,Inhoud
Inleiding ........................................................................................................................................... 4
Het aankoopproces ......................................................................................................................... 5
2.1. Inleiding ................................................................................................................................... 5
2.2. Onderhandelingsproces .......................................................................................................... 5
2.3. Van “compromis” tot koopakte .............................................................................................. 6
2.4. Oriëntatie op de hypotheekmarkt........................................................................................... 6
2.5. Fasen in de totstandkoming van het hypothecair krediet ...................................................... 6
2.5.1. Reclame ........................................................................................................................... 6
2.5.2. Prospectus ....................................................................................................................... 6
2.5.3. Aanvraag .......................................................................................................................... 6
2.5.4. Kredietonderzoek ............................................................................................................ 6
2.5.5. Aanbod ............................................................................................................................ 7
2.5.6. Kredietovereenkomst ...................................................................................................... 7
2.5.7. Toegevoegde en aangehechte contracten ...................................................................... 7
2.5.8. Koppelverkoop vs Gebundelde verkoop ......................................................................... 7
De wettelijke beginselen van het hypothecair krediet ................................................................... 8
3.1. Toepassingsgebied .................................................................................................................. 8
3.2. Hypothecaire waarborgen....................................................................................................... 8
3.3. Rentevoet ................................................................................................................................ 8
3.4. Kosten en vergoedingen .......................................................................................................... 9
Kosten ............................................................................................................................................ 10
4.1. Kosten verbonden aan de aankoop van een onroerend goed .............................................. 10
4.1.1. BTW bij bouw of aankoop van nieuwbouw en bij verbouwingen................................. 10
4.1.2. Kosten bij onderhandse verkoop .................................................................................. 10
4.1.3. Openbare verkoop......................................................................................................... 12
4.2. Kosten verbonden aan het hypothecair krediet ................................................................... 13
4.2.1. Kosten aangerekend door de kredietverstrekker ......................................................... 13
4.2.2. Kosten aangerekend door de notaris ............................................................................ 13
4.2.3. Kosten tijdens de looptijd van het hypothecair krediet ................................................ 13
Formules hypothecaire kredieten ................................................................................................. 14
5.1. Kredietopening of lening ....................................................................................................... 14
5.2. Volgens looptijd ..................................................................................................................... 14
5.3. Volgens wijze van terugbetaling............................................................................................ 14
5.3.1. Terugbetaling met gelijke mensualiteiten..................................................................... 14
5.3.2. Terugbetaling met vaste kapitaalsaflossingen .............................................................. 14
1
, 5.3.3. Terugbetaling met progressieve aflossingen................................................................. 14
5.3.4. Bulletkrediet (krediet op vaste termijn) ........................................................................ 14
5.3.5. Gemengde vorm ............................................................................................................ 14
5.4. Volgens rente ........................................................................................................................ 15
5.4.1. Vaste rentevoet ............................................................................................................. 15
5.4.2. Variabele rentevoet ....................................................................................................... 15
5.4.3. Tarieven ......................................................................................................................... 15
5.5. Specifieke formules ............................................................................................................... 15
5.5.1. Wedersamenstelling met een levensverzekering ......................................................... 15
5.5.2. Overbruggingskrediet .................................................................................................... 15
5.5.3. Sociale lening ................................................................................................................. 15
5.6. Variaties ................................................................................................................................. 15
5.6.1. Flexibiliteit bij aanvraag krediet .................................................................................... 15
5.6.2. Flexibiliteit tijdens looptijd van het krediet................................................................... 16
5.7. Creative trends op de markt ................................................................................................. 16
5.7.1. Omgekeerde of opeethypotheek .................................................................................. 16
5.7.2. Koop op lijfrente ............................................................................................................ 16
5.7.3. Koop op erfpacht ........................................................................................................... 16
5.8. Moeilijke keuze: markteconomische situatie ........................................................................ 16
Risicoanalyse en kredietacceptatie ............................................................................................... 17
6.1. Kredietaanvrager(s) ............................................................................................................... 17
6.1.1. Identiteit en geschiktheid .............................................................................................. 17
6.1.2. Huwelijksregime ............................................................................................................ 17
6.1.3. Stabiliteit ....................................................................................................................... 19
6.1.4. Inkomsten versus schuldenlast ..................................................................................... 19
6.2. Doel, type en bedrag van het krediet .................................................................................... 20
6.2.1. Doel van het krediet ...................................................................................................... 20
6.2.2. Type krediet ................................................................................................................... 20
6.2.3. Bedrag van het krediet .................................................................................................. 20
6.3. Zekerheden............................................................................................................................ 20
6.3.1. Onroerende zekerheden ............................................................................................... 20
6.3.2. Roerende zekerheden ................................................................................................... 21
6.3.3. Verzekeringen................................................................................................................ 22
6.3.4. Persoonlijke zekerheden ............................................................................................... 22
6.3.5. Overdracht van schuldvordering (loonbeslag) .............................................................. 22
Fiscaliteit van het woonkrediet ..................................................................................................... 24
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper YasmijnDeWilde. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
