100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na betaling Zowel online als in PDF Je zit nergens aan vast
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting waarderingsmethodes - 12/15 geslaagd €6,49
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Waardebepaling

Samenvatting

Samenvatting waarderingsmethodes - 12/15 geslaagd
 1 keer bekeken  0 keer verkocht

Samenvatting voor test waarderingsmethodes - 12/15! + iedereen die deze samenvatting heeft gebruikt is geslaagd. Samenvatting van deel 5 van de syllabus waardebepaling. Opleiding: Vastgoed + Landmeten

Voorbeeld 2 van de 13  pagina's

Document informatie

  • 18 december 2024
  • 13
  • 2024/2025
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (4)

Verkoper

avatar-seller
lisadesloover

Voorbeeld van de inhoud

WAARDERINGSMETHODES
Keuze van de waarderingsmethode hangt af van:

- Courant/incourant: heterogeen/homogeen
- Veel referentiedata/weinig of geen referentiedata
- Utiliteit: mogelijkheid tot transformatie/nieuwe invulling




Referentieobjecten = objecten die ongeveer gelijk zijn aan het taxatieobject waarvan de
gerealiseerde verkoopprijs bekend is bij de taxateur. Ook de omstandigheden moeten zoveel
mogelijk gelijk zijn.




1

, D IRECT VERGELIJKENDE METHODE
De waarde van het onroerend goed wordt bepaald door vergelijking met recent gerealiseerde
verkoopprijzen van voldoende vergelijkbare vastgoedobjecten.

Probleemstelling: heterogene markt: geen twee vastgoedobjecten zijn volledig gelijk.

 Verschilpunten worden “geobjectiveerd”

Stap 1: opzoeken van vergelijkingspunten
- Vastgoedmakelaars/landmeter-experten: eigen database
- Uitslagen openbare verkopingen:
o Vlabel: externen hebben geen toegang
o Biddit
o FedNet
o Notarium
o Kamer van Notarissen OVL
- Beroepsorganisaties: jaarcatalogus openbare verkopen
- Registratiekantoor: gevolmachtigd
- Inzage notariële akte op het hypotheekkantoor
- Jaarverslag gereglementeerde vastgoedvennootschap
- Portaalsites (Immoweb, …) (vraagprijzen!)
- Immoparse (vraagprijzen!)

Prijsevoluties!

Stap 2: selectie van vergelijkingspunten
- Aantal: min 3
- Transactiekenmerken: voldoende recent (1 tot 2 jaar oud)
mag uitzonderlijk ouder
indexeren!
- Utiliteit/Locatiekenmerken: max 2 km
- Intrinsieke kenmerken: gelijkwaardig wooncomfort?
verschilpunten zijn beperkt en/of controleerbaar



Grootte: 35% Ligging: 35%

 Bewoonbare oppervlakte  Bereikbaarheid
 Oppervlakte perceel  Verkeersdrukte
 Aantal slaapkamers  Hinder (lawaai, geur)
 Aantal badkamers  Straatbeeld
 Aantal garages  Parkeermogelijkheden
 Aantal bouwlagen  Omgeving
 Bewoonbare dakverdieping  Voorzieningen


2

Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!

Snel en makkelijk kopen

Snel en makkelijk kopen

Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lisadesloover. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 56326 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€6,49
  • (0)
In winkelwagen
Toegevoegd