….
Cyclus vroegtijdig afbreken = we doen het niet
Kosten en baten in RUIME ZIN
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw, renovatie ….
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper alienor. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,48. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53340 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen