Samenvatting
Samenvatting - Juridische verdieping vastgoed (MBF84a)
- Instelling
- UC Leuven-Limburg
Totale samenvatting van alle gegeven lessen, 15/20 Ook alle te kennen wetsartikelen in aangeduid
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 32 pagina's
Voorbeeld 4 van de 32 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
SAMENVATTINGJURIDISCHE VERDIEPING IN VASTGOED
MBF84A
UCLL LEUVEN
2024 – 2025
LECTOR AN WOUTERS
,H1: Mede-Eigendom........................................................................................................... 3
Soorten Mede-Eigendom................................................................................................. 3
Gedwongen mede-eigendom.......................................................................................... 4
De akten bij mede-eigendom......................................................................................4
Bijdrage in de kosten van de gemeenschappelijke delen............................................4
Organen van de gedwongen mede-eigendom.............................................................5
Eigendomsoverdracht van een kavel..............................................................................7
Verhuurd appartement................................................................................................... 7
Problemen oplossen in de mede-eigendom....................................................................7
H2: Handelshuurrecht........................................................................................................ 8
Handelshuurwetgeving................................................................................................... 8
Duurtijd....................................................................................................................... 8
Duurtijd: op het einde van de 9 jaar........................................................................8
Huurder heeft huurhernieuwing aangevraagd......................................................8
Huurder heeft geen huurhernieuwing aangevraagd.............................................9
Huurder heeft geen huurhernieuwing aangevraagd en de verhuurder heeft geen
opzeg gedaan en de huurder blijft in het goed.....................................................9
Duurtijd: tijdens de 9 jaar........................................................................................9
Opzeg door de verhuurder...................................................................................9
Opzeg door de huurder........................................................................................9
Wederzijds akkoord.............................................................................................. 9
Herziening van de huurprijs........................................................................................9
Verbouwingswerken.................................................................................................. 10
Bouwwerken met toestemming.............................................................................10
Bouwwerken zonder toestemming.........................................................................10
Overdracht huur en onderhuur..................................................................................10
Procedure?............................................................................................................. 11
Wat bij de verkoop van het onroerende goed?..........................................................11
Korte Handelshuur........................................................................................................... 12
Duur en Opzegging....................................................................................................... 12
Huurhernieuwing.......................................................................................................... 12
Huurprijs....................................................................................................................... 12
Verplichtingen Verhuurder............................................................................................13
Verbouwingswerken..................................................................................................... 13
Toegestaan tenzij schriftelijk verbod (afwijking in contract niet mogelijk) (art. 9):....13
Overdracht en Onderhuur............................................................................................. 13
Betwistingen................................................................................................................. 13
Wet Breyne (Woningbouwwet)......................................................................................... 13
, Vorm- en Geldigheidsvereisten.....................................................................................15
Prijs en Betaling............................................................................................................ 16
Tienjarige Aansprakelijkheid......................................................................................... 16
Oplevering (dubbele).................................................................................................... 16
Zekerheidsstelling (art. 12 W.W.).................................................................................17
Sancties (art. 13 W.W.)................................................................................................. 17
Woonkwaliteit.................................................................................................................. 17
Minimumnormen........................................................................................................... 18
Conformiteitsonderzoek................................................................................................18
Specifieke Normen........................................................................................................ 18
Renovatieverplichting................................................................................................... 18
Handhaving.................................................................................................................. 19
Reglementering van de Vastgoedmakelaar.....................................................................21
Het Beroep van Vastgoedmakelaar.......................................................................21
BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).....................................................22
Deontologie – Plichtenleer.....................................................................................24
Bemiddelingsopdracht..................................................................................................... 25
Schriftelijke Bemiddelingsopdracht...............................................................................25
Opdrachten en mandaten............................................................................................. 25
Soorten Bemiddelingsopdrachten.................................................................................26
Verplichtingen van de Partijen......................................................................................27
Verplichte en Verboden Bedingen (KB Bemiddelingsopdrachten).................................28
Modaliteiten van Afsluiten............................................................................................29
Aansprakelijkheid van de Vastgoedmakelaar...............................................................29
Omgevingsrecht............................................................................................................... 29
Wat is omgevingsrecht?...............................................................................................30
Ruimtelijke Ordening.................................................................................................... 30
Historiek en Belangrijke Mijlpalen.................................................................................30
Ruimtelijke Planningsinstrumenten..............................................................................30
Omgevingsvergunning.................................................................................................. 31
Milieuvergunning.......................................................................................................... 32
H1: MEDE-EIGENDOM
Boek 3 ‘Goederen’ BW
SOORTEN MEDE-EIGENDOM
, Toevallige of gewone mede-eigendom
o Twee erfgerechtigden erven samen een huis
o Art 3.69 - 3.75 BW
Vrijwillige mede-eigendom
o Twee zakenpartners kopen samen handelspand dat ze elk voor 50% financieren
o Art 3.76 - 3.77 BW
Gedwongen mede-eigendom
o Appartementsgebouw
o Art 3.78 BW
GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
Private delen = zelfstandige hoofdzaak
o Elke eigenaar heeft zijn appartement in individuele eigendom
Gemeenschappelijke delen = bijzaak
o Lift en inkomhal van het appartementsgebouw, de eigenaars zijn voor een deel eigenaar van
de gemeenschappelijke delen
Art 3.84 BW
DE AKTEN BIJ MEDE-EIGENDOM
De statuten: authentieke akte – overschrijving op het hypotheekkantoor
o Basisakte = beschrijving van het onroerend geheel en de privatieve en gemeenschappelijke
delen
o Regelement van mede-eigendom
Rechten en plichten van de mede-eigenaars over de privatieve en
gemeenschappelijke delen
De criteria (waarde, nut) en de berekening van de verdeling van de lasten
Bedingen en sancties bij niet-betaling van de lasten
Reglement van interne orde: onderhandse akte
o Regels betreffende de bijeenroeping van de AV
o Wijze van benoeming van de syndicus, omvang van bevoegdheden, de duur van het
mandaat; hernieuwing of opzeg van mandaat
o Bepaling van de jaarlijkse periode van 15 dagen waarin de AV zal plaatsvinden
BIJDRAGE IN DE KOSTEN VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Hoe worden de kosten verdeeld?
Hoofdcriterium: verdeling naar de evenredigheid met de waarde van de privatieve kavel (dwingend
recht)
Verdeling naar het nut dat de gemeenschappelijke delen voor elk privatief deel heeft
Combinatie van criteria
Forfaitaire verdeling = UITGESLOTEN
Wie moet betalen?
Iedereen, tenzij het reglement van mede-eigendom bepaalt dat één of meerdere mede-eigenaars van
een bepaalde kostensoort zijn uitgesloten of dat juist één of meerdere mede-eigenaars een bepaalde
kostensoort moet betalen
Enkel diegenen die meebetalen zijn stemgerechtigd m.b.t. deze kost
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper thomasmichiels1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,46. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 56326 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen